Direct naar de inhoud
Logo van Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

Hoofdweg 2

3646AX Waverveen • Utrecht

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 7.256

Fotogalerij

Hoofdweg 2 Waverveen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoofdweg 2 in Waverveen Waarom verhuizen mensen eigenlijk naar het buitengebied? Voor de rust? Voor het uitzicht? Voor meer ruimte? Dat klopt allemaal. Maar wie hier woont, ontdekt dat het vooral gaat om iets anders: vrijheid. Vrijheid om op een zomeravond nog even een duik te nemen in het zwembad. Vrijheid om kinderen urenlang buiten te laten spelen zonder dat ze de tuin uit zijn. Vrijheid om te sporten in je eigen fitnessruimte, groenten te kweken in de moestuin, vrienden uit te nodigen voor een barbecue onder de overkapping of simpelweg met een kop koffie naar de weilanden te kijken terwijl de dag langzaam op gang komt. Aan de Hoofdweg 2 in Waverveen komt al die vrijheid samen. Deze vrijstaande woning ligt op een plek waar het uitzicht nooit verveelt. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over het landelijke landschap en achter het huis ontvouwt zich een verrassend diepe tuin van circa 53 meter. Een buitenruimte die tegenwoordig nauwelijks nog wordt aangeboden en die direct laat zien waarom zulke locaties zo geliefd zijn. Ook binnen voelt het huis ruim en licht. De entree maakt meteen indruk met haar royale opzet, vide en grote glaspartijen rondom de voordeur. Een ontvangst die openheid uitstraalt en direct het karakter van de woning verraadt. De woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke plek. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, terwijl de warme houten vloer en houtkachel een gezellige sfeer creëren. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de landelijke omgeving aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en staat in directe verbinding met buiten. Aansluitend ligt de keuken, die in 2026 is vernieuwd. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte, diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. Ook hier is airconditioning aanwezig. Op de eerste verdieping gaat het gevoel van ruimte verder. De hoofdslaapkamer heeft een open karakter met zicht op de fraaie kapconstructie en biedt volop ruimte voor een royale slaapkameropstelling. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet en geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Buiten begint misschien wel het mooiste hoofdstuk van deze woning. Met een ligging op het zuidwesten en een diepte van circa 53 meter biedt deze aanzienlijk meer buitenruimte dan gebruikelijk. Direct achter het huis ligt een beschut terras onder volwassen bomen waar je op warme dagen vanzelf de schaduw opzoekt. Verderop opent de tuin zich steeds meer. Het zwembad en de jacuzzi vormen een fijne aanvulling op het buitenleven, terwijl de grote gazons, volwassen beplanting en verschillende zitplekken ervoor zorgen dat er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Achter op het perceel bevinden zich meerdere bergingen en een overkapping. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage. De ruimte is ingericht met een fitnessgedeelte, een sauna en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het formaat en de indeling is deze ruimte ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplek aan huis, atelier of voor extra opslag. Wat deze plek bijzonder maakt, is dat veel mensen dromen van ruimte, maar dat slechts weinig woningen het daadwerkelijk bieden. Vrijstaand wonen, energielabel A, een diepe tuin op het zuidwesten, vrij uitzicht én een centrale ligging in de Randstad; die combinatie kom je niet vaak tegen. De indeling is als volgt: Begane grond: royale entree met vide, meterkast, trapopgang, toiletruimte, praktische kast en inpandige berging. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en de in 2026 vernieuwde keuken voorzien van een kokendwaterkraan. De inpandige berging biedt extra opslagruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Buitenruimte: circa 53 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met zwembad en meerdere terrassen, vrijstaande garage met sauna en aansluitingen voor wasmachine en droger, diverse bergingen en een overkapping achter op het perceel. Omgeving De woning ligt in Waverveen. Waverveen staat bekend om zijn open polderlandschap, rust en centrale ligging tussen Amsterdam, Utrecht en Schiphol. In het dorp zelf vind je de Plattelandswinkel met verse lokale producten en een onbemande automaat waar je op bijna elk moment basisboodschappen zoals groente, eieren of kaas kunt halen. Voor een uitgebreider aanbod liggen Vinkeveen, Wilnis en Mijdrecht op korte afstand; hier vind je supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. De combinatie van rust en ruimte in het dorp, met alle voorzieningen op een paar minuten rijden, maakt Waverveen tot een prettige, rustige en praktische woonomgeving. Autominuten Oprit A2 Vinkeveen - 10 min. Amsterdamse Zuidas - 20 min. Amsterdam Centrum - 30 min. Stadshart Amstelveen - 25 min. Schiphol - 25 min. Utrecht Centrum - 35 min. Type woning: Vrijstaande woning Bouwjaar: 1960 Woonoppervlakte: 117 m² Kamers: 3 kamers Tuin: Zuidwest gelegen, circa 53 meter diep en circa 10 meter breed Energielabel: A Bijzonderheden: - Vrij uitzicht over de landelijke omgeving - Keuken vernieuwd in 2026 - 16 zonnepanelen aanwezig - Cv-ketel vernieuwd in 2024 - Houtkachel aanwezig in de woonkamer - Airco split-unit aanwezig - Vrijstaande garage met sauna - Zwembad en jacuzzi in de achtertuin Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,31%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
955 m²
Inhoud
397 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
530 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3646

Google Maps

Locatie van Waverveen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Waverveen

Woon- en buurtcijfers in Waverveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waverveen. In 2025 waren er 805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 604.000.

Inwoners

805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 604.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waverveen
Jaar Inwoners
2021 815
2022 805
2023 800
2024 795
2025 805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waverveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 469.000
2022 EUR 503.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 604.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 125 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

150

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

725

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 27
Appartementen 37
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 26
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

67

Label C

67

Label D

49

Label G

44

Label B

32

Label F

26

Label E

13

Label A+

3

Label A++++

3

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waverveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.670
2021 1.870 3.830
2022 1.450 3.690
2023 1.210 3.440
2024 1.160 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.440

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.750

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.570

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Waverveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waverveen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waverveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waverveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waverveen?

Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa € 604.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waverveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?

In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Waverveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.