Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Wethouder M. van Doorninckweg 19

8124PH Wesepe • Overijssel

Verkocht

€ 1.225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.251.350

Koopprijs /m²: € 4.960

Fotogalerij

Wethouder M. van Doorninckweg 19 Wesepe
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met comfort, duurzaamheid en een adembenemend uitzicht OMGEVING Op een unieke plek, ten westen van het dorp Wesepe, ligt de Hendrika Hoeve. De woonboerderij bevindt zich midden in het karakteristieke Sallandse coulisselandschap, waarvan meer dan de helft met zorg wordt beheerd door Stichting IJssellandschap. Hierdoor blijft het mooie uitzicht behouden en geniet je van rust en ruimte en een bos met toegankelijke wandelpaden om de hoek. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend: binnen 15 minuten sta je in het historische hart van Deventer en binnen anderhalf uur bereik je steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort per trein of per auto. Wesepe zelf biedt een warme bakker, basisschool, huisarts en diverse boerderijwinkels, en heeft bovendien een actief verenigingsleven met gezellige dorpsfeesten en evenementen. WONING Los van de bijzondere plek, valt er genoeg te vertellen over deze in 1950 gebouwde woonboerderij met deel en kapschuur. Deze woonboerderij is volledig gerenoveerd en verduurzaamd, met behoud van haar karakteristieke, landelijke uitstraling. De materiaal- en stijlkeuzes onderstrepen de duidelijk goed weloverwogen aanpak van deze renovatie. Het huis is ruim, levensloopbestendig, duurzaam en klaar voor de toekomst! De voormalige deel is getransformeerd tot een grote woonkeuken met veel licht en ruimte en heeft een vide van maar liefst 6,5 meter hoog, waar het daglicht prachtig naar binnen valt en elk raam een ander vergezicht geeft. Authentieke details zijn behouden en geven de ruimte een warme uitstraling. Dankzij de badkamer en twee slaapkamers op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Op de verdieping zijn nog 2 slaapkamers beschikbaar, die je naar wens kunt inrichten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De entresol geeft een extra dimensie aan de open en lichte woonkeuken waar je heerlijk kunt zitten en eveneens kan genieten van het uitzicht. Ook de kapschuur heeft een grondige renovatie ondergaan. Hier vind je een gastenverblijf van circa 49 m2, compleet met woonkamer, keukenblok, slaapvide en badkamer. Daarnaast beschikt de kapschuur over een praktische werkplaats/berging en een ruime overkapping met plaats voor twee auto’s. Laat ons je meenemen in alles wat deze woning te bieden heeft! INDELING Begane grond, volledig voorzien van vloerverwarming: ruime entree/hal en toegang tot de voormalige deel met een royale woonkamer met open keuken en vide. De keuken beschikt over een licht en extra diep composiet keukenblad met veel lades en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, oven, 4-pits inductie kookplaat. De aansluitingen om een volledig kookeiland te realiseren zijn aanwezig. Vanuit de hal zijn 2 ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar, evenals het toilet en de bergkast met warmtepomp. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Het toilet heeft hangend closet en een fonteintje. De trapopgang naar de 1e verdieping is ruim en licht. 1e Verdieping: een ruime en lichte overloop, met toegang tot 2 slaapkamers en de entresol die uitkijkt op de woonkamer beneden en naar 2 kanten uitzicht heeft op de bosrand en de weilanden. De overloop heeft een vlizotrap naar de bergzolder in de nok van het huis, waar zich de WTW (warmte-terug-win) bevindt. Kapschuur: Grondig gerenoveerd in 2018 en opgedeeld in dubbele carport, werkplaats/berging en een gastenverblijf "De Boshut". De Boshut is geïsoleerd, gasloos en uitgerust met een keukenblok, ruime woonkamer, slaapvide en aansluitend een badkamer. De badkamer is ruim, volledig gestuct, voorzien van elektrische vloerverwarming en beschikt over een toilet, wastafel en een inloopdouche. In de werkplaats/berging (23m²) hangt de elektrische boiler voor het warme water van de Boshut. Ook deze ruimte is geïsoleerd en uitermate geschikt voor haar functie, namelijk bergen en klussen. Buiten: Rondom de woning ligt een ruim eigen perceel, maar door de ligging heb je ook een schitterend uitzicht op grasland met koeien, de bosrand en monumentale eiken. De tuin is bewust natuurlijk en speels aangelegd om het karakter van dit idyllische plekje te versterken. De 28 zonnepanelen zijn verdeeld over de kapschuur en het zonneveld, welke slim verscholen ligt achter een gemengde haag. Achter de kapschuur staat een ruime hobbykas van 3,5 x 4 meter. Je bereikt de woning middels een 450 meter lange toegangsweg. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1950, ingrijpend gerenoveerd in 2020 - 2022 - Woonoppervlakte: ca. 247 m², waarvan 49m² gastenverblijf - Perceeloppervlakte: 2.813m² - Energielabel: A+++ - Aanvaarding: in overleg BIJZONDERHEDEN - Vrij uitzicht, rust en ruimte, maar toch uitstekende bereikbaarheid; - Levensloopbestendig energielabel A+++ en gasloos, voorbereid op de toekomst!; - Royale, praktische indeling, voorzien van totaal 4 slaapkamers (mogelijkheid tot een 5e); - Gastenverblijf “De Boshut” (49m²) – ideaal voor mantelzorg, logees, werk aan huis of eventueel Bed&Breakfast. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
2813 m²
Inhoud
885 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8124

Google Maps

Kaart van Wesepe

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wesepe

Woon- en buurtcijfers in Wesepe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wesepe. In 2025 waren er 1.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.000.

Inwoners

1.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wesepe
Jaar Inwoners
2021 1.220
2022 1.255
2023 1.275
2024 1.275
2025 1.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wesepe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 379.000
2023 EUR 439.000
2024 EUR 473.000
2025 EUR 501.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 255 0-15: 205 15-25: 140 25-45: 285 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

170

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

1.235

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 61
Appartementen 78
Tussenwoningen 67
Vrijstaande woningen 289
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 52
2020 en later 139

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

116

Label G

93

Label C

76

Label B

61

Label D

58

Label F

38

Label E

15

Label A+++

13

Label A++

5

Label A+

1

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wesepe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.570
2021 1.870 3.750
2022 1.440 3.550
2023 1.140 3.460
2024 1.120 3.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.690

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Wesepe (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wesepe
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wesepe.

Veelgestelde vragen over wonen in Wesepe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wesepe?

Wesepe telt in 2025 ongeveer 1.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wesepe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wesepe is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wesepe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wesepe ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wesepe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wesepe?

In Wesepe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 289 woningen.

Meer woningen in Wesepe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.