Direct naar de inhoud
Logo van Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Boppelâns 7

8721GE Warns • Fryslân

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Boppelâns 7 Warns
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gezellige, sfeervolle en goed onderhouden 2/1-kapwoning met o.a. 3 slaapkamers, moderne badkamer en toilet, royale berging en een fraaie, grote en zonnige tuin op het oosten met veranda. Deze hele leuke woning is gelegen in een rustig straatje, nabij het Johan Fisokanaal op totaal 272 m² eigen grond. Warns is een gezellige, op watersport-georiënteerd dorp met diverse voorzieningen en is gelegen nabij het IJsselmeer en de Friese meren, met op steenworp afstand het bosrijke Gaasterland. Indeling begane grond: Aangebouwde entree/hal met trap naar 1e verdieping. Gezellige woonkeuken (van ± 8,7 m²) aan de achterzijde met balken plafond en een net keukenblok v.v. kookplaat (los), afzuigkap, koel-/vriescombinatie (los) en vaatwasser (los). In de keuken hangt de geiser t.b.v. warm water (Vaillant turbo mag plus, eigendom, ca. 10 jaar oud), de verwarming geschiedt middels een gevelkachel (gas). Sfeervolle, royale woonkamer (bijna 24 m²) aan de voorzijde (zuiden) met trapkast en schouw v.v. gaskachel. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, de badkamer is vernieuwd in 2022. Modern en geheel betegeld hangend toilet met fonteintje. Aangebouwde stenen berging (afm. ± 3.05 x 3.02 m) met witgoed-aansluiting(en) en kleine bergzolder. De berging heeft een betonnen vloer, het dak is met pannen gedekt en verder is de berging v.v. water, elektra en gevelkachel (gas). 1e Verdieping: Overloop met inspectieluik naar zolder. 1e Grote slaapkamer (van ca. 11,5 m²) aan de voorzijde met vaste kasten, dakraam en gevelraam. 2e Slaapkamer (van ± 8,6 m²) aan de achterkant met dakkapel en gevelraam. In de slaapkamer zit een niveauverschil. 3e Slaapkamer/kantoor (van ± 5,9 m²) aan de achterzijde met dakkapel, gevelkachel (gas) en wastafel. Ook deze slaapkamer heeft een niveauverschil (het achterste gedeelte ligt een paar treden lager). 2e Verdieping: Zolderberging. Buiten: De grote, gezellige zij- en achtertuin is op het oosten gesitueerd en heeft diverse zitjes waar je altijd wel ergens lekker in de zon (of schaduw) kunt gaan zitten. Uiteraard is de fraaie veranda (in de vorm van een kapschuur, afm. ± 5.00 x 3.00 m) ook een perfecte plek om met vrienden lekker te eten of te chillen. De veranda is v.v. van 2 elektrische straalkachels, waardoor het ook heerlijk aangenaam blijft als het buiten iets frisser wordt. Naast de woning is ruimte om zeker 2 auto's te parkeren op eigen terrein. Uiteraard kan er ook gewoon in de straat geparkeerd worden. Algemeen: De woning is omstreeks 1906 gebouwd en heeft grotendeels houten vloeren, de aanbouw is v.v. betonnen begane grondvloer. Vrijwel alle kozijnen zijn van hout, de beide raamkozijnen in de zijgevel op de verdieping zijn van kunststof. Verder is de woning grotendeels v.v. dubbel glas (waarvan deels HR en deels HR++) en is zowel het platte dak als het schuine dak aan de achterzijde geïsoleerd. Deze erg leuke en goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van ± 83 m² en een inhoud van ca. 268 m³. De glasvezelaansluiting ligt al buiten op het erf, maar kan desgewenst door Delta Fiberglas nog verder worden aangelegd. Uiteraard is de woning wel aangesloten op de kabel (Ziggo). Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze gezellige 2/1-kapwoning met fraaie tuin op het oosten met eigen achterom. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
268 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8721

Google Maps

Locatie van Warns

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warns

Woon- en buurtcijfers in Warns

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warns. In 2025 waren er 760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.563.

Inwoners

760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.130

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warns
Jaar Inwoners
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warns
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 205 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

134

Label C

89

Label B

73

Label A

65

Label D

36

Label F

26

Label E

9

Label A+++

4

Label A+

2

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warns
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 795 • Elektriciteit: 1.877

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.043

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.637

Tussenwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 1.562

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Elektriciteit: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.599

Bedrijvigheid in Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warns
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warns.

Veelgestelde vragen over wonen in Warns

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer woningen in Warns

Bekijk meer woningen in deze plaats.