Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Fricoweg 7

9005PC Wergea • Fryslân

Beschikbaar

€ 320.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 328.250

Koopprijs /m²: € 3.137

Fotogalerij

Fricoweg 7 Wergea
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers in Wergea! DE WONING In deze karaktervolle woning uit 1938 voel je je meteen thuis. Aan de voorzijde zorgen de markiezen en de zonnige ligging voor een rustige uitstraling en een prettige lichtinval. De woning ligt aan een groene voortuin en ademt binnen een warme, klassieke sfeer, met onder andere een woonkamer en-suite en paneeldeuren. De openslaande deuren vormen een mooie verbinding tussen binnen en buiten, terwijl de open keuken zorgt voor een praktisch en ruimtelijk geheel. De achtertuin is ruim en functioneel ingericht en beschikt over een brede tuinschuur over de volledige breedte van de tuin – ideaal voor het opbergen van gereedschap en fietsen. Dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg met antraciet bestrating heb je hier weinig omkijken naar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, efficiënt ingedeeld voor optimaal gebruik van de ruimte. De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra opslagmogelijkheden. Tot slot is er volop parkeergelegenheid bij de woning, met ruimte voor maar liefst drie auto’s. HET DORP WERGEA Wergea is een sfeervol en levendig dorp, gelegen in het prachtige Friese landschap, op korte afstand van Leeuwarden. Het dorp staat bekend om zijn karakteristieke uitstraling, vriendelijke gemeenschap en de unieke ligging aan open vaarwater, waardoor het een geliefde plek is voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. In Wergea geniet je van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het dorp, gecombineerd met de voorzieningen en dynamiek van de stad binnen handbereik. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en een dorpshuis. Daarnaast zijn er gezellige horeca en lokale ondernemers die bijdragen aan de warme en betrokken sfeer. De waterrijke omgeving biedt volop mogelijkheden om te varen, suppen of gewoon te genieten van het uitzicht. Ook wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen in de omliggende natuur. Wergea heeft bovendien een actief verenigingsleven en organiseert regelmatig evenementen, wat zorgt voor een sterke saamhorigheid. Kortom, een heerlijke plek om te wonen: sfeervol, comfortabel en gelegen in Wergea. INDELING Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de hal met toilet en toegang tot de kelder. Vanuit hier loop je door naar de open keuken met eetgedeelte. De en-suite deuren geven toegang tot de woonkamer met karakteristieke hoekkast en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. De badkamer ligt eveneens op de begane grond en is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping met vier slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerruimte. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop bergruimte voor diverse (seizoens)spullen. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met antraciet bestrating. Achter in de tuin staat een ruime tuinschuur met betonvloer en elektra, ideaal voor opslag of hobbygebruik. BIJZONDERHEDEN Gezellige jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning; Bouwjaar circa 1938; Moderne keuken voorzien van alle gemakken; Woonoppervlak circa 102 m²; Perceel van circa 269 m²; Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; Vloerisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels HR++ beglazing; Moderne Intergas HRE cv-ketel (2024); Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; Op loopafstand van voorzieningen en het dorpscentrum; Nabij Leeuwarden en goede uitvalswegen. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 320.000

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 328.250

3,07%

Jaarlijks

%

€ 16.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
403 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9005

Google Maps

Locatie van Wergea

Verken Wergea en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wergea

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wergea. In 2026 waren er 1.863 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.548.

Inwoners

1.863

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 320.548

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.649

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wergea
Jaar Inwoners
2021 1.830
2022 1.870
2023 1.905
2024 1.885
2025 1.865
2026 1.863

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wergea
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.137
2022 EUR 254.091
2023 EUR 282.932
2024 EUR 303.742
2025 EUR 320.548

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 310 15-25: 200 25-45: 455 45-65: 480

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

310

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.710

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 45
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 191

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 82
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

206

Label A

189

Label G

147

Label B

80

Label D

80

Label E

56

Label F

45

Label A+++

17

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wergea
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.356 2.753
2021 1.517 2.819
2022 1.128 2.768
2023 954 2.699
2024 915 2.746

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.006

Huurwoning

Gas: 903 • Elektriciteit: 1.999

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.009

Appartement

Gas: 818 • Elektriciteit: 1.712

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 1.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.039 • Elektriciteit: 3.545

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 827 • Elektriciteit: 2.577

Bedrijvigheid in Wergea (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wergea
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wergea.

Veelgestelde vragen over wonen in Wergea

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wergea?

Wergea telt in 2026 ongeveer 1.863 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wergea?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wergea is in 2025 circa € 320.548.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea ligt rond € 30.649 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wergea?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wergea?

In Wergea komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer woningen in Wergea

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.