Direct naar de inhoud
Logo van Marquant Exclusief Wonen

Nieuwe Hoek 4

9005NA Wergea • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: De Vos Makelaardij B.V.

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 2.777

Fotogalerij

Nieuwe Hoek 4 Wergea
Foto 118
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe wonen aan het water – Stijlvol gerenoveerd pand vol karakter en historie Welkom in het charmante Wergea! Gelegen aan open vaarwater vinden we deze parel: Nieuwe Hoek 4. Dit bijzondere woonhuis, gebouwd in 1888, ademt karakter en klasse. De eclectische bouwstijl en originele details zijn prachtig behouden gebleven, terwijl het interieur met oog voor stijl en comfort volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. Stap binnen in dit woonhuis waar historie en hedendaags wonen naadloos samenkomen. Elk detail straalt kwaliteit en sfeer uit. En als kers op de taart: je hebt hier de mogelijkheid om een eigen B&B te runnen – gewoon aan huis! Een unieke kans op een droomplek aan het water. Lees snel verder, want hier wil je wonen. Wergea – Sfeervol dorpsleven met alles binnen handbereik Wergea is zo’n dorp waar je je meteen thuis voelt. Rijk aan historie, vol sfeer en omringd door water. Het dorp heeft een bruisend verenigingsleven en biedt alles wat je nodig hebt: een basisschool, huisartsenpraktijk, supermarkt, bakker, gezellige restaurants, sportclubs en zelfs een kapper om de hoek. In de zomermaanden komt het dorp écht tot leven. De recreatievaart zorgt voor een levendig uitzicht, terwijl je zelf zó vanaf je eigen vlonder het water in springt voor een verfrissende duik. Of je maakt een ontspannen boottochtje met je sloep – gewoon vanaf je aanlegplek aan huis, van maar liefst 11,5 meter. Wergea is een plek waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen. Wat wil je nog meer? Een stukje historie – het ouderlijk huis van Minne Hoekstra Nieuwe Hoek 4 is niet zomaar een huis – het is het ouderlijk huis van Minne Hoekstra, de allereerste winnaar van de Elfstedentocht. Vrijwel zeker ontworpen door A.K. Hoekstra zelf, diende het pand als bedrijfswoning bij zijn aannemersbedrijf en schaatsenmakerij. Het charmante type woning wordt ook wel een pastorie- of rentenierswoning genoemd. De inscriptie op de marmeren gedenksteen bij de eerste steenlegging is nog altijd zichtbaar en luidt: "Aan dit gebouw den eersten / steen gelegd door / Keimpe A. Hoekstra / oud 80 en / Keimpe A. Hoekstra / oud 11 jaar, / Warga den 26 juni 1888." Het woonhuis hoorde vroeger bij de naastgelegen werkplaats en schaatsenfabriek van de firma A.K. Hoekstra. Oorspronkelijk stond het los van de werkplaats, wat nog altijd te zien is aan het metselwerk. Sinds 1989 is het huis zorgvuldig verbouwd, met behoud van de meest kenmerkende elementen zoals de voor- en zijgevels – beschermd als rijksmonument. Karakteristiek en stijlvol tot in detail De woning heeft een statige, bijna vierkante vorm met een klassiek schilddak, afgewerkt met geglazuurde Friese dakpannen en sierlijke schoorstenen op de hoeken. De gevels van bruine baksteen zijn rijk gedetailleerd met gepleisterde lijsten, sierlijke ornamenten en een markant middenrisaliet met dakkapel. De elegante vensters – met hun kenmerkende wenkbrauwbogen en kuiven – zijn symmetrisch geplaatst en zorgen voor een harmonieuze uitstraling. Boven de entree, met marmeren bordes en originele gedenksteen, prijkt een charmant houten balkon met smeedijzeren hekwerk. De benedenverdieping - Sfeer, ruimte en verrassingen Bij binnenkomst via de statige entree voel je het direct: dit huis ademt karakter. De hoge plafonds met sierlijke ornamenten en originele details geven meteen een gevoel van grandeur. Aan de linkerzijde vinden we de royale woonkeuken – volledig gerenoveerd in 2019, met zichtbare elementen van het oorspronkelijke metselwerk. Stijlvol gemoderniseerd, maar met respect voor de ziel van het huis. Aan de andere kant ligt de riante, lichte leefruimte met aan de voorzijde uitzicht over het vaarwater en aan de achterzijde over de groene, privacyvolle achtertuin. Dankzij grote raampartijen aan drie zijden stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Hier vind je opnieuw hoge plafonds met indrukwekkende ornamenten én een sfeervolle haard – dé plek om tot rust te komen. Verder op de begane grond: een ruime berging, kelder, een stijlvol afgewerkt toilet (2022), en dan… een onverwachte verrassing: Je eigen bar aan huis In 2022 is hier een eigen bar - of mancave – gerealiseerd. Perfect voor gezellige avonden met vrienden, zonder de deur uit te hoeven. En het mooiste? Je gasten kunnen gewoon blijven slapen, in je eigen B&B! Daarover vertel ik je zo meer. Groene tuin met overkapping Via de zonnige, royale tuin – met volop ruimte voor gezellige zithoeken – lopen we langs het betegelde pad richting de houten overkapping (2021). Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden of knusse herfstdagen, beschut en in stijl. Je eigen B&B - Dé plek voor jouw gasten óf voor de verhuur Achter in de tuin vind je een charmant gastenverblijf dat in 2020 volledig is gerenoveerd en met energielabel A. Op de begane grond: een badkamer met douche, woonkamer, keuken en toilet. Boven: twee slaapkamers plus nog een wastafel. Ideaal als B&B of gewoon om jouw gasten in luxe te ontvangen. Dit mooie huisje is optioneel over te nemen. De bovenverdieping - Stijlvol, ruim en klaar voor de toekomst De trap op, en meteen valt het op: wat een klasse. De royale overloop is sfeervol afgewerkt met elegante wandpanelen met verlichting. De vloer straalt kwaliteit uit, net als de rest van deze prachtig gerenoveerde verdieping. Aan de voorzijde vind je twee zeer ruime slaapkamers, elk ruim 20 m², met volop lichtinval. Extra opbergruimte is slim weggewerkt in vaste kasten langs de overloop. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, luxe wastafel, toilet en een keurig weggewerkte wasruimte. Het dakraam, de zichtbare balken en verlichte nis maken het helemaal af. De master bedroom – met riante inloopkast én nog te realiseren en suite badkamer Achterin ligt de sfeervolle master bedroom van ruim 24 m². En er is meer: achter schuifdeuren schuilt een riante inloopkast, of zeg maar gerust inloopkamer, van maar liefst 20 m² – eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer, mocht je een dergelijke hoeveelheid aan kastruimte niet nodig hebben. Daarnaast is er nog een aangrenzende ruimte van 13,7 m², ideaal als toekomstige en suite badkamer, nog helemaal naar eigen smaak in te richten. Toch liever een vijfde slaapkamer realiseren? Uiteraard is dit ook een optie! Kortom: oneindig veel mogelijkheden: hier aan de Nieuwe Hoek 4 in Wergea. Na deze digitale rondleiding is het duidelijk: deze woning biedt niet alleen sfeer en karakter, maar ook comfort en duurzaamheid. Zo liggen er op het dak van de woning maar liefst 20 zonnepanelen, en op het B&B-huisje nog eens 14 – goed voor een flinke besparing én een duurzame toekomst. Het dak is in 2023 volledig vernieuwd en geïsoleerd, de kozijnen aan de achterzijde zijn begin 2025 vervangen, en in 2019 is overal HR++ glas geplaatst. Alles met oog voor kwaliteit en behoud van stijl. Ook het gastenverblijf in de tuin is een waardevolle aanvulling. Momenteel wordt het succesvol verhuurd via Airbnb, met een aantrekkelijke opbrengst – en het is desgewenst over te nemen. Een unieke kans voor wie wil combineren: wonen op een prachtige plek én rendement uit eigen erf. Ben je net zo enthousiast als wij? Kom dit bijzondere huis dan vooral in het echt ervaren. Je zou zomaar verliefd kunnen worden. Bijzonderheden - Rijksmonument uit 1888 in eclectische stijl met rijke historie - Gelegen aan open vaarwater, met eigen aanlegplek van maar liefst 11,5 meter en vlonder - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van historische elementen - Statige gevels, sierlijke daklijn, ornamentenplafonds en royale raampartijen met veel licht - Ruime woonkeuken (2019) met zicht op het water en authentiek metselwerk in het zicht - Riante living met haard, hoge plafonds en lichtinval vanaf drie zijden - Eigen bar/mancave (2022) aan huis – perfect voor gezellige avonden - Luxe toilet (2022), ruime berging, kelder en stijlvolle afwerking op de gehele begane grond - Royale tuin met zonneterras en sfeervolle houten overkapping (2021) - Volledig gerenoveerd B&B-gastenverblijf (2020) met keuken, woonkamer, badkamer en twee slaapkamers – momenteel succesvol verhuurd via Airbnb en optioneel over te nemen - Ruime bovenverdieping met drie grote slaapkamers, luxe badkamer en prachtige afwerking - Master bedroom met inloopkamer (ca. 20 m²) die omgetoverd kan worden tot 4e slaapkamer en extra ruimte van 13,7 m² voor een en suite badkamer - Duurzaam: 20 zonnepanelen op de woning + 14 op het B&B-huisje - Dak vernieuwd en geïsoleerd (2023), HR++ glas geplaatst (2019), nieuwe achterkozijnen (2025)

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
297 m²
Perceeloppervlakte
469 m²
Inhoud
1284 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9005

Google Maps

Locatie van Wergea

Verken Wergea en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wergea

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wergea. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.548.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.548

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.649

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wergea
Jaar Inwoners
2021 1.830
2022 1.870
2023 1.905
2024 1.885
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wergea
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.137
2022 EUR 254.091
2023 EUR 282.932
2024 EUR 303.742
2025 EUR 320.548

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 300 15-25: 200 25-45: 465 45-65: 510

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

310

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.710

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 45
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 191

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 82
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

206

Label A

189

Label G

147

Label B

80

Label D

80

Label E

56

Label F

45

Label A+++

17

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wergea
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.356 2.753
2021 1.517 2.819
2022 1.128 2.768
2023 954 2.699
2024 915 2.746

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.006

Huurwoning

Gas: 903 • Elektriciteit: 1.999

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.009

Appartement

Gas: 818 • Elektriciteit: 1.712

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 1.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.039 • Elektriciteit: 3.545

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 827 • Elektriciteit: 2.577

Bedrijvigheid in Wergea (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wergea
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wergea.

Veelgestelde vragen over wonen in Wergea

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wergea?

Wergea telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wergea?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wergea is in 2025 circa € 320.548.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea ligt rond € 30.649 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wergea?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wergea?

In Wergea komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer woningen in Wergea

Bekijk meer woningen in deze plaats.