Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

Selijnsweg 64

3646BB Waverveen • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wilnis

Fotogalerij

Selijnsweg 64 Waverveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* ENGLISH BELOW * Fraaie, ruime gezinswoning met zonnige tuin en mogelijkheid tot gelijkvloers wonen in rustige buurt in Waverveen Bent u op zoek naar een goed onderhouden en instapklare woning met verrassend veel ruimte, een moderne keuken, vijf slaapkamers, een werkkamer en een zonnige tuin? Dan is deze sfeervolle gezinswoning in het rustige en landelijke Waverveen precies wat u zoekt. De woning is voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen, wat zorgt voor een lage energierekening en een duurzame woonervaring. De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Waverveen. Kinderen kunnen hier veilig spelen en er zijn diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Bovendien bent u met de auto of fiets zo in Mijdrecht of Vinkeveen, waar u terecht kunt voor winkels, scholen en horeca. Ook steden zoals Wilnis, Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct op hoe netjes en verzorgd deze woning is. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer waar een grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en een deur toegang biedt tot de heerlijke tuin. De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Verder is de gehele begane grond voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken uit 2019, uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. De keuken is uitgerust met een stijlvol kookeiland met bar: een echte eyecatcher. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig, voorzien van onder andere de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een groot pluspunt is de werkkamer op de begane grond: ideaal voor thuiswerken, een hobbyruimte of als extra slaapkamer. Verder vindt u op de begane grond een moderne en ruime badkamer, compleet met douche, toilet en een handig wastafelmeubel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk met voldoende daglicht en een prettige indeling. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamer boven de garage) met een frisse PVC vloer, met uitzondering van de badkamer. De badkamer op deze verdieping is ruim en praktisch ingedeeld, voorzien van een ligbad, een douche, een derde toilet en een modern wastafelmeubel. Hier heeft u alle comfort binnen handbereik. Tuin: De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Gelegen op het zuidwesten geniet u hier van zon vanaf de middag tot in de avond. De tuin is fraai aangelegd, met een sfeervolle vijver, meerdere zithoeken en voldoende ruimte om te loungen, eten of spelen. Een heerlijke plek om tot rust te komen na een drukke dag. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of klusgereedschap. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit deze woning persoonlijk te bekijken tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Algemeen: - Goed onderhouden en instapklare woning; - 13 zonnepanelen; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Moderne open keuken met kookeiland; - Vijf slaapkamers en een werkkamer; - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 30 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen- 20 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “asbest - verkoper niets aangebracht” “NEN2580” “notariskeuze” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. ** ENGLISH TEXT ** Attractive and Spacious Family Home with Sunny Garden and Ground-Floor Living Option in a Quiet Area of Waverveen Are you looking for a well-maintained, move-in-ready home offering surprisingly generous living space, a modern kitchen, five bedrooms, a home office and a sunny garden? Then this charming family home, located in the peaceful and rural village of Waverveen, is exactly what you are looking for. The property is equipped with no fewer than 13 solar panels, ensuring low energy costs and a sustainable living experience. The house is situated in a quiet, green and child-friendly residential area in Waverveen. Children can play safely here, and various amenities are available nearby. Mijdrecht and Vinkeveen are easily accessible by car or bicycle, offering a wide range of shops, schools and restaurants. Cities such as Wilnis, Amsterdam and Utrecht are also within easy reach. To give you an initial impression prior to a viewing, we are pleased to provide the following description of the property: Ground floor: Upon entering, the neat and well-maintained condition of the home immediately stands out. From the hallway you enter the bright living room, where large rear-facing windows provide plenty of natural light and a door offers access to the lovely garden. The living room is spacious and offers ample room for a comfortable seating area and a large dining table. The entire ground floor is finished with an attractive PVC floor with underfloor heating. At the front of the house you will find the modern open-plan kitchen (2019), finished in high-gloss white and equipped with various built-in appliances, including a Quooker. The stylish kitchen island with bar seating is a real eye-catcher. Adjacent to the kitchen is a practical utility room with connections for a washing machine and dryer. A major advantage of this property is the ground-floor office, ideal for working from home, use as a hobby room or even as an additional bedroom. The ground floor also features a modern and spacious bathroom with a shower, toilet and vanity unit. First floor: The first floor offers four spacious bedrooms, each with plenty of natural light and a practical layout. The entire floor is fitted with underfloor heating and a fresh PVC floor (with the exception of the bedroom above the garage and the bathroom). The bathroom on this floor is generously sized and practically designed, featuring a bathtub, shower, third toilet and a modern vanity unit. All comforts are within easy reach. Garden: The backyard is one of the highlights of this home. Facing southwest, it enjoys sunshine from the afternoon until the evening. The garden is beautifully landscaped and features a decorative pond, several seating areas and ample space for relaxing, dining or children’s play. A wonderful place to unwind after a busy day. At the rear of the garden there is a detached storage shed, ideal for bicycles, garden furniture or tools. Interested? We warmly invite you to view this property in person during a non-binding viewing! General: Well-maintained and move-in-ready home 13 solar panels Sunny southwest-facing garden Modern open-plan kitchen with island Five bedrooms and a home office Possibility for ground-floor living Located in a child-friendly neighbourhood Driving distances: Amsterdam Zuidas – 30 minutes Amsterdam city centre – 30 minutes Stadshart Amstelveen – 20 minutes Schiphol Airport – 20 minutes Utrecht city centre – 30 minutes Breukelen railway station – 20 minutes Additional clauses in the purchase agreement: The following additional clauses will be included in the NVM purchase agreement: Asbestos clause – seller has not installed asbestos NEN 2580 measurement clause Choice of notary Age clause Buying a home? Bring your own purchasing agent! Disclaimer: This information has been compiled with due care based on data and drawings provided by the seller. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All measurements are indicative and no rights can be derived from them. An agreement is only reached once the purchase agreement drawn up by Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars has been reviewed and signed by both parties. Until that time, both parties reserve the right to withdraw from the transaction without any obligation for compensation. Our purchase agreement follows standard NVM regulations. In all agreements, a deposit or bank guarantee of at least 10% of the purchase price applies.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
649 mÂł
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3646

Google Maps

Locatie van Waverveen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Waverveen

Woon- en buurtcijfers in Waverveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waverveen. In 2025 waren er 805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 604.000.

Inwoners

805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 604.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waverveen
Jaar Inwoners
2021 815
2022 805
2023 800
2024 795
2025 805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waverveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 469.000
2022 EUR 503.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 604.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 125 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

150

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

725

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 27
Appartementen 37
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 40

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 26
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

67

Label C

67

Label D

49

Label G

44

Label B

32

Label F

26

Label E

13

Label A+

3

Label A++++

3

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waverveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.670
2021 1.870 3.830
2022 1.450 3.690
2023 1.210 3.440
2024 1.160 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.440

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.750

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.570

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Waverveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waverveen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waverveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waverveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waverveen?

Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa € 604.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waverveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?

In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Waverveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.