Jump to content
Logo of Alderik Vos Makelaardij

De Rolle 49

8381CR Vledder • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Diever

Photo Gallery

De Rolle 49 Vledder
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden, verrassend ruime woning, op fietsafstand van natuur en voorzieningen Op een mooie hoeklocatie in een rustige woonwijk, op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen van Vledder, staat deze verzorgde HALF-VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde garage (ca. 18 m²). Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin met een nieuwe schutting, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Het geheel ligt op een perceel van ca. 230 m². De woning is in de jaren ’90 gebouwd, degelijk en goed onderhouden. De afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, zoals een moderne keuken, een gerenoveerde garage en HR++ glas in de woonkamer, dat zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor lagere stookkosten. Door de hoge gootlijn is er opvallend veel ruimte op de verdieping. De tweede verdieping is nu in gebruik als bergzolder, maar leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Vledder is een sfeervol en karakteristiek brinkdorp in Zuidwest-Drenthe. Hier woon je op korte afstand van winkels, basisschool, huisarts, sportvoorzieningen én natuur. Nationaal Park Drents-Friese Wold ligt praktisch om de hoek. Perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon even uitwaaien in het groen. Ook Nationaal Park De Weerribben ligt op korte afstand, een prachtig waterrijk natuurgebied dat volop mogelijkheden biedt voor rustzoekers en watersporters. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A32 ben je binnen 10 autominuten in Steenwijk, waar je ook een NS Intercitystation vindt. Er is daarnaast een goede busverbinding met Steenwijk, dus ook met het OV is de woning goed bereikbaar. Deze woning is een mooie kans voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met voorzieningen én natuur binnen handbereik. We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Ruime hal met meterkast, keurig toilet (2014) met fontein. Straatgerichte, L-vormige woonkamer (totaal ca. 46 m²). Open keuken met moderne keukeninrichting (2021) met inbouwapparatuur als koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Aangebouwde, gerenoveerde garage (o.a. nieuwe dakbedekking en nieuwe garagedeur). 1e verdieping: Trapopgang in de hal. Overloop. 3 Ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m², ca. 11 m² en ca. 8 m². Comfortabele, moderne badkamer met badmeubel, inloopdouche, toilet. 2e verdieping: Middels vaste trap naar bergzolder met mogelijkheden voor een 4e slaapkamer c.q. zolderkamer. C.V.-ruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1991; Kaveloppervlakte 230 m²; Woonoppervlakte ca. 122 m², overige inpandige ruimte ca. 18 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud woonruimte 492 m³; Verwarming en warmwater door middel van HR-Combiketel, bouwjaar 2021. Goed om te weten: - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit houdt in dat de verkoper niet instaat voor b.v. leeftijdsgebonden gebreken.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
230 m²
Content
492 m³
Other enclosed space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
05-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8381

Google Maps

Geographical overview Vledder

Explore Vledder and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vledder

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vledder. In 2025 were there 2.085 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

2.085

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

20

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vledder
Year Residents
2021 1.960
2022 1.980
2023 2.005
2024 2.100
2025 2.085

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vledder
Year Average WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 840 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 325 45-65: 545

Education level

Hoger

440

Praktisch

260

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

1.855

Buiten Europa

155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 93
Tussenwoningen 132
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 283

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 197
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 221
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 7
2020 en later 45

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

330

Label B

225

Label A

196

Label D

115

Label F

43

Label G

37

Label E

28

Label A+++

12

Label A++

10

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vledder
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 2.700
2021 1.680 2.770
2022 1.290 2.660
2023 1.080 2.560
2024 1.030 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.090

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.550

Business activity in Vledder (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vledder
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vledder.

Frequently asked questions about living in Vledder

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vledder?

Vledder telt in 2025 ongeveer 2.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vledder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vledder is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vledder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vledder ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vledder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vledder?

In Vledder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Vledder

View more homes in this location.