Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Hof van Waarder 33

3466NR Waarder • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.310

Fotogalerij

Hof van Waarder 33 Waarder
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet! dit is zo’n fijne eengezinswoning waar je je meteen thuis voelt. Met een voor- én achtertuin, een stenen berging én verrassend veel ruimte binnen is dit een heerlijke plek om te starten, of door te groeien. Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers, en op de 2e verdieping nog een 4e slaapkamer: ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Voorzien van energielabel B is het tevens een zeer goed geïsoleerde woning. Aan de voorzijde heeft de woning vrij zicht op de straat Hof van Waarder. Je woont hier in een kindvriendelijke woonomgeving, vlakbij het gezellige “Kerkelaantje” en met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Basisscholen, kinderopvang, supermarkt, kerken en tennisvelden: alles is dichtbij. En het mooiste? Deze woning is met liefde bewoond, dat voel je aan alles! Waarder zelf geeft je echt dat landelijke gevoel: rustig, groen en met volop natuur en recreatiemogelijkheden in de buurt. Even uitwaaien of een rondje fietsen? De Reeuwijkse Plassen liggen op nog geen 20 minuten fietsen. En toch zit je verrassend centraal: via de A12 ben je zo onderweg richting de Randstad en de grotere steden. Indeling Woning: Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast en een handige garderobe-nis. In de hal vind je ook de toiletruimte met een vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping. Woonkamer: De tuingerichte woonkamer voelt meteen warm en gezellig aan: een fijne plek waar je ’s avonds lekker neerploft op je favoriete stoel, met zicht op de tuin en genoeg ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de praktische indeling, de handige trapkast en de loopdeur naar buiten loopt binnen hier mooi over in buiten. Keuken: Aan de voorzijde ligt de open keuken, compleet met RVS afzuigschouw, keramische kookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De hele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tuin: Aan de voorzijde ligt een nette voortuin met sierbestrating en een buitenkraantje. De achtertuin is gelegen op het noorden maar door de open ligging heb je de gehele dag een plekje in de zon. Verder is de tuin aangelegd met sierbestrating en voorzien van een buitenkraan en bereikbaar via een handige achterom. Berging: De stenen berging is extra: ideaal voor je fietsen, gereedschap en tuinspullen. Dankzij de elektra heb je hier ook meteen mogelijkheden voor bijvoorbeeld het opladen van accu’s, een extra koelkast/vriezer of een kleine klus- of hobbyplek. 1e verdieping: Overloop: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1 (ca. 2,85 x 4,45 m) met Velux dakraam en schuin dak. Slaapkamer 2 (ca. 2,93 x 2,85 m) met ingebouwde kledingkast. Slaapkamer 3 (ca. 3,34 x 1,91 m) met Velux dakraam en schuin dak. Alle kamers zijn heerlijk licht en afgewerkt met een laminaatvloer. Badkamer: De betegelde badkamer is licht en praktisch ingericht met een douchecabine (thermostaatkraan), een wastafel met meubel, een vrijhangend toilet en een radiator. 2e verdieping: via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Overloop: Op de 2e verdieping kom je op een praktische overloop met een dakraam, een handige vliering en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vind je hier de opstelplaats van de cv-ketel Intergas, 2024) en extra bergruimte netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Slaapkamer 4: De 4e slaapkamer is een lichte kamer met een Velux dakraam en een vliering: ideaal als ruime slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1991 • Energielabel: B • Goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas • CV-ketel: Intergas (2024) • Gehele woning voorzien van een laminaatvloer • 4 slaapkamers (3 op de 1e verdieping, 1 op de 2e verdieping) • Veel lichtinval in de slaapkamers (Velux dakramen) • Tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin • Achtertuin op het noorden, door open ligging zonnige zitplekken • Tuin is bereikbaar via achterom • Schilderwerk is in 2025 uitgevoerd • Stenen berging met elektra aan voorzijde van de woning • Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij voorzieningen • Wonen met een landelijk gevoel, met natuur en recreatie in de buurt en toch goede bereikbaarheid (o.a. via de A12)

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
309 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3466

Google Maps

Geografisch overzicht Waarder

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Waarder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waarder. In 2025 waren er 1.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 502.000.

Inwoners

1.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 502.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waarder
Jaar Inwoners
2021 1.660
2022 1.655
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waarder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 502.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 335 15-25: 240 25-45: 365 45-65: 420

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

300

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.565

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 116
Appartementen 67
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

176

Label A

147

Label B

104

Label D

84

Label G

53

Label E

25

Label F

18

Label A++++

8

Label A+

7

Label A+++

4

Label A++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waarder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.220
2021 1.540 3.300
2022 1.180 3.080
2023 980 2.930
2024 940 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Waarder (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waarder
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waarder.

Veelgestelde vragen over wonen in Waarder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waarder?

Waarder telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarder is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarder?

In Waarder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer woningen in Waarder

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.