Direct naar de inhoud
Logo van Bert Stadman Makelaardij | NVM

Mertenshof 3

7595BK Weerselo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oosterhesselen

Fotogalerij

Mertenshof 3 Weerselo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fraaie locatie, nabij het prachtige buitengebied én het dorpscentrum van Weerselo, staat deze halfvrijstaande woning met aangebouwde garage. Hier ervaart u de ideale balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Weerselo, op loopafstand van de supermarkt, basisschool en diverse sportverenigingen. Ook het buitengebied ligt om de hoek. In de straat is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig. De woning, gebouwd in 1985, is door de jaren heen met zorg onderhouden en vergroot. De woning is in zowel 1999 als in 2017 uitgebouwd waardoor er nu een royale woonkeuken is ontstaan en de verdieping extra leefruimte biedt. Het uiteindelijke resultaat is een ruime woning met vijf slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een woonoppervlakte van circa 186 m². De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt ruimte aan de cv-opstelling en een slaapkamer. Dit alles bevindt zich op een perceel van 295 m². De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Een heerlijke plek om te genieten van de rust die deze groene omgeving te bieden heeft. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal bij de tijd. De woning is (nagenoeg) volledig geïsoleerd, in 2023 voorzien van 18 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 5.800 kWh, en in 2024 uitgerust met een warmteterugwininstallatie (WTW). Daarmee is het wooncomfort verhoogd en zijn de energielasten aanzienlijk verlaagd. Dit resulteert in een energielabel A. In 2024 is de woning bovendien buitenom nog geschilderd. Afhankelijk van je woonwensen mogen we dus spreken over een instapklare woning. Dat deze woningen geliefd zijn, blijkt wel uit het feit dat de huidige (tweede) bewoners hier al 33 jaar met veel plezier wonen. Een ruime, duurzame gezinswoning op een fantastische locatie! Weerselo is een sfeervol en gemoedelijk dorp in het hart van Twente, omringd door prachtige natuur en rustieke landerijen. Het dorp biedt een fijne combinatie van landelijk wonen en goede voorzieningen. Er zijn diverse sportfaciliteiten, een supermarkt en een basisschool aanwezig, waardoor het een ideale plek is voor jong en oud. Dankzij het sterke dorpsgevoel, de groene omgeving en de gunstige ligging ten opzichte van Oldenzaal en Enschede, is Weerselo de perfecte woonplek voor wie rust, ruimte en gezelligheid zoekt. In de omgeving is veel openbaar groen evenals diverse voorzieningen. Een ideale woning voor doorstromers of gezinnen! Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, L-vormige woonkamer, woonkeuken met schuifpui richting achtertuin, bijkeuken, garage. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, wasruimte met doorgang naar een multifunctionele ruimte (ook prima te gebruiken als werk-studeerkamer). 2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, cv-ruimte, slaapkamer. Bijzonderheden: -Voorzien van 18 zonnepanelen (420 WP); -Gebouwd in 1985, uitgebouwd in 1999 en 2017; -2024 extern geschilderd; -Woonkeuken voorzien van lichtstraat met automatische zonwering; -Energielabel A; -Voorzien van HR++ beglazing en triple beglazing; -Gewenste aanvaardingsdatum medio april-2026; -Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
682 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7595

Google Maps

Bekijk Weerselo op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Weerselo

Woon- en buurtcijfers in Weerselo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weerselo. In 2025 waren er 3.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.000.

Inwoners

3.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weerselo
Jaar Inwoners
2021 3.050
2022 3.075
2023 3.075
2024 3.120
2025 3.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weerselo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 428.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 815 0-15: 435 15-25: 380 25-45: 705 45-65: 795

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

480

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.940

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 264
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 274
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 108
2010 tot 2020 99
2020 en later 113

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

344

Label C

307

Label A

256

Label D

171

Label G

75

Label F

71

Label A+++

52

Label E

44

Label A++

16

Label A+

10

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weerselo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.530
2021 1.840 3.650
2022 1.460 3.360
2023 1.170 3.290
2024 1.110 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Weerselo (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weerselo
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weerselo.

Veelgestelde vragen over wonen in Weerselo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weerselo?

Weerselo telt in 2025 ongeveer 3.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo is in 2025 circa € 428.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weerselo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weerselo?

In Weerselo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Weerselo

Bekijk meer woningen in deze plaats.