Direct naar de inhoud
Logo van Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Dorpsstraat 91

2361BA Warmond • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.690.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 55.650

2% overdrachtsbelasting (€ 53.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.745.650

Koopprijs /m²: € 8.967

Fotogalerij

Dorpsstraat 91 Warmond
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wegens de privé-oprijlaan om dit huis/perceel te bereiken en wegens de huidige conditie van het huis is het absoluut niet toegestaan om hier zelf al een kijkje te nemen. Alle bezichtigingen en bezoeken aan het perceel dienen via de makelaar te gaan (Panne van Soest Makelaars Oegstgeest, Mevrouw H.K. van de Panne). Eerst een stukje historie: Het mooiste schuitenhuis in Warmond was het houten Paviljoen de Leede. Dit huis is in 1918 gebouwd door de Rotterdamse fabrikant Cornelis Diederik. Het had oorspronkelijk een inpandig botenhuis. Vanaf 1921 deed het een tijd dienst als hotel-restaurant. Het gebouw staat aan het water van de Leede en is alleen vanaf het water goed zichtbaar. Vervolgens is het in gebruik genomen als woonhuis en is het door een aantal families vele jaren met heel veel plezier en geluk bewoond. Dorpsstraat 91 te Warmond: Op een unieke locatie, midden in het pittoreske Warmond en nabij de Kagerplassen ligt het sfeervolle voormalige ”Paviljoen de Leede”. Deze villa is gelegen aan de Leede met een fantastisch vrij uitzicht op de rietoevers van de Zwanburgerpolder, Lakerpolder en het eiland Koudenhoorn. Door middel van een lange oprijlaan met de ingang aan de Dorpsstraat is het perceel te bereiken. Permanent vakantiegevoel: Wat als u direct vanuit uw achtertuin de boot kunt instappen voor een heerlijke vaartocht, met de boot naar een goed restaurant voor een lunch/diner, een bezoek aan de markt in Leiden of dat u heerlijk de Sup kunt pakken voor een tocht over de Warmonder Leede… (Klein)kinderen die met hun bootje vanuit het huis naar het Joppe kunnen varen. Hier kan het! Het huis heeft een (woon) oppervlak van ca. 420 m2 (het pand is niet ingemeten, deze maat is een indicatie) en ligt op een perceel van 965 m2. De lange oprijlaan naar het perceel zit niet in de 965 m2 begrepen. Dit is een privé-weg en is belast met een eeuwigdurend recht van overpad om dit idyllische perceel te bereiken. Kortom, men kan zeer privé wonen vanwege het vrije uitzicht over het water en weilanden aan de achterkant van het huis en genieten van een prachtige tuin aan de voorkant van het huis. Huidige situatie van het huis: Momenteel is het huis onbewoonbaar. In de huidige conditie zijn er significante renovatie /herstelwerkzaamheden nodig. Het perceel valt in het bestemmingsplan Kom van Warmond en is geen monument en is geen beeldbepalend object. Een nieuw huis (met alle moderne energiebesparende middelen) bouwen op dit perceel behoort hier ook zeker tot de mogelijkheden. Nieuwbouwmogelijkheden: Het perceel biedt uitstekende mogelijkheden voor nieuwbouw. Met de juiste visie kunt u hier een moderne en duurzame woning creëren die perfect aansluit bij uw wensen en de omgeving. De gemeente Teylingen staat open voor initiatieven die bijdragen aan de kwaliteitsverbetering van het gebied. Wegens de privé weg om dit huis/perceel te bereiken is het absoluut niet toegestaan om hier zelf al een kijkje te nemen. Alle bezichtigingen en bezoeken aan het perceel dienen via de makelaar te gaan (Panne van Soest Makelaars Oegstgeest, Mevrouw H.K. van de Panne). Omgevingsinformatie over Warmond, een parel in het groene hart van Nederland Warmond is een schilderachtig dorp gelegen in het hartje van de Randstad, het biedt een perfecte combinatie van landelijke rust en stedelijke nabijheid. Warmond heeft een Golfclub, tennis/padel banen en een voetbalclub. Er zijn diverse winkels in de Dorpsstraat, waaronder een Albert Heijn. Dit sfeervolle dorp, onderdeel van de gemeente Teylingen, ligt direct aan de prachtige Kagerplassen en biedt een weids uitzicht over het karakteristieke Hollandse landschap. (De Leede, Zwanenburgerpolder en het Joppe). Charmant en Historisch: Warmond is doordrenkt met geschiedenis. Het dorp heeft een rijke cultuur en een scala aan historische bezienswaardigheden, zoals de eeuwenoude Hervormde Kerk en diverse monumentale panden die het dorpscentrum sieren. Wandel door de pittoreske straatjes en ontdek de authentieke sfeer die Warmond zo uniek maakt. Natuurlijke Schoonheid: De ligging aan de Kagerplassen maakt Warmond een paradijs voor natuurliefhebbers en watersporters. Of u nu houdt van zeilen, kanoën, of gewoon een ontspannende boottocht, de uitgestrekte wateren en groene oevers bieden eindeloze mogelijkheden. De omliggende polders en wandelpaden nodigen uit tot lange fietstochten en wandelingen in een schitterende omgeving. Warmond heeft een levendige gemeenschap, ondanks dat het een klein dorp is. Het dorp staat bekend om zijn actieve verenigingsleven, met sportclubs, een watersportvereniging en culturele evenementen. Door de ligging aan de Kagerplassen is er veel te doen op het gebied van watersport, zoals zeilen en roeien. De ligging dichtbij Leiden zorgt bovendien voor een goede mix van rust en dynamiek. Uitstekende Bereikbaarheid: Warmond ligt centraal en is uitstekend bereikbaar. Met de nabijheid van uitvalswegen zoals de A44, bent u binnen korte tijd in steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam (Schiphol) (15-20 minuten). Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, er is 2 km verderop een treinstation (Station Sassenheim) en er zijn diverse busverbindingen. Kortom, Warmond is een idyllische plek waar natuur, cultuur, sport, watersport en comfort hand in hand gaan. Kom en ontdek zelf waarom dit dorp een geliefde woonplaats is voor velen. Hier kunt u in alle rust wonen maar de dorpse dynamiek is er zeker ook! De (internationale) scholen, en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De gezellige dorpskern, restaurantjes, de Kagerplassen, het recreatie eiland Koudenhoorn en het bos van Huys te Warmont bieden volop mogelijkheden om heerlijk te genieten. Grijp deze unieke kans om uw woondroom te verwezenlijken op een van de mooiste locaties die Warmond te bieden heeft. Neem contact met ons op voor meer informatie en voor een afspraak om het perceel te bekijken.

Hypotheek berekenen

€ 2.690.000

Kosten koper (geschat): € 55.650

2% overdrachtsbelasting (€ 53.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.745.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 134.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.690.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
965 m²
Inhoud
999 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2361

Google Maps

Geografisch overzicht Warmond

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Warmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmond. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.604.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.604

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.849

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

386

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmond
Jaar Inwoners
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Elektriciteit: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Elektriciteit: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Elektriciteit: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmond
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Warmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.