Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

Cliffordweg 26 A

3646AH Waverveen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wilnis

Fotogalerij

Cliffordweg 26 A Waverveen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk gelegen halfvrijstaande woning met een grote tuin en stenen garage Op een schitterende landelijke locatie in Waverveen staat deze charmante halfvrijstaande woning met royale tuin, vier slaapkamers en een stenen garage. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Met zowel aan de voor- als achterzijde een vrije ligging en een diepe achtertuin die direct grenst aan het polderlandschap, geniet u hier dagelijks van een weids uitzicht over de groene landerijen. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en binnen vindt u onder andere vier slaapkamers en een royale garage. Waverveen is centraal gelegen langs de N201 van Hilversum naar Haarlem en op vijf autominuten van de A2 tussen Amsterdam en Utrecht. In Vinkeveen zijn diverse voorzieningen zoals een kleinschalig winkelcentrum, prima openbaar vervoer naar de omliggende grote steden, De Vinkeveense Plassen met veel restaurants, jachthavens en zwem en watersportmogelijkheden en zowel basisscholen als school voor voortgezet onderwijs. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: De woning beschikt over een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Via deze oprit bereikt u zowel de entree als de toegang tot de garage. In de voortuin is een sfeervolle zitplek gecreëerd, ideaal gelegen op het zuidoosten, zodat u hier al vroeg op de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Via de voordeur betreedt u de ruime hal, met toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer. De speels ingedeelde woonkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een openhaard en grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien directe toegang tot de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur. De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin en laat tegelijkertijd veel daglicht binnen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een betegeld terras met een schitterend weids uitzicht over het polderlandschap van Waverveen. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop, vanwaar u toegang heeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking, wat zorgt voor een warme en comfortabele sfeer. De badkamer is bijna volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het aanwezige raam beschikt de ruimte over natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een voorzolder vindt met de opstelplaats voor de c.v.-ketel (2016). Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gelegen, voorzien van een dakraam dat zorgt voor lichtinval. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een unieke, groene en rustgevende kijk over het uitgestrekte polderlandschap. De tuin is fraai aangelegd met een verzorgd graslandschap, vaste beplanting en meerdere terrassen: een tegelterras direct achter de woning en een vlonderterras aansluitend daarop. Hier geniet u het hele jaar door van ruimte, privacy en het prachtige uitzicht over de omliggende landerijen. Kortom: een ideale gezinswoning op een droomlocatie waar het buitenleven centraal staat. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit deze woning persoonlijk te bekijken tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Algemeen: - Landelijk gelegen vrijstaande woning; - Energielabel B; - Vier slaapkamers; - Prachtig weids uitzicht over de landerijen; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “asbest - verkoper niets aangebracht” “NEN2580” “notariskeuze” "Ouderdomsclausule" Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 730.000

Kosten koper (geschat): € 16.450

2% overdrachtsbelasting (€ 14.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 746.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 730.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
454 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3646

Google Maps

Locatie van Waverveen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Waverveen

Woon- en buurtcijfers in Waverveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waverveen. In 2025 waren er 805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 604.000.

Inwoners

805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 604.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waverveen
Jaar Inwoners
2021 815
2022 805
2023 800
2024 795
2025 805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waverveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 469.000
2022 EUR 503.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 604.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 125 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

150

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

725

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 27
Appartementen 37
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 26
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

67

Label C

67

Label D

49

Label G

44

Label B

32

Label F

26

Label E

13

Label A+

3

Label A++++

3

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waverveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.670
2021 1.870 3.830
2022 1.450 3.690
2023 1.210 3.440
2024 1.160 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.440

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.750

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.570

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Waverveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waverveen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waverveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waverveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waverveen?

Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa € 604.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waverveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?

In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Waverveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.