Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Roghorst 335

6708KW Wageningen • Gelderland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.006

Fotogalerij

Roghorst 335 Wageningen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In zeer kindvriendelijke en groene woonwijk de Roghorst is een ideale gezinshoekwoning met garage gelegen. De woning maakt onderdeel uit van een woonerf en is aan het einde van dit erf gesitueerd. De achtertuin is op het noorden gelegen. Door de diepte van de tuin is de mogelijkheid benut om een terras te creëren om van de zon te kunnen genieten op de zonnige dagen. In de direct omgeving bevindt zich het winkelcentrum de ‘Tarthorst’ met grote Jumbo-supermarkt en aantal specialiteiten winkels. Daarnaast basisscholen, school voor voortgezet onderwijs Pantarijn, in de nabijheid de WUR met de campus en sportpark de ’Bongerd’. De woning is aan de binnenzijde in de loop van de tijd gerevitaliseerd en recentelijk verduurzaamd. De woonkamer is uitgebreid met een serre aan de achterzijde waardoor de eetkamer is vergroot en veel daglicht toetreding is behouden cq. vergroot. In de zitkamer is een open haard zodat rondom het knapperend haardvuur gezeten kan worden. De vloer is voorzien van eiken vloerdelen. Op de begane grond is een luxe open hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur gerealiseerd in 2018. Op de beide verdiepingen zijn badkamers aanwezig. Op de eerste verdieping is een separaat tweede toilet. De woning is keurig onderhouden en de laatste jaren zijn alle voorbereidingen getroffen om de woning gasvrij te laten zijn. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR++ glas, platte daken zijn geïsoleerd aan de buitenzijde en voorzien van 30 zonnepanelen in 2020 en zijn de warmtepompen geplaatst. Het buitenschilderwerk zal op eerste en tweede verdiepingen op korte termijn uitgevoerd moeten worden. Hiervoor is al een offerte aangevraagd. Deze kan worden overlegd. Indeling Begane grond: entree, hal, toegangsdeur naar de inpandige garage, toilet met fontein, uitgebouwde woonkamer met deels gescheiden eet- en zitkamer met open haard. De eetkamer is uitgebouwd en heeft een schuin glazen dak en geeft toegang tot de achtertuin. Het woongedeelte heeft een open verbinding met de werkkamer op de eerste verdieping. De luxe inbouwkeuken (2018) is voorzien van voornamelijk kasten met laden waardoor veel praktische bergruimte is gecreëerd. De inbouwapparatuur bestaat uit: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron en een 90cm brede rvs-afzuigkap. Bergkast met een opstelling van de HR-combiketel. Onder de trap is een provisieruimte gecreëerd. In de bijkeuken is de opstelling voor de wasmachine en -droger. Daarnaast is een grote bergkast met schuifdeuren aanwezig. De inpandige garage is via de hal bereikbaar. 1e verdieping: overloop die overgaat in de werkkamer met open verbinding naar de woonkamer, slaapkamer met een loopdeur naar terras, badkamer voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en wastafel, separaat toilet, inpandige berging met veel bergingsmogelijkheden onder de schuine kap. 2e verdieping: via vaste trap te bereiken overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met balkon, 3e slaapkamer is ingericht als walk-in closet, 2e badkamer voorzien van een douchehoek en vaste wastafel. Bijzonderheden: - De garage is direct bereikbaar vanuit de hal; - De meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast; - Groot woonoppervlak op begane grond en verdiepingen; - Badkamers op beide verdiepingsvloeren; - Warmtepompen in woonkamer, werkkamer en ouderkamer t.b.v. verwarmen en koelen; - Recentelijk verduurzaamd en voorbereid op gasvrij wonen; - Een verzorgde achtertuin met veel privacy met tweede terras; - Terras aan voorzijde op het zuiden; - Nabij gelegen Churchillweg is ‘auto te gast’ weg geworden. Kortom: een heerlijke verduurzaamde gezinswoning met een groot aanbod aan ruimtes en gelegen in een keurige woonwijk met scholen, universiteit, sportpark de Bongerd en winkelcentrum op loopafstand!

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
621 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
02-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6708

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.784 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.784

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.784

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.228 0-15: 4.816 15-25: 9.836 25-45: 12.408 45-65: 8.502

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2025 89
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.784 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.