Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Grotestraat 395

5142CB Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 987.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.590

2% overdrachtsbelasting (€ 19.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.008.590

Koopprijs /m²: € 3.143

Fotogalerij

Grotestraat 395 Waalwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de volledig vernieuwde en opnieuw ingerichte Grotestraat bevindt zich dit compleet gemoderniseerde, karakteristieke herenhuis op een royaal perceel. Een unieke mogelijkheid voor wie luxe, ruimte en authenticiteit zoekt, gecombineerd met de optie voor een kantoor of praktijk aan huis. Achter de statige gevel gaat een oase van rust schuil, waar klassieke elementen en hedendaags comfort elkaar in perfecte harmonie vinden. Luxe, privacy en indrukwekkende architectuur Het perceel is volledig afgesloten met een elektrisch bedienbare poort en biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Zodra de voordeur opengaat, wordt duidelijk hoeveel zorg, aandacht en kwaliteit in deze woning zijn gestoken. De moderne uitbouw, volledig in staal en glas, strekt zich uit over de volledige breedte van de achtergevel en haalt buiten moeiteloos naar binnen. De onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met pomp, zodat het groen altijd in topconditie blijft. Binnen is het wooncomfort uitzonderlijk hoog dankzij voorzieningen zoals een centraal stofzuigsysteem, een alarminstallatie met camera’s, een intercom- en video-installatie en bovenal hoogwaardige afwerking. Imposante entree en stijlvolle leefruimtes Achter de hoge voordeur bevindt zich een indrukwekkende lange hal met hoog plafond en een donkere hardstenen vloer met vloerverwarming die doorloopt naar de achterzijde. Links van de hal ligt de sfeervolle woonkamer met houten vloer, verdeeld in twee elegante ruimtes door karakteristieke en-suite deuren met geslepen glas. Beide kamers beschikken over vaste kasten én een stijlvolle Barbas gashaard, waardoor warmte en sfeer centraal staan. Vanuit de woonkamer geven hoge openslaande deuren toegang tot de uitbouw en de achtertuin. Aan de rechterzijde van de woning ligt een veelzijdige ruimte van circa 20 m², eveneens voorzien van een Barbas haard. Deze kamer leent zich uitstekend als bibliotheek, lounge, speelkamer, kantoor of praktijk. Dankzij de directe verbinding met zowel de hoofdentree als de zij-entree is het ideaal om wonen en werken gescheiden te houden. Luxe woonkeuken en functionele details De moderne industriële keuken staat in open verbinding met de lichte uitbouw en vormt het hart van het huis. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en een stijlvol ontwerp dat perfect aansluit op de architectuur van de woning. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de ruime kelder op stahoogte. Ook de toiletruimte is modern en industrieel uitgevoerd, compleet met wandcloset, urinoir en fonteintje. Eerste verdieping: royale slaapvertrekken en magnifieke badkamer Via de statige trap bereikt u de eerste verdieping. Opvallend is het prachtige bordes met glazen vloer, dat fraai zicht biedt op de zij-entree en de ronde glas-in-loodramen. De riante overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 28 m², 20 m² en 14 m². De grootste kamer beschikt daarnaast over een Barbas gashaard, wat de luxe beleving op deze verdieping verder versterkt. Verder is er een zeer royale kleedkamer aanwezig en een moderne badkamer van maar liefst 17 m². Een ruimte die dankzij de hoogwaardige materialen, indeling en afwerking met recht magnifiek genoemd mag worden. Tweede verdieping: ruimte en karakter onder de spanten Onder de originele spanten bevindt zich een extra kamer met eigen douchecabine en wastafel, ideaal als gastenkamer, werkkamer of studio. Op deze verdieping is ook de cv-ruimte en er zijn meerdere praktische bergruimtes. De tuimelramen in de schuine dakvlakken zorgen voor een prettige lichtinval en behouden het karakter van de kapconstructie. Algemeen - Perceeloppervlakte: ca. 700 m² - Woonoppervlakte: ca. 320 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 16 m² - Bouwjaar: 1870 (compleet gerenoveerd, voldoet aan hedendaags luxe wooncomfort) - Inhoud: ca. 1.100 m³ - Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 987.000

Kosten koper (geschat): € 21.590

2% overdrachtsbelasting (€ 19.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.008.590

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 987.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
314 m²
Perceeloppervlakte
713 m²
Inhoud
1223 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
452 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5142

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.