Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Flank 12

4214GG Vuren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Flank 12 Vuren

Open huis

Vrijdag 25-09 van 13:00 tot 17:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 25-09 van 13:00 tot 17:00

Open dag | Kijkdag Individuele bezichtigingen op donderdag 25 september, 13.00 – 17.00 uur. Bel ons om een tijd te reserveren en kom dit leuke huis bekijken! Eengezinswoning met vrij gelegen achtertuin en eigen parkeerplaats – een heerlijk thuis in Vuren-West! Welkom op deze prachtige plek waar comfort, rust en stijl samenkomen! Deze instapklare tussenwoning, gelegen in de geliefde en jonge woonwijk Vuren-West, is helemaal klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Geniet van de luxe van een eigen oprit, een vrij gelegen achtertuin met veel privacy en een praktische berging – dé perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te borrelen met vrienden. Binnen tref je een lichte woonkamer met open keuken, drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime, moderne badkamer. De verrassend grote tweede verdieping biedt een royale voorzolder met een hobby-/waskamer of thuiswerkplek, én een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel. Via een vlizotrap bereik je ook nog eens de handige bergzolder. De tuin grenst aan een brede groene zone met een watergang, waardoor je hier volop rust en privacy ervaart. Het ruisen van de bomen en het uitzicht op het groen maken deze woning tot een oase van ontspanning. Highlights: •Volledig geïsoleerd, energielabel A •Bouwjaar 2008 •Woonoppervlakte ca. 105 m² •Perceeloppervlakte 120 m² •Lichte woonkamer met open keuken •Pvc-vloer met vloerverwarming in woonkamer en keuken: stijlvol én comfortabel •Laminaatvloeren op de verdiepingen voor een eigentijdse uitstraling •Maar liefst vier slaapkamers én een multifunctionele hobby-/waskamer •Extra bergruimte op de zolder via vlizotrap •Ruime, complete badkamer •Gelegen in de jonge en gewilde woonwijk Vuren-West •Vrij gelegen achtertuin grenzend aan groenzone met watergang •Eigen oprit met parkeergelegenheid •Zonnige tuin met berging en achterom •Nabij rivier de Waal met strandjes en natuur •Dicht bij vestingstad Gorinchem en haar sfeervolle centrum •Gunstige ligging ten opzichte van snelwegen A15, A27 en A2 INDELING BEGANE GROND Welkom! Zodra je de voordeur opent, stap je binnen in een stijlvolle en uitnodigende hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trap naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. Een moderne binnendeur in stoere staallook vormt de karaktervolle doorgang naar de leefruimte – een eyecatcher met industriële flair. De gehele benedenverdieping is voorzien van een strakke pvc-vloer, terwijl de overige verdiepingen zijn afgewerkt met laminaat. Deze materiaalkeuze zorgt voor een rustige, eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij het interieur. Bovendien zijn zowel de woonkamer als de keuken uitgerust met comfortabele vloerverwarming – een combinatie van stijl en wooncomfort. Wonen & Koken Vanuit de hal stap je de sfeervolle, tuingerichte woonkamer binnen van circa 30 m² – dé plek om tot rust te komen na een drukke dag. De stijlvolle afwerking loopt naadloos door vanuit de hal, waardoor een harmonieuze en moderne woonbeleving ontstaat. De royale glas pui met loopdeur naar de achtertuin versterkt het gevoel van ruimte en licht en biedt een prachtig uitzicht op het groen. De praktische trapkast biedt volop opbergruimte voor proviand en andere spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. Deze lichte keuken is uitgevoerd met klassieke kaderdeurtjes en moderne apparatuur. Je beschikt over een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een combi magnetron, een koelkast, een vaatwasmachine en diverse opbergkasten. Terwijl je kookt, kijk je uit over het vriendelijke straatbeeld van de Flank – een fijne plek waar leven en koken samenkomen. INDELING EERSTE VERDIEPING Drie comfortabele slaapkamers Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale masterbedroom, die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. Vanuit hier kijk je uit op de groene zone achter de tuin – een heerlijk rustgevend uitzicht dat zorgt voor een ontspannen sfeer. Dankzij de vrije ligging zonder directe voor- en achterburen geniet je hier van optimale privacy. De kamer is bovendien voorzien van een vaste schuifkastenwand met zowel hang- als leggedeelten: ideaal voor het netjes opbergen van kleding en linnengoed. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning en bieden een prettig uitzicht op de rustige straat. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte – flexibel in te delen naar jouw wensen. Opfrissen De badkamer is compleet uitgerust en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start of een ontspannen moment aan het einde van de dag. De moderne, zwart omlijnde glazen douchecabine geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling en nodigt uit tot een verkwikkende douche. Het wastafelmeubel met ladekast en bijpassende spiegelkast biedt volop bergruimte voor al je verzorgingsproducten. Verder is de badkamer voorzien van een wandcloset, een designradiator voor aangename warmte, en mechanische ventilatie voor een prettig binnenklimaat. INDELING TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Je komt eerst op de royale voorzolder, die dankzij het slimme vloeroppervlak veelzijdig te gebruiken is. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt onder een praktische legplank. Ook de cv-installatie is hier opgesteld. Dankzij het aanwezige dakraam valt er prettig daglicht binnen, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als hobbyruimte, thuisgym of werkplek. Vierde slaapkamer met dakkapel De aangrenzende vierde slaapkamer is werkelijk een mooie verrassing. De brede dakkapel zorgt niet alleen voor veel extra ruimte en licht, maar biedt ook een prachtig uitzicht op de groene zone achter de woning. De kamer voelt ruimtelijk en comfortabel aan – perfect als masterbedroom, logeerkamer of luxe werkkamer. Zowel op de voorzolder als in deze slaapkamer is extra opbergruimte gecreëerd achter het knieschot, netjes afgewerkt met schuifdeuren. Bergzolder Tot slot is er nog een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de voorzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN - BUITENRUIMTE Een opvallend pluspunt van deze woning is de extra diepe voortuin met eigen oprit, waardoor je altijd kunt parkeren op eigen terrein – een zeldzaam voordeel bij een tussenwoning. De achtertuin is fraai en onderhoudsarm aangelegd, met getrommelde sierbestrating en een verzorgde plantenborder die zorgt voor een groene, levendige uitstraling. De schuttingen, deels begroeid met klimop, geven de tuin kleur, sfeer en een gevoel van vrijheid en privacy. Met een diepte van circa 10 meter en een ligging op het (zuid)oosten geniet je hier van heerlijke ochtend- en middagzon. Berging Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met betonvloer en verlichting – ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. De afsluitbare poort aan de achterzijde biedt directe toegang tot het burenpad, waarmee je eenvoudig de openbare weg bereikt. Gemoedelijk dorp, dichtbij Gorinchem en rivierstrandjes Wie van natuur houdt, kan zijn hart ophalen in Vuren. Op loopafstand van de woning ligt de Waaldijk, een prachtig natuurgebied langs de rivier de Waal met fijne rivierstrandjes. Het rustige dorp, met zo'n 2.000 inwoners, biedt dagelijkse voorzieningen, sportclubs en een actief verenigingsleven. Voor ontspanning kun je genieten van het nabijgelegen Lingebos of het historische Fort Vuren. Met Gorinchem op slechts 4 kilometer afstand en de grote steden Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten bereikbaar, combineert Vuren de charme van het platteland met uitstekende bereikbaarheid.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Vrijdag 25-09 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4214

Google Maps

Locatie van Vuren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vuren

Woon- en buurtcijfers in Vuren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vuren. In 2025 waren er 2.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.252.

Inwoners

2.158

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 422.252

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.238

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

58

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vuren
Jaar Inwoners
2021 2.082
2022 2.137
2023 2.134
2024 2.149
2025 2.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vuren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.028
2022 EUR 317.819
2023 EUR 370.825
2024 EUR 390.508
2025 EUR 422.252

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 492 0-15: 337 15-25: 247 25-45: 461 45-65: 615

Opleidingsniveau

Hoger

331

Praktisch

400

Middelbaar

711

Herkomst inwoners (2025)

Europa

117

Nederland

1.887

Buiten Europa

158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 51
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 150

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 60
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 78
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

314

Label C

227

Label B

126

Label D

126

Label A+

59

Label F

50

Label G

32

Label E

14

Label A++

6

Label A+++

3

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vuren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.239 3.211
2021 1.427 3.219
2022 1.043 3.016
2023 891 2.896
2024 867 2.958

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 763 • Elektriciteit: 2.409

Huurwoning

Gas: 785 • Elektriciteit: 2.022

Koopwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 3.246

Appartement

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.500

Tussenwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.195 • Elektriciteit: 4.249

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Vuren (2025)

Handel en HORECA 77
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 64
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 28

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 377

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vuren
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 10
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vuren.

Veelgestelde vragen over wonen in Vuren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vuren?

Vuren telt in 2025 ongeveer 2.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vuren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vuren is in 2025 circa € 422.252.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vuren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vuren ligt rond € 32.238 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vuren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vuren?

In Vuren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer woningen in Vuren

Bekijk meer woningen in deze plaats.