Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Prins Johan Frisostraat 2

3466LZ Waarder • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.419

Fotogalerij

Prins Johan Frisostraat 2 Waarder
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met ruime tuin, eigen oprit en grote garage in Waarder. Op zoek naar een ruime vrijstaande woning met volop mogelijkheden, een royale tuin en een grote garage? Dan is deze woning in Waarder zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over meerdere leefruimtes, een kelder die is ingericht als bruincafé, een gesloten keuken, vier slaapkamers, een badkamer en een tuin aan de voor- zij- en achterzijde van de woning. Dankzij de combinatie van ruimte, lichtinval en de praktische indeling is dit een heerlijke gezinswoning met tal van mogelijkheden. Daarbij zijn de parkeervoorzieningen uitstekend: u kunt parkeren op de eigen lange oprit, in de garage of op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. De woning is gelegen in het landelijke dorp Waarder, waar u kunt genieten van rust en groen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Het dorp beschikt over een basisschool, sportvoorzieningen, een dorpshuis en de eerste volledig groene Plus supermarkt, tank en oplaadstation. Voor uitgebreide voorzieningen bent u binnen enkele minuten in Bodegraven of Woerden. De centrale ligging is bovendien ideaal: via de A12 bent u binnen korte tijd in Utrecht, Gouda of Den Haag, en met het openbaar vervoer zijn omliggende dorpen en steden eveneens goed bereikbaar. Entree De woning is zowel via de voor- als de achterzijde bereikbaar. Komt u via de voorzijde, dan parkeert u uw auto aan de openbare weg en loopt u door de fraai aangelegde voortuin naar de voordeur. Hier betreedt u de ruime hal, die is voorzien van een meterkast, een toilet met fontein en de trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de gesloten keuken en de geïsoleerde garage. Kiest u voor de achterzijde, dan rijdt u vanaf de Prins Bernhardstraat de eigen lange oprit op. Hier is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Daarnaast kunt u uw auto kwijt in de garage, waar zelfs plek is voor meerdere voertuigen. Vanuit de garage heeft u bovendien direct toegang tot de woning, zowel via de keuken als via de hal. Woonkamer De woonkamer is royaal opgezet en biedt plaats aan zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk daglicht en geven prachtig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Een sfeervolle open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. De vloer is afgewerkt met parket, wat de kamer een warme uitstraling geeft. Aan de woonkamer grenst een tweede woonruimte, die met en-suite deuren van elkaar te scheiden zijn. Hierdoor kunt u eenvoudig kiezen voor een open of juist meer besloten indeling. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als tweede woonruimte, televisiekamer, speelkamer of werkruimte. Hier is een schuifpui, die toegang biedt tot de achtertuin met overkapping. De ruimte is verder voorzien van een open haard en een sfeervol glas-in-loodraam aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met sfeervolle grote tegels. Via een spiltrap in de hoek van de tweede woonruimte bereikt u de kelder, die volledig is ingericht als gezellig bruincafé en wijnkelder. Met een bar met geluids-/muziekinstallatie, ramen en een plavuizenvloer is dit de ideale plek voor een borrel of feestavond. Keuken De gesloten keuken is ruim opgezet in een praktische L-opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken beschikt over een karakteristieke vloer in visgraatverband, die zowel stijlvol als onderhoudsvriendelijk is. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en dankzij het grote raam geniet u hier van veel licht en een fijn uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is er bovendien toegang tot de garage. Garages De garage is bereikbaar vanuit de keuken en vanuit de achtertuin via een loopdeur en een overheaddeur. Vanuit de garage bereikt u de overkapte aangebouwde berging en de tweede garage. Deze tweede garage is voorheen in gebruik geweest als kantoor en biedt toegang tot de hal. Beide garages zijn volledig geïsoleerd, waardoor ze zich uitstekend lenen om omgebouwd te worden voor gebruik als kantoor, hobbyruimte of zelfs extra woonruimte. Verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop met vide, die toegang biedt tot vier slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de verwarmingsinstallatie. Vanuit hier is ook de bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Daarnaast heeft u vanuit een van de slaapkamers eveneens toegang tot de bergzolder. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee ongeveer even grote slaapkamers. In het midden, aan de achterzijde, is een dakkapel geplaatst, waardoor een derde slaapkamer en de badkamer zijn gerealiseerd. De dakkapel zorgt bovendien voor extra licht en ruimte. De vierde slaapkamer beslaat de gehele linkerzijde van de woning en is bijzonder ruim. Vanuit deze kamer bereikt u via een schuifpui het balkon, waar u geniet van uitzicht op de zijtuin. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tuin De voortuin ligt op het oosten en is strak en verzorgd aangelegd. Een hoge groene heg zorgt voor privacy en vormt een natuurlijke afscheiding. Via een opening in de heg bereikt u de tuin, die is ingericht met een grindgedeelte, een gazon en betegeling rondom de woning. De achtertuin ligt op het westen en biedt veel privacy dankzij de omlijsting van hagen, struiken en bomen. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over een overkapping met verhoogd terras. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en zowel van de zon als van de schaduw genieten. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren. Via de oprit aan de achterzijde bereikt u de Prins Bernhardstraat. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met royale tuin rondom • Toegang via de voorzijde (voetpad) en via de achterzijde met eigen oprit • Lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Dubbele garage, volledig geïsoleerd en geschikt te maken voor diverse doeleinden (bijv. kantoor of praktijkruimte) • Gezellige kelder, ingericht als bruincafé met bar • Vier slaapkamers, waarvan één met balkon • Dakkapel aan de achterzijde, voor extra licht en ruimte • En-suite deuren tussen woonkamer en tweede woonruimte • Meerdere schuifpuien naar de tuin en balkon • Sfeervolle open haard in woonkamer en tweede woonruimte • Tuin met veel privacy, overkapping en diverse zitmogelijkheden • Centraal gelegen ten opzichte van de A12 en openbaar vervoer DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
707 m²
Inhoud
1196 m³
Overige inpandige ruimte
124 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
178 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3466

Google Maps

Geografisch overzicht Waarder

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Waarder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waarder. In 2025 waren er 1.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 502.000.

Inwoners

1.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 502.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waarder
Jaar Inwoners
2021 1.660
2022 1.655
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waarder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 502.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 335 15-25: 240 25-45: 365 45-65: 420

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

300

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.565

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 116
Appartementen 67
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

176

Label A

147

Label B

104

Label D

84

Label G

53

Label E

25

Label F

18

Label A++++

8

Label A+

7

Label A+++

4

Label A++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waarder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.220
2021 1.540 3.300
2022 1.180 3.080
2023 980 2.930
2024 940 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Waarder (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waarder
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waarder.

Veelgestelde vragen over wonen in Waarder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waarder?

Waarder telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarder is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarder?

In Waarder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer woningen in Waarder

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.