Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Vlijmen

Molenhoek 21

5251EK Vlijmen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 3.685

Fotogalerij

Molenhoek 21 Vlijmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en werken onder de rook van ’s-Hertogenbosch biedt een unieke kans voor diegenen die rust en ruimte zoeken, terwijl ze toch dicht bij de voorzieningen van de stad blijven. Deze karaktervolle dijkwoning, gelegen nabij het Engelermeer, combineert wooncomfort met veelzijdige werkmogelijkheden in een serene omgeving. Het biedt niet alleen een gezinswoning maar ook een galerie of praktijkruimte, waardoor het ideaal is voor zowel professionals als hobbyisten. De sfeervolle indeling van deze woning maakt het mogelijk om optimaal te genieten van zowel ontspanning als productiviteit. De centrale hal leidt naar een warme woonkamer met houtkachel, perfect voor gezellige avonden. De aansluitende bibliotheek- of werkruimte is ontworpen om creativiteit te stimuleren en biedt voldoende ruimte om thuis te werken zonder afleiding. Deze combinatie van comfort en functionaliteit maakt het tot een aantrekkelijke keuze voor iedereen die vanuit huis wil werken. Daarnaast zijn de multifunctionele ruimtes aan de rechterzijde van de woning bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers of creatieve geesten. Met aparte toegang aan de voorzijde en aan de achterzijde tot een tuindeel en eigen sanitaire voorziening bieden deze ruimtes veel mogelijkheden voor klantenontvangst of atelierwerkzaamheden. Dit maakt het niet alleen praktisch maar ook inspirerend om in zo’n omgeving te werken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer met uitzicht op de polder en de kamer aan de achterzijde op de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van inbouwkasten. De smaakvol gerenoveerde badkamer, uitgerust met ruime inloopdouche en dubbele wastafel is voorzien van een daglichtrijke dakkapel. De ruime achtertuin fungeert als groene oase, compleet met fruitbomen en een zwembad (dat enige renovatie behoeft). Deze buitenruimte nodigt uit tot ontspanning en sociale interactie, wat essentieel is in onze drukke levensstijl. De goede bereikbaarheid van zowel Vlijmen als het centrum van ’s-Hertogenbosch versterkt bovendien de aantrekkingskracht van deze locatie. Tot slot zijn authentieke elementen zoals roedeverdeelde ramen en balkenplafonds aanwezig in deze woning, wat bijdraagt aan haar unieke karakter en charme. De combinatie van rustgevende uitzichten over de polder en nabijheid tot stedelijke voorzieningen creëert een ideale leefomgeving waarin men kan floreren op zowel persoonlijk als professioneel vlak. Kortom, deze dijkwoning biedt alles wat men zich kan wensen: ruimte, mogelijkheden én comfort. Als u nieuwsgierig bent geworden naar deze bijzondere woning met al zijn potentieel, aarzel dan niet om contact op te nemen voor een vrijblijvende bezichtiging. Het is essentieel om zelf de sfeer en mogelijkheden te ervaren die dit huis te bieden heeft; u zult versteld staan van wat deze unieke plek allemaal kan betekenen voor uw leven. Algemeen - Bouwjaar: 1906; - Perceeloppervlakte: 2.177 m²; - Inhoud: ca. 1.158 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 312 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping achterzijde): ca. 9 m²; - Externe bergruimte (berging): ca. 12 m²; - Verwarming: tweetal CV-ketels Nefit 2022 en Bosch 2010); - 15 zonnepanelen; - Energielabel D; - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.  Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.  Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
312 m²
Perceeloppervlakte
2177 m²
Inhoud
1158 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trenddline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.