Direct naar de inhoud
Logo van Haskestaete Makelaardij

't Sou 44

8721EZ Warns • Fryslân

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.514

Fotogalerij

't Sou 44 Warns
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante, karakteristieke vrijstaande woning met aanbouwen, ruime garage, broeikas, kippenhok en tuinschuur. De woning ligt op een zeer ruime kavel, op een landelijke locatie, aan de doorgaande weg van Warns naar Laaksum, nabij het IJsselmeer. Bouwjaar ±1900, woonoppervlakte ±68m², inhoud ±338m³, kavel 1.950m², 1 slaapkamer, garage ±25m². Kadastraal: De woning is kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie H, nummer 1673, groot 1.950m². Het perceel is vrij van erfdienstbaarheden. Bouwaard: De woning is traditioneel gebouwd in steens- en halfsteensgevels voorzien van isolatie en aftimmering, houten– en betonvloeren, houten kozijnen en een schilddak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer, hardhouten kozijnen en eveneens een schilddak gedekt met dakpannen. De oorspronkelijke aanbouw heeft een lessenaarsdak gedekt met dakpannen. De vrijstaande garage in hout, betonvloer, houten verdiepingsvloer en een zadeldak gedekt met dakpannen. De tuinschuur eveneens in hout en een zadeldak gedekt met dakpannen. Indeling: Op de begane grond een hal met estrikkenvloer, kast, meterkast en trapopgang, keldertje, woonkamer met fraai uitzicht, grenen plankenvloer, balkenplafond, rookkanaal met houtkachel en schoorsteenmantel en een originele kastenwand met voormalige bedsteden, werkkamertje met vaste kast, ruime woonkeuken met estrikkenvloer, balken plafond en een schuifpui en een badkamer met toilet en wasmachineaansluiting. Op de verdieping een slaapzolder met dakkapel, bergruimten en de CV-opstelling. De verdieping is bereikbaar middels een voorzettrap. Keukeninrichting: Groene, handgemaakte, keuken met landelijke uitstraling, in hoekopstelling en natuurstenen werkblad en voorzien van vaatwasser en een 4-pits gasfornuis met 2 warmhouders en 3 ovens. Sanitair: Sanitair van normale kwaliteit. Badkamer met ligbad met douchegarnituur, wastafelmeubel en aansluiting voor wasapparatuur. Het toilet is separaat. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels een AWB 3HR 24T HR-combiketel, bouwjaar ±2013. Op de begane grond is de woning deels voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer sfeerverwarming middels houtkachel. Warmwater via CV-ketel. Elektra: Elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaars en een digitale tariefmeter. De woning heeft 7 zonnepanelen. Isolatie: De woning is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel D. Tuin: Ruime tuin voorzien van terrassen, tuinschuur, broeikas, (fruit)bomen en struiken. De tuin biedt veel privacy. De achtertuin is gelegen op het Westen. Er is parkeerruimte op eigen erf naast de woning. Ligging: Het pand is fraai- en landelijk gelegen aan de doorgaande weg van Warns naar Laaksum. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Warns is een (kunst)historisch dorp in de Zuidwesthoek van Friesland op geringe afstand van het IJsselmeer en het bekende “Reade Klif”, waar in 1345 de slag om Warns plaatsvond. Warns is een echte watersportplaats met meerdere jachthavens. Het Laaksumer haventje aan het IJsselmeer is eveneens in de nabijheid. De bruisende watersportplaats Stavoren is op circa 4 km afstand gelegen en heeft een redelijk voorzieningenniveau. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich in deze omgeving als een vis in het water voelen! Bijzonderheden: - Karaktistieke en charmante woning op zeer ruime kavel. - Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de omgeving. - Veel extra's als garage met houtopslag, broeikas, tuinschuur, houtkachel en zonnepanelen. - Diverse authentieke kenmerken zoals: estrikkenvloer, balken plafond en voormalige bedsteden. - Grote diversiteit aan vruchtdragende bomen, o.a. appel, peer, kersen, pruimen en walnoot. - Er is enig achterstallig onderhoud aan houtwerk. - De aktepassering dient plaats te vinden bij Notariskantoor Paauwe in Workum. - Levering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
1950 m²
Inhoud
338 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB 3HR 24T (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8721

Google Maps

Locatie van Warns

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warns

Woon- en buurtcijfers in Warns

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warns. In 2025 waren er 760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.563.

Inwoners

760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.130

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warns
Jaar Inwoners
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warns
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 205 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

134

Label C

89

Label B

73

Label A

65

Label D

36

Label F

26

Label E

9

Label A+++

4

Label A+

2

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warns
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 795 • Elektriciteit: 1.877

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.043

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.637

Tussenwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 1.562

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Elektriciteit: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.599

Bedrijvigheid in Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warns
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warns.

Veelgestelde vragen over wonen in Warns

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer woningen in Warns

Bekijk meer woningen in deze plaats.