Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Ketelaarstraat 12

4508NL Waterlandkerkje • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud

€ 175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.350

2% overdrachtsbelasting (€ 3.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 180.350

Koopprijs /m²: € 2.083

Fotogalerij

Ketelaarstraat 12 Waterlandkerkje
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze charmante half vrijstaande gezins(klus)woning gelegen in het schilderachtige dorp Waterlandkerkje! Met een vraagprijs van slechts € 175.000,- k.k. is deze woning een absolute kans voor starters en alleenstaanden. Hoewel het huis dateert uit 1918, heeft het een eenvoudige bouwstijl en is het uitermate geschikt voor permanente bewoning. Zeker gezien de prachtige ligging aan de Ketelaarstraat; op een rustige weg met landelijk uitzicht. De woning is echter toe aan enige modernisering aan zowel de binnen- als buitenkant, dus perfect als jij zin hebt om van deze woning je eigen paleisje te maken. Locatie & Omgeving Waterlandkerkje is een klein pittoresk dorp in de gemeente Sluis, nabij de Belgische grens. De woning is gelegen aan een rustige weg met aan de achterzijde landelijk uitzicht. Met de gezellige dorpskern op loopafstand en binnen 15 minuten autorijden van verschillende faciliteiten zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, beleef je hier de rust en charme van het platteland met alle gemakken binnen handbereik. Algemene kenmerken van de woning Dit half vrijstaande gezinswoning telt in totaal 84 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over 4 kamers, inclusief 2 slaapkamers. Daarnaast heeft het een externe bergruimte van 20 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 368 vierkante meter. Begane grond De begane grond van deze woning bestaat uit een gesloten keuken ruimte van ongeveer 8 vierkante meter en een sfeervolle woonkamer van 17 vierkante meter. Daarnaast is er op deze verdieping een badkamer aanwezig met basisvoorzieningen zoals een badkuip en wastafel. Verdiepingen & indeling Wanneer we de trap op gaan treffen we de twee knusse slaapkamers aan op de eerste verdieping. Perfect als ouderslaapkamer en kinderkamer of wellicht als extra studeer- of werkruimte. Buitenruimte & tuin Deze woning beschikt over een ruime tuin, zowel aan de voor-, zij- als aan de achterkant van de woning. Met een totaal oppervlak van 368 vierkante meter kun je hier heerlijk genieten van de rust. De tuin is momenteel verwaarloosd, maar heeft het potentieel om een echt buitenparadijs te worden! Verder zijn er twee bergingen met opslagmogelijkheden. Het huis heeft geen eigen garage, maar er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Met een parkeercapaciteit voor één auto hoef je je nooit zorgen te maken over een parkeerplek. Zie jij jezelf al wonen in deze aantrekkelijke gezinswoning in het idyllische Waterlandkerkje? Dit is een unieke kans voor starters, alleenstaanden of investeerders die op zoek zijn naar een betaalbare woning met potentieel. Wacht niet te lang om deze woning te bezichtigen, want voor je het weet gaat iemand anders er met deze geweldige kans vandoor! Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de koopakte worden o.a. de NVM-koopakte, niet zelf bewoningsclausule en een eventuele ouderdomsclausule en/of asbestclausule gehanteerd (indien van toepassing). Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 175.000

Kosten koper (geschat): € 5.350

2% overdrachtsbelasting (€ 3.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 180.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 175.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
368 m²
Inhoud
297 m³
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Gasboiler (huur)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4508

Google Maps

Kaart van Waterlandkerkje

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Waterlandkerkje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waterlandkerkje. In 2025 waren er 506 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.425.

Inwoners

506

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.980

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waterlandkerkje
Jaar Inwoners
2021 503
2022 513
2023 517
2024 523
2025 506

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waterlandkerkje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.704
2022 EUR 272.302
2023 EUR 300.699
2024 EUR 312.942
2025 EUR 329.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 146 0-15: 62 15-25: 43 25-45: 98 45-65: 166

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

68

Middelbaar

238

Herkomst inwoners (2025)

Europa

161

Nederland

333

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 35
Appartementen 4
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 41

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 48
1970 tot 1980 37
1980 tot 1990 16
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 13
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

104

Label C

43

Label B

36

Label F

35

Label A

29

Label D

22

Label E

22

Label A+++

6

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waterlandkerkje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.424 2.807
2021 1.601 2.925
2022 1.160 2.810
2023 990 2.753
2024 961 2.793

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 427 • Elektriciteit: 963

Huurwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.141

Koopwoning

Gas: 1.018 • Elektriciteit: 2.934

Tussenwoning

Gas: 342 • Elektriciteit: 805

Vrijstaande woning

Gas: 1.095 • Elektriciteit: 3.155

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 857 • Elektriciteit: 1.815

Bedrijvigheid in Waterlandkerkje (2025)

Handel en HORECA 6
Nijverheid en energie 6
Zakelijke dienstverlening 6
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 23
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 79

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waterlandkerkje
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waterlandkerkje.

Veelgestelde vragen over wonen in Waterlandkerkje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waterlandkerkje?

Waterlandkerkje telt in 2025 ongeveer 506 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waterlandkerkje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waterlandkerkje is in 2025 circa € 329.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waterlandkerkje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waterlandkerkje ligt rond € 33.980 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waterlandkerkje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waterlandkerkje?

In Waterlandkerkje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer woningen in Waterlandkerkje

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.