Direct naar de inhoud
Logo van Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Herkenbosserweg 3

6063NL Vlodrop • Limburg

Beschikbaar

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 4.515

Fotogalerij

Herkenbosserweg 3 Vlodrop
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Nationaal Park De Meinweg, in het buitengebied van Vlodrop, bevindt zich deze vrijstaande woonboerderij op een grondstuk van 9.000 vierkante meter. Zij dateert in oorsprong van midden negentiende eeuw en is in 1985 grondig gerenoveerd waarbij de charme intact is gebleven en het pand onder meer een gepleisterde witte voorgevel kreeg met Franse luiken. Aan de linkerzijde sluit de hoofdbouw aan op een ruimbemeten garage die ideaal geschikt te maken is als appartement, gastenverblijf, kantoor/praktijk aan huis of als Bed & Breakfast. Het oorspronkelijke bouwjaar is circa 1840 met verbouwing in 1985, de inhoud bedraagt 1.165 m3 en het perceel oppervlak meet 9.000 m2. Indrukwekkend is zonder twijfel de privacyrijke achtertuin met uitzicht op Nationaal Park De Meinweg, gazonweiden, groentetuin en een veelvoud van vruchtdragende bomen en struiken in een eigen ‘voedselbos’. Een centrale plaats wordt er ingenomen door een grote vijverpartij die op natuurlijke en milieuvriendelijke wijze is aangelegd. De ligging is op enkele autominuten afstand van Roermond en het Duitse achterland en de snelwegen A2 en A73 zijn vanaf deze locatie in korte tijd bereikbaar. Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp ligt in een groene woonomgeving langs rivier De Roer en Nationaal Park De Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Ontvangsthal Aan de voorzijde is de entree van deze karakteristieke woonboerderij. Bij binnenkomst wordt u welkom geheten in een indrukwekkende hal met vide, die een gevoel van ruimte en stijl oproept. De chamotte tegel straalt warmte uit en is voorzien van vloerverwarming. De mooie trap vormt een waardig onderdeel in deze ontvangsthal. In deze hal bevindt zich het gastentoilet met vrijhangend sanitair en fonteintje en is de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen ondergebracht (3 fasen-aansluiting). Woonkamer De royale U-vormige woon-zitkamer is een sfeervolle en lichte ruimte, waar comfort en elegantie samenkomen. Blikvanger is de mooie haard. Vanuit de ontvangsthal is toegang tot deze riante woon-zitkamer waarvan de vloer is afgewerkt met chamotte tegels. De hele leefruimte is voorzien van vloerverwarming en twee wanden hebben muurverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte bij een designhaard en is er een magnifiek uitzicht over de achterliggende tuin waarvan het overdekte terras via openslaande tuindeuren toegankelijk is. De ligging aan de tuinzijde zorgt voor veel licht. In het verlengde van de woonkamer vindt u de ruime eetkamer. De ligging aan de binnenplaats en tuin zorgt voor een fraai uitzicht. De en-suite verbinding met de keuken maakt dit een geschikte plek voor interactie met familie of vrienden terwijl u in de keuken staat. Kelder Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de mooie gewelfde kelder. De kelder is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een handige werkkast. Keuken In de ruime Siematic woonkeuken staat een L- vormige praktische keukenopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koelkast, keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser. Aansluitend aan het keukenblok bevindt zich een handige eettafel. Het werkblad en de eettafel zijn van beukenhout. Een tweede keukenblok met onder en bovenkasten en afvoer witgoed maakt het compleet. De ligging aan de voorzijde zorgt voor veel licht en fraai uitzicht. Eerste verdieping Vanuit de ontvangsthal leidt een trap naar de overloop met statige vide en dakkapel op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Met uitzondering van de badkamer zijn de vloeren op deze verdieping afgewerkt met duurzaam parket. De hoofdslaapkamer beschikt over een kastenwand en een dakkapel en bevindt zich aan de achterzijde waar zij een prachtig uitzicht heeft op Nationaal Park De Meinweg dat circa 400 meter achter de woning ligt. Van de twee andere, royale, slaapkamers is er één voorzien van een dakkapel; de andere beschikt over een ingebouwde kastenwand. Deze slaapkamers zijn perfect in te richten als werkkamer, logeer-of kinderkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en voorzien van een dakkapel. Garage Haaks op het woongedeelte staat een voormalige boerenschuur die is getransformeerd in een ruime garage. Zij is voorzien van een drietal houten toegangspoorten en in een bergkast is de verdeler van de vloerverwarming opgenomen. Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar die is voorzien van een tweetal Velux-dakvensters. De aparte zolderkamer biedt plaats aan de cv-installatie (Nefit combiketel 2013). Aan de achterzijde van deze garage bevindt zich een overdekt terras. Tuin Voedselbos ‘in wording’ Het thema van de natuurlijke tuin op dit perceel laat zich het beste omschrijven als zelfvoorzienend. In de tuin staan veel vruchtdragende bomen en struiken met vruchten waardoor de term ‘voedselbosje in wording’ beslist op zijn plaats is. Het nieuw aangeplante materiaal is afkomstig van biologischek wekers. Boombruchten en struikvruchten De variëteit is divers en bestaat onder meer uit kastanje- en notenbomen, diverse hoogstamfruitbomen als peren, appel- , pruimen- en kersenbomen. Daarnaast tref je struikfruit aan zoals aalbessen, kruisbessen, zwarte bessen, bosbessen, laagstam kersenbomen, mispel, perziken, moerbei, honingbes, krentenboompje et cetera. De kastanjebomen zijn ongeveer 150 jaar oud en hun stammen hebben een omtrek van meer dan drie meter. Groentetuin De groentetuin is opgebouwd volgens de zogeheten ‘sheetmulch’- methode. Sheetmulch is een techniek binnen de permacultuur. Het is een manier om de bodem te voeden met organisch materiaal zoals karton, takken, bladeren. Houtsingel Het perceel wordt aan de linkerzijde begrensd door een aangelegd dennenbos en rondom door een natuurlijke houtsingel. Helofytenfiltersysteem en natuurlijke vijver In de tuin is een helofytenfiltersysteem (rioleringsysteem) met bezinkputten en diverse rietbedden aangelegd door Rietland. Het systeem is een zogeheten ‘hybride type helofytenfilter’, een natuurlijke, milieuvriendelijke en duurzame water zuiveringstechniek op basis van bacteriële processen. Het systeem bestaat uit meerdere verticaal en horizontaal doorstroomde trappen en het rietveld is begroot op een capaciteit tot 6 personen. Het filtersysteem is een alternatief voor een regulier systeem. De uit bentoniet bestaande vijver doet dienst als laatste fase in het helofytensysteem. Bentoniet is een in de natuur voorkomende kleisoort met uiterst kleine deeltjes die een vijver waterdicht maken. De aangelegde vijver zit vol met onder meer diverse soorten zuurstofplanten, waterlelies, moerasplanten, salamanders, kikkers, libellen en waterjuffertjes. - Vloerverwarming gehele begane grond, met wandverwarming (twee wanden) in woonkamer; - CV installatie cv ketel, 2013 combi; - Grote U-vormige living met tuincontact; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping en compleet ingerichte badkamer; - Rolluiken (elektrisch bedienbaar) die deels zijn voorzien van zonnepaneeltjes; - Grote garage met drie toegangspoorten en verdieping; - Natuurlijke aangelegde tuin met fruitbomen, fruitstruiken, groentetuin, bos, historische loofbomenen beregeningspomp; - Een natuurlijk zelfreinigend IBA-systeem (helofytenfilter) dat uitloopt in een vijverpartij; - Voorzien van een bovengrondse gastank (huur); - Bliksemafleider met overspanningsbeveiliging; - Op korte afstand van het centrum van Vlodrop, Nationaal Park De Meinweg en met goede verbindingen naar Duitsland en Roermond met opritten naar de A73 die aansluit op de A2.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
9000 m²
Inhoud
1165 m³
Overige inpandige ruimte
138 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1840
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6063

Google Maps

Geografisch overzicht Vlodrop

Ontdek waar makelaars actief zijn in Vlodrop

Woon- en buurtcijfers in Vlodrop

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlodrop. In 2026 waren er 2.413 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.000.

Inwoners

2.413

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 300.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

53

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlodrop
Jaar Inwoners
2021 2.360
2022 2.355
2023 2.340
2024 2.370
2025 2.355
2026 2.413

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlodrop
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 243.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 283.000
2025 EUR 300.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 715 0-15: 270 15-25: 215 25-45: 510 45-65: 705

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

490

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

465

Nederland

1.705

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 173
Appartementen 125
Tussenwoningen 210
Vrijstaande woningen 403
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 333
1970 tot 1980 277
1980 tot 1990 149
1990 tot 2000 117
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 15
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

325

Label B

165

Label A

162

Label D

148

Label F

114

Label G

108

Label E

58

Label A+++

28

Label A++++

24

Label A+

10

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlodrop
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.200
2021 1.680 3.220
2022 1.320 3.030
2023 1.060 2.860
2024 1.030 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.280

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.170

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Vlodrop (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlodrop
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 3
nov 2024 8
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlodrop.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlodrop

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlodrop?

Vlodrop telt in 2026 ongeveer 2.413 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlodrop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlodrop is in 2025 circa € 300.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlodrop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlodrop ligt rond € 29.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlodrop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlodrop?

In Vlodrop komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 403 woningen.

Meer woningen in Vlodrop

Bekijk meer woningen in deze plaats.