Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Villa Fonteinkruid 55

5146AE Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.549

Fotogalerij

Villa Fonteinkruid 55 Waalwijk
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het beste van twee werelden hebben. Kan dat? Jazeker. Want wonen aan de Villa Fonteinkruid betekent dat je én geniet van rust en ruimte én geniet van allerlei fijne voorzieningen op korte afstand, zoals scholen en sportvelden. Zin om te winkelen of een vorkje te prikken? Binnen een paar autominuten ben je in het centrum van Waalwijk of vind je je weg naar een andere stad. Tien punten voor de locatie dus. Hoge punten krijgen ook de sfeervolle woonkamer, ruime keuken, drie slaapkamers (mogelijk vier of zelfs vijf), separaat toilet (eerste verdieping) en een groene tuin met overkapping. Een fijn familiehuis waar je nog heel veel jaren van kunt genieten. Is jouw interesse gewekt? Pak dan je telefoon en maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. De bijzonderheden: • Ruime en praktische tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde gelegen in een rustige straat • Dicht bij scholen, kinderdagverblijf, sportvelden en uitvalswegen • Eigen parkeerplaats in parkeerkoffer • Begane grond voorzien van eikenhouten vloer (opnieuw geschuurd en geolied in 2024) • Woonkamer voorzien van trapkast • Ruime keuken • 2 (van origine 3) slaapkamers eerste verdieping • Ouderslaapkamer met Frans balkon • Separaat toilet eerste verdieping • Fraaie badkamer (2017) • 1 slaapkamer met wastafel tweede verdieping (mogelijk 2) • Ruime separate technische ruimte voor wasapparatuur, cv-ketel en mechanische ventilatie • Groene tuin met overkapping voorzien van 2 heaters en ingebouwde verlichting (2020) • Volledig voorzien van dubbel glas • Volledig voorzien van houten kozijnen • CV-ketel: Remeha, bj: 2024 • Schilderwerk buiten: 2024 Aangekomen bij de voordeur van nummer 55: draai je even om en geniet van het vrije uitzicht. Een goed begin! Bij binnenkomst sta je in de (zeer ruime) hal. In de grote vaste kast hang je je jassen, berg je je schoenen op en leg je je sportspullen. En dan nog blijft er in de hal genoeg ruimte over voor het parkeren van een kinderwagen of een (race)fiets bijvoorbeeld. De woonkamer is een overzichtelijke en sfeervolle ruimte, waarbij de keuken aan de voorzijde ligt. De keuken bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, anderhalve spoelbak, RVS-werkblad en veel opbergruimte. Een deel van apparatuur is in een kast geplaatst die ook als roomdivider dienstdoet. Centraal in de woonkamer is het eetgedeelte. Er is genoeg plek voor een grote tafel waar het hele gezin (plus aanhang) aan kan zitten. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde. Vanaf de bank kijk je de groene tuin in. De trapkast is de perfecte opbergplek voor je voorraad. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet (fijn!). De ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is lekker ruim en voorzien van een vaste kast. Ook is er een charmant Frans balkon. De andere slaapkamer (met vast bureau) ligt aan de achterzijde. Van origine waren dit twee aparte (slaap)kamers. Dit kan met een redelijk simpele bouwkundige ingreep ook weer het geval zijn. De fraaie badkamer is opgedeeld in een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer (met wastafel), en een aparte technische ruimte. Op de overloop vind je een loopdeur naar het platdak. De slaapkamer is zo ruim dat je hier zelfs twee (slaap)kamers van zou kunnen maken. Hoeft natuurlijk niet, maar wel fijn om te weten dat de mogelijkheid er is. In de aparte technische ruimte vind je de aansluiting van de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. De groene tuin is tijdens de aangename maanden dé plek om even in bij te komen na een drukke dag. Zit uit de zon onder de overkapping of zoek ‘m juist op achter in de tuin. Geniet, waar je ook zit, van de plantenborder, het groene (kunst)gras en de sierlijke platanen. In de houten berging stal je je fiets(en) en berg je tuin- en klusmaterialen op. De ligging van de woning: Villa Fonteinkruid 55 is gelegen in de kindvriendelijke wijk Landgoed Driessen waar werkelijk alles op loop- en fietsafstand ligt, zoals: basisscholen (twee), gezondheidscentrum, sportvelden en een middelbare school (scholengemeenschap voor zowel vmbo, als havo en vwo). De wijk wordt gekenmerkt door de ruime opzet, het vele groen en de mooie natuurspeeltuinen. Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels is op slechts tien minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereik je dankzij de N261 binnen enkele minuten. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
429 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5146

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.