Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

Eyckenstein 90

3452JE Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.337

Fotogalerij

Eyckenstein 90 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en goed onderhouden appartement met een woonoppervlak van 89m². Dit appartement is gelegen op de vierde en vijfde, tevens bovenste, woonlaag en heeft een ruim en zonnig dakterras van ruim 33m² met uitzicht over de omgeving. Wat echt een pré is bij dit appartement is dat je, naast de twee goede slaapkamers, ook een entresol hebt waar je bijvoorbeeld een werkplek kan creëren. Het appartementencomplex, gebouwd in oud Hollandse stijl, ligt in de relatief nieuwe wijk Vleuterweide in de geliefde en kindvriendelijke wijk ´De Hoven´ en is gebouwd in 2006. Voor het complex ligt een fijne speelplek die recent geheel is vernieuwd. De locatie is top, zo ligt het levendige winkelcentrum Vleuterweide met gezellige terrasjes op loopafstand en is het nieuwe centrum van Leidsche Rijn met een verscheidenheid aan faciliteiten (denk aan winkels, bioscoop en diverse restaurants met terras) met de auto binnen 10 minuten te bereiken. In de directe omgeving vind je haltes voor het openbaar vervoer en NS station Vleuterweide ligt op fietsafstand. De uitvalswegen (A2 en A12) liggen binnen handbereik, zodat je snel op weg bent naar bijvoorbeeld Amsterdam, Rotterdam of het zuiden. Utrecht Centrum is eveneens goed bereikbaar, zowel met de trein, als met de bus, de auto en zelfs op de fiets. Ook aan wandel-, fiets- en skeelermogelijkheden ontbreekt het niet, hiervoor kun je terecht in het mooie Maximapark en met mooi weer is het fijn vertoeven aan de Haarrijnse plas. In de wijk vind je ook scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en voor de sportievelingen onder ons zijn er ook diverse sportclubs (o.a. voetbal, tennis, hockey) in de directe omgeving, evenals zwembad Fletiomare. INDELING: Bij aankomst tref je het bellenplateau met videocamera. In de nette centrale hal tref je de brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de lift en het achtergelegen parkeerterrein met laadpaal voor elektrisch laden. Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond. Het appartement is gelegen op de vierde en vijfde woonlaag. Via de galerij kom je bij de entree van het appartement. De ramen aan de galerijzijde zijn voorzien van rolluiken. De lange hal/gang geeft toegang tot beide slaapkamers, de inpandige berging, de badkamer, het separate toilet en de woonkamer. De woonkamer Bij binnenkomst in de ruime woonkamer valt direct de geweldige lichtinval en de fantastische hoge nok met entresol op. De huidige eigenaar heeft na de oplevering in 2007 ervoor gekozen om de trap naar de entresol vanuit de woonkamer te verplaatsen naar de zijkant, waardoor er een mooie leefruimte is ontstaan. Ook zijn alle originele opdekdeuren vervangen door houten deuren, waarvan de woonkamerdeur met glas-in-lood. De ramen in de woonkamer zijn voorzien van screens, waardoor het op een warme zomerdag heerlijk koel blijft en ook het Velux-dakraam in de nok van de woonkamer en de deur naar het dakterras zijn voorzien van zonwering. De keuken De moderne, open keuken met werkeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. De entresol en het dakterras Vanuit de woonkamer is er een trap naar de entresol waar bijvoorbeeld een mooie werkplek gecreëerd kan worden. De entresol geeft toegang tot het ruime dakterras met uitzicht over de omgeving. De slaapkamers Beide slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de hal en liggen aan de galerijzijde. Het formaat van beide kamers is goed en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een (kleding)kast. De badkamer en het toilet De nette badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot de separate toiletruimte met fonteintje. De bergingen De handige inpandige berging is een mooie ruimte voor opslag, tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de CV ketel. Op de begane grond heb je vanaf de parkeerplaats toegang tot een eigen berging/box. Hier wordt je blij van! - Energielabel A - Actieve VvE, goed onderhouden complex - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - CV ketel bouwjaar 2024 - Een ruim dakterras met uitzicht over de omgeving - In de gehele woning ligt een nette laminaatvloer - Parkeren en laadpaal voor elektrisch laden op de parkeerplaats Kortom; ben je op zoek naar een goed onderhouden appartement met twee volwaardige slaapkamers, de mogelijkheid voor het creëren van een aparte werkplek en een heel fijn dakterras op een rustige, doch gunstige locatie? Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het comfort van dit appartement. We laten het graag aan je zien! Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
306 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.