Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij

Krayenhofflaan 13

5141AP Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.776

Fotogalerij

Krayenhofflaan 13 Waalwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime eindwoning op een mooie locatie met vrij uitzicht, een moderne badkamer en een royale zolder. Met gemak al je wensen afvinken Die ene woning op de hoek. Je bent er wellicht al een tijdje naar op zoek en je wilt natuurlijk dat dat huis helemaal voldoet aan jouw ideale plaatje. Dat huis, je nieuwe thuis, staat op de juiste plek, heeft voldoende ruimte voor alles en natuurlijk de sfeer en het comfort die je leven extra leuk maken. Je moment is gekomen, want dat ene huis staat nu te koop. Krayenhofflaan 13 in Waalwijk is de plek waar je het allemaal vindt. Waar je weet dat je met je neus in de boter bent gevallen. Heerlijke gevoel van vrijheid Het enige waar je echt niets aan kunt veranderen, is de locatie van je nieuwe thuis. Gelukkig is dat direct een schot in de roos. Het huis staat op een mooie plek in het gezellige en ruim opgezette Besoyen. Aan de voorzijde kijk je tegen veel groen aan zonder dat iemand terugkijkt. Je tuin ligt op het noorden, maar je hebt er tot in de avond de zon. Ideaal dus. Rustig en relaxed wonen, maar toch dicht bij de voorzieningen. Je loopt in tien minuten naar het centrum en hebt verder de supermarkt, basisschool, sportvelden en de weg die je Waalwijk uit leidt, bij de hand. En wil je even uitwaaien? Dan loop je onder de N261 door en sta je midden in de natuur. Ideaal. De luxe van en-en Met je neus in de boter vallen is je geen zorgen hoeven maken over de hoeveelheid ruimte in je nieuwe huis. Wat dat betreft zit je hier helemaal goed. Neem alleen de woonkamer. Die is meer dan ruim genoeg om er je gang te kunnen gaan, zeker met de open keuken erbij en de openslaande deuren naar de tuin. Alle ruimte voor gezelligheid. Voor chill op de bank, voor spelen met je kinderen en voor avonden met vrienden en een borrel. Je ziet het vast al wel voor je. Boven heb je juist allemaal een plek voor jezelf. Je nieuwe thuis heeft drie slaapkamers. Zo heeft iedereen een fijne plek voor zichzelf. Voor de momenten waarop je je even wilt terugtrekken. Alles kan op de plek die je je thuis noemt. Je hebt er de luxe van en-en in plaats van of-of. Ruimte voor nog meer Heb je nog niet voldoende? Geen probleem. Op de tweede etage heb je nog ruimte voor meer, als je wilt. Met een dakkapel bouw je daar een fantastische vierde slaapkamer. Het hoeft allemaal niet, maar het kan wel als je wensen ooit eens veranderen. Mooi toch? Voeten omhoog Geen zin om veel te klussen? Ook alweer niet erg, want de huidige bewoners laten alles keurig voor je achter. Ze hebben het huis 30 jaar lang netjes onderhouden en dat scheelt jou een heleboel werk en kosten. Wellicht wil je schilderen om alles lekker naar nieuwe verf te laten ruiken. Maar daarna kun je eigenlijk al wel met de voeten omhoog op je eigen bank. Klus geklaard en tijd voor de housewarming! Ga tijdens je bezichtiging eens op de bank zitten en kijk eens goed om je heen. Naar de ruimte in de woonkamer, maar zeker ook door het raam naar buiten. Dan heb je vast al geen enkele moeite meer om te zien hoe snel je je hier op je gemak voelt. Tijd voor actie Je moment is gekomen. Krayenhofflaan 13 in Waalwijk is de woning op de hoek waarop je hoopte. De vraagprijs is 389.000 euro. Voor wonen op een heerlijke plek in Waalwijk. Voor ruimte en ruimte voor nog meer. Voor weinig hoeven doen om je op je plek te voelen. Maak snel een afspraak voor de bezichtiging, doe de ronde door het huis en neem dat moment op de bank. Dan weet je dat je hier al je wensen afvinkt. Met gemak. Veel plezier! Algemeen; • Voorzien van drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Riante moderne badkamer; • Gelegen op een prachtige en populaire locatie; • Zeer ruime woonkamer met open keuken; • Royale zolder welke kan dienen als vierde slaapkamers; • Ruime en nette keuken opstelling;

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
373 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.