Aller directement au contenu
Logo de Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Grotestraat 395

5142CB Waalwijk • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 987.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.590

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.740) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.008.590

Prix d'achat /m²: € 3.143

Galerie de photos

Grotestraat 395 Waalwijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de volledig vernieuwde en opnieuw ingerichte Grotestraat bevindt zich dit compleet gemoderniseerde, karakteristieke herenhuis op een royaal perceel. Een unieke mogelijkheid voor wie luxe, ruimte en authenticiteit zoekt, gecombineerd met de optie voor een kantoor of praktijk aan huis. Achter de statige gevel gaat een oase van rust schuil, waar klassieke elementen en hedendaags comfort elkaar in perfecte harmonie vinden. Luxe, privacy en indrukwekkende architectuur Het perceel is volledig afgesloten met een elektrisch bedienbare poort en biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Zodra de voordeur opengaat, wordt duidelijk hoeveel zorg, aandacht en kwaliteit in deze woning zijn gestoken. De moderne uitbouw, volledig in staal en glas, strekt zich uit over de volledige breedte van de achtergevel en haalt buiten moeiteloos naar binnen. De onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met pomp, zodat het groen altijd in topconditie blijft. Binnen is het wooncomfort uitzonderlijk hoog dankzij voorzieningen zoals een centraal stofzuigsysteem, een alarminstallatie met camera’s, een intercom- en video-installatie en bovenal hoogwaardige afwerking. Imposante entree en stijlvolle leefruimtes Achter de hoge voordeur bevindt zich een indrukwekkende lange hal met hoog plafond en een donkere hardstenen vloer met vloerverwarming die doorloopt naar de achterzijde. Links van de hal ligt de sfeervolle woonkamer met houten vloer, verdeeld in twee elegante ruimtes door karakteristieke en-suite deuren met geslepen glas. Beide kamers beschikken over vaste kasten én een stijlvolle Barbas gashaard, waardoor warmte en sfeer centraal staan. Vanuit de woonkamer geven hoge openslaande deuren toegang tot de uitbouw en de achtertuin. Aan de rechterzijde van de woning ligt een veelzijdige ruimte van circa 20 m², eveneens voorzien van een Barbas haard. Deze kamer leent zich uitstekend als bibliotheek, lounge, speelkamer, kantoor of praktijk. Dankzij de directe verbinding met zowel de hoofdentree als de zij-entree is het ideaal om wonen en werken gescheiden te houden. Luxe woonkeuken en functionele details De moderne industriële keuken staat in open verbinding met de lichte uitbouw en vormt het hart van het huis. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en een stijlvol ontwerp dat perfect aansluit op de architectuur van de woning. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de ruime kelder op stahoogte. Ook de toiletruimte is modern en industrieel uitgevoerd, compleet met wandcloset, urinoir en fonteintje. Eerste verdieping: royale slaapvertrekken en magnifieke badkamer Via de statige trap bereikt u de eerste verdieping. Opvallend is het prachtige bordes met glazen vloer, dat fraai zicht biedt op de zij-entree en de ronde glas-in-loodramen. De riante overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 28 m², 20 m² en 14 m². De grootste kamer beschikt daarnaast over een Barbas gashaard, wat de luxe beleving op deze verdieping verder versterkt. Verder is er een zeer royale kleedkamer aanwezig en een moderne badkamer van maar liefst 17 m². Een ruimte die dankzij de hoogwaardige materialen, indeling en afwerking met recht magnifiek genoemd mag worden. Tweede verdieping: ruimte en karakter onder de spanten Onder de originele spanten bevindt zich een extra kamer met eigen douchecabine en wastafel, ideaal als gastenkamer, werkkamer of studio. Op deze verdieping is ook de cv-ruimte en er zijn meerdere praktische bergruimtes. De tuimelramen in de schuine dakvlakken zorgen voor een prettige lichtinval en behouden het karakter van de kapconstructie. Algemeen - Perceeloppervlakte: ca. 700 m² - Woonoppervlakte: ca. 320 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 16 m² - Bouwjaar: 1870 (compleet gerenoveerd, voldoet aan hedendaags luxe wooncomfort) - Inhoud: ca. 1.100 m³ - Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 987.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.590

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.740) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.008.590

3,04%

Annuellement

%

€ 49.350

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 987.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
314 m²
Superficie du terrain
713 m²
Contenu
1223 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
452 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
04-04-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5142

Google Maps

Voir Waalwijk sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Waalwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Waalwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalwijk. En 2025 étaient 36.070 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.426.

Résidents

36.070

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.426

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.073

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.439

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalwijk
Année Résidents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Niveau d'enseignement

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origine des habitants (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.481

Étiquette C

4.342

Étiquette B

2.608

Étiquette D

1.377

Étiquette E

877

Étiquette G

745

Étiquette F

743

Étiquette A+++

439

Étiquette A++++

428

Étiquette A+

379

Étiquette A++

366

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 964 • Électricité: 2.781

Huurwoning

Gaz: 658 • Électricité: 1.995

Koopwoning

Gaz: 975 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.766

Tussenwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.597

Vrijstaande woning

Gaz: 1.434 • Électricité: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.244

Activité dans Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.860

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalwijk
Période Délits
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer maisons in Waalwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.