Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Muldersveld 12

7031DD Wehl • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Muldersveld 12 Wehl
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heb jij altijd al willen wonen in het gezellige Wehl? Deze uitgebouwde hoekwoning uit 1985 combineert ruimte, comfort en een verrassend aantal extra’s op een royaal perceel van maar liefst 340 m². Ideaal voor wie op zoek is naar een fijne woning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Een ruime en leuk aangelegde tuin met veranda, een berging en ook nog een garage maakt deze hoekwoning extra aantrekkelijk! In Wehl woon je in een levendige en prettige woonomgeving. Met diverse scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer binnen handbereik is het hier prettig wonen voor jong en oud. Je vindt er supermarkten, speciaalzaken, een apotheek, sporthal en zelfs een buitenzwembad. Dankzij de nabijheid van de A18 en A12 en het eigen treinstation is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling Begane grond Via de hal met toilet kom je in een lichte en comfortabele leefruimte met uitzicht op de voortuin. De woonkamer beschikt over een bergruimte in de trapkast en airco voor een aangenaam klimaat. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel doordat de keukenopstelling naar de aanbouw is verplaatst. Hierdoor is de leefruimte fors vergroot en optimaal te benutten. De aangebouwde keuken is compleet en uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en deur naar de achtertuin. Tuin De tuin op het oosten is een heerlijke plek om te ontspannen. In 2023 is er een stijlvolle veranda geplaatst met robuuste houten balken en shutters, waar je optimaal van het buitenleven kunt genieten. De aanleg van de tuin is in 2022 en 2023 onder handen genomen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en aan de zijkant een garagebox voor extra opslag of het kan dienen als hobbyruimte. De tuin is bovendien vergroot dankzij een extra perceel aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2020. De hoofdslaapkamer beschikt over airco. De badkamer is mooi compleet met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Alles voor een goed begin van de dag! Zolder De zolderverdieping heeft een dakraam en diverse vaste kasten en knieschotten, veel bergruimte dus! Maar er is hier ook ruimte om een vierde slaapkamer te creëren. Pluspunten van deze woning - Volledig geïsoleerd, energielabel B - 12 zonnepanelen (2021) - Twee airco-units (2024) - Vloerverwarming in de keuken en bijkeuken - Vernieuwd plat dak garage (2021) - Moderne badkamer (2020) - Aangebouwde keuken en bijkeuken - Veranda uit 2023 met shutters - Garage én twee eigen parkeerplaatsen - Extra perceel bij de tuin betrokken Wil jij deze complete hoekwoning in Wehl zelf bekijken? Neem dan snel contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging. Dit huis wil je niet missen! De bieden VANAF prijs is € 400.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7031

Google Maps

Wehl op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wehl

Woon- en buurtcijfers in Wehl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wehl. In 2025 waren er 7.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.000.

Inwoners

7.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

130

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wehl
Jaar Inwoners
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wehl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

669

Label A

639

Label B

530

Label D

426

Label G

298

Label F

258

Label E

98

Label A+++

59

Label A+

57

Label A++

50

Label A++++

7

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wehl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wehl
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wehl.

Veelgestelde vragen over wonen in Wehl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer woningen in Wehl

Bekijk meer woningen in deze plaats.