Direct naar de inhoud
Logo van Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs

G. Boelmanweg 30

9945RJ Wagenborgen • Groningen

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.217

Fotogalerij

G. Boelmanweg 30 Wagenborgen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dat karakteristiek en verduurzaamd wel kunnen samenkomen in dezelfde woning laat de woning aan de G. Boelmanweg 30 in Wagenborgen wel zien. Naast verduurzaamd is het ook nog eens volledig gemoderniseerd. Van binnen en van buiten… Waar de vorige eigenaren de verduurzaming voor hun rekening hebben genomen hebben de huidige eigenaren juist de modernisering uitgevoerd. Hierdoor is een instapklare woning ontstaan, met alle gemakken van deze tijd! Rondom de woning is daarbij een ruime siertuin gesitueerd, waarbij heel recent de oprit aan de straatzijde is aangelegd. Achter de woning is een keurige siertuin op het zonnige westen gelegen. Naast een heerlijk terras is er ook recent een overdekt terras met houten berging geplaatst. Het dorp Wagenborgen zelf is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de grotere plaatsen in de regio als Delfzijl, Winschoten en Scheemda en biedt goede openbaar vervoersverbindingen in alle richtingen. Naast de gunstige ligging is het dorp rondom ‘in het groen’ gelegen, waarbij het wordt begrensd door het Proostmeer, het Hondshalstermeer maar ook het Wagenborger bos. Naast voornoemde ‘voorzieningen’ biedt Wagenborgen nog tal van voorzieningen op het gebied van horeca, sport - o.a. sportschool met zwembad - maar ook een recent gebouwde lagere school in de directe nabijheid. Door dit relatief hoog voorzieningenniveau wordt het ook wel betiteld als kerndorp en is daardoor de laatste jaren weer volop in trek bij een breed publiek van jong tot ouder… De indeling van de woning is met name op de begane grond royaal te noemen. Neem de woonkamer. Een prettige maatvoering met visgraat PVC-vloer, erker en een moderne open keuken. Deze keuken is niet alleen modern, het beschikt ook over alle inbouwapparatuur. In het royale achterhuis bevindt zich de bijkeuken, maar ook het moderne toilet en de dito badkamer. Het geheel wordt op de begane grond gecompleteerd middels de ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping en de provisiekelder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met laminaatvloeren gesitueerd, samen met een sanitaire ruimte. Daarboven een vliering via een vlizotrap. Kortom, een heerlijke gezinswoning voor mensen die karakteristiek, duurzaam maar ook modern willen wonen! De voordelen nog even op een rij: - Karakteristiek en toch modern vrijstaand woonhuis in de dorpskern - Eigen oprit en keurig aangelegde siertuin op het westen met overkapping en berging - Moderne keuken-, badkamer- en toiletinrichting van recent bouwjaar - Verwarmd middels een CV-ketel met hybride warmtepomp - Twaalf zonnepanelen aanwezig inclusief diverse vormen van isolatie

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
407 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9945

Google Maps

Wagenborgen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wagenborgen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wagenborgen. In 2025 waren er 1.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 256.918.

Inwoners

1.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 256.918

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.566

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wagenborgen
Jaar Inwoners
2021 1.750
2022 1.747
2023 1.765
2024 1.760
2025 1.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wagenborgen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 166.538
2022 EUR 185.182
2023 EUR 214.038
2024 EUR 239.529
2025 EUR 256.918

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 430 0-15: 262 15-25: 178 25-45: 383 45-65: 533

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

344

Middelbaar

749

Herkomst inwoners (2025)

Europa

116

Nederland

1.588

Buiten Europa

82

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 84
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 463
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 250
1970 tot 1980 163
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 11
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

181

Label G

134

Label D

129

Label B

111

Label F

109

Label E

108

Label A

85

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wagenborgen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.589 2.799
2021 1.730 2.715
2022 1.315 2.639
2023 1.061 2.672
2024 1.021 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.156

Huurwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 1.757

Koopwoning

Gas: 1.107 • Elektriciteit: 3.077

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.276

Tussenwoning

Gas: 976 • Elektriciteit: 2.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.168 • Elektriciteit: 3.265

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.243

Bedrijvigheid in Wagenborgen (2025)

Handel en HORECA 22
Nijverheid en energie 37
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 26
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 26

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 186

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wagenborgen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wagenborgen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wagenborgen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wagenborgen?

Wagenborgen telt in 2025 ongeveer 1.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen is in 2025 circa € 256.918.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen ligt rond € 29.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenborgen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenborgen?

In Wagenborgen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 463 woningen.

Meer woningen in Wagenborgen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.