Direct naar de inhoud
Logo van Keij & Stefels B.V.

Herengracht 12

1382AE Weesp • Noord-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 6.076

Fotogalerij

Herengracht 12 Weesp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Herengracht, midden in het historische hart van Weesp, bevindt zich een uniek grachtenpand vol charme en karakter. Deze karakteristieke woning met drie woonlagen combineert authentieke details met hedendaagse comfort en biedt verrassend veel ruimte, inclusief de mogelijkheid tot het creëren van een zelfstandige studio. Geniet van een fenomenaal uitzicht over het vaarwater van het ‘De Kom’, een zonnige tuin, een sfeervol terras én een ideale ligging op loopafstand van horeca, winkels en het station. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, sfeer en vrijheid in een van de mooiste stukjes van Weesp. LIGGING/BEREIKBAARHEID Wonen aan de Herengracht 12 in Weesp betekent wonen op een plek met het karakter van een dorp en de voorzieningen van de stad. Deze karaktervolle grachtenwoning ligt schitterend aan de gracht met vaarverbinding naar de Vecht, midden in de historische binnenstad. Weesp is een vestingstad en biedt een rijk historisch decor, waar 17e- en 18e-eeuwse grachtenpanden, karakteristieke pleinen en ambachtelijke winkels het stadsbeeld bepalen. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand, van gezellige horeca en boetiekjes tot twee supermarkten. Daarnaast is er twee keer per week een markt: een grote markt op dinsdag en een kleine biologische markt op vrijdag, waar lokale producten worden aangeboden. Bovendien wordt Weesp omringd door groen en water, wat volop de gelegenheid biedt voor ontspanning en recreatie. Van fietsen en wandelen in het polderlandschap tot varen op de Vecht. Een unieke omgeving die historie, comfort en kwaliteit van leven op charmante wijze combineert. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid, met het NS-station op slechts vijf minuten loopafstand, is Amsterdam binnen 15 minuten bereikbaar. Ook Utrecht en Hilversum zijn snel te bereiken, zowel met de trein als via de nabijgelegen A1 en A9. Bovendien is het mogelijk om zonder wachttijd een parkeervergunning te verkrijgen. INDELING Begane grond met tuin De begane grond biedt volop mogelijkheden en kan zelfs fungeren als zelfstandige studio. Dankzij een eigen badkamer met ligbad (waarbij eind 2023 de tegels van de achterwand zijn vernieuwd en een nieuw wastafelmeubel is geplaatst), een compact keukenblok en voldoende leefruimte, is deze verdieping ideaal als gastenverblijf, separate werkruimte of voor dubbele bewoning. Via zowel de studio als de hal is er toegang tot de tuin, met een schuur voorzien van voldoende bergruimte, perfect voor het stallen van fietsen. Eerste verdieping met terras Deze verdieping fungeert als sfeervolle woonverdieping en vormt het hart van de woning. De diepe vensterbanken lenen zich perfect om in te ontspannen en bieden een panoramisch uitzicht over de gracht – hét absolute pronkstuk. Authentieke details zoals paneeldeuren, houten balken, klassiek deurbeslag en een houten vloer benadrukken het karaktervolle en charmante geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de royaal opgezette woonkeuken met toegang tot het terras, waar je tot in de avonduren kunt genieten van een diner met uitzicht op de voormalige kerk. De woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bosch stoomoven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker en koel-/vriescombinatie. Tweede verdieping Middels de sfeervolle houten trap wordt toegang verleend tot de slaapverdieping, met tevens toegang tot de separate wasruimte. Ook hier speelt het klassieke karakter van de woning een hoofdrol, dankzij de glas-in-looddeuren, een landelijke schuifdeur en opnieuw de authentieke details. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, een ruime regendouche met stijlvol visgraat betegelde wanden, een wastafelmeubel met ronde waskom en een spiegel voorzien van verlichting. Via de hal is bovendien de vliering bereikbaar, waar de cv-ketel is gesitueerd en volop bergruimte beschikbaar is. Kortom, deze woning brengt karakter en functionaliteit samen. De authentieke details geven de woning een warme, historische uitstraling, terwijl moderne voorzieningen zoals (deels) vloerverwarming, glasvezel, een energiezuinige cv-ketel (2024), twee moderne badkamers en de keuken bijdragen aan hedendaags wooncomfort – en dat alles op een van de meest geliefde plekken van Weesp. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 87,15 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11,90 m² Inpandige ruimte: 57,00 m² (verdeeld over 50,45 m² GO wonen op de eerste verdieping en 6,57 m² GO wonen op de zolder verdieping). De woonkamerverdieping valt met zijn sfeervolle uitstraling en royale indeling onder de overige inpandige ruimte (ca. 50, 45 m²), maar wordt in de praktijk ervaren als volwaardige leefruimte, wat het totaal aan praktisch bruikbare binnenruimte op circa 144 m² brengt. Externe bergruimte: 3,95 m² Totale gebruiksoppervlakte: 160,05m² conform NEN-2580 ONDERHOUD De woning verkeert in een nette staat van onderhoud en is deels voorzien van dubbele beglazing (gehele achterzijde) en deels voorzien van enkele beglazing met voorzetramen (voorzijde). De woning beschikt over een energielabel F. Daarnaast is er een glasvezelaansluiting aanwezig. Verder beschikt de woning over een Nefit cv-ketel uit 2024. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Weesp Sectie: A Index: 1630 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1801 – 1830 - Het pand maakt onderdeel uit van het beschermde stadsgezicht van Weesp. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN • Gelegen aan de geliefde Herengracht, midden in het historische centrum van Weesp; • Drie woonverdiepingen met flexibele indeling; • Mogelijkheid tot het creëren van een separate studio op de begane grond; • Woonkamerverdieping met diepe vensterbanken en fenomenaal uitzicht op de gracht; • Twee ruime slaapkamers (met beneden eenvoudig de mogelijkheid extra slaapkamers te creëren); • Twee badkamers; • Authentieke details: glas-in-lood, paneeldeuren, houten balken, klassiek beslag; • Voorzien van deels vloerverwarming, glasvezel en een nieuwe energiezuinige cv-ketel (2024); • Zonnige tuin met schuur, plus balkon met uitzicht op de kerk; • Ruime vliering over de gehele lengte van het huis met cv-opstelling en veel extra bergruimte; • Op loopafstand van horeca, winkels en het station. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
464 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT (2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-07-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1382

Google Maps

Geografisch overzicht Weesp

Verken Weesp en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Weesp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weesp. In 2025 waren er 24.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 521.765.

Inwoners

24.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 521.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

908

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weesp
Jaar Inwoners
2021 20.440
2022 20.775
2023 22.080
2024 23.595
2025 24.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weesp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.417
2022 EUR 402.754
2023 EUR 481.870
2024 EUR 495.868
2025 EUR 521.765

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.430 0-15: 5.155 15-25: 2.155 25-45: 7.305 45-65: 5.890

Opleidingsniveau

Hoger

8.750

Praktisch

3.480

Middelbaar

5.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.875

Nederland

16.350

Buiten Europa

5.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.631
Appartementen 4.931
Tussenwoningen 3.959
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 717

Bouwperiode van panden

Voor 1700 59
1700 tot 1900 530
1900 tot 1925 490
1925 tot 1950 438
1950 tot 1970 1.251
1970 tot 1980 877
1980 tot 1990 1.000
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 801
2020 en later 1.847

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.457

Label C

2.440

Label B

1.580

Label A+++

1.031

Label E

994

Label D

905

Label F

598

Label G

553

Label A++

370

Label A+

209

Label A++++

187

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weesp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.049 2.561
2021 1.187 2.629
2022 913 2.470
2023 775 2.407
2024 730 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.652

Huurwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.001

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.681

Appartement

Gas: 638 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 807 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.142

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 3.195

Bedrijvigheid in Weesp (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.165
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 480
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weesp
Periode Misdrijven
jan 2025 86
jan 2026 78
jul 2025 68
jun 2025 58
mei 2025 99
mrt 2025 72
nov 2024 90
nov 2025 70
okt 2024 80
okt 2025 101
sep 2024 92
sep 2025 72

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weesp.

Veelgestelde vragen over wonen in Weesp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weesp?

Weesp telt in 2025 ongeveer 24.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weesp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weesp is in 2025 circa € 521.765.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp ligt rond € 40.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weesp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 908 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weesp?

In Weesp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.931 woningen.

Meer woningen in Weesp

Bekijk meer woningen in deze plaats.