Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Kerkdijk 111

3615BD Westbroek • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 5.129

Fotogalerij

Kerkdijk 111 Westbroek
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een karakteristieke dijk, midden in het uitgestrekte groene landschap van Westbroek, ligt deze indrukwekkende woonboerderij die alles biedt wat u zich kunt wensen: ruimte, rust, privacy én een uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht. Deze unieke combinatie maakt het object tot een zeldzame kans voor liefhebbers van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de tuin heeft u zelfs uitzicht op de Domtoren, wat deze locatie extra bijzonder maakt. Hier komen natuur, vrijheid en comfort op harmonieuze wijze samen, terwijl omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar zijn. Amsterdam bereikt u al binnen een half uur en de binnenstad van Utrecht ligt op slechts tien minuten afstand. Ook watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want de Loosdrechtse Plassen bevinden zich op slechts tien minuten rijden. Deze royale woonboerderij kenmerkt zich door een authentieke uitstraling gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 350 m², een bruto vloeroppervlakte van maar liefst 580 m² en een inhoud van ruim 1.400 m³ , biedt dit object ongekende mogelijkheden voor grote gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning. De charmante gevels, het rieten dak en de speelse opbouw van de woning geven direct een gevoel van karakter en kwaliteit. De ligging op een ruim perceel, omgeven door groen en water, versterkt het gevoel van vrijheid en buitenleven. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de diverse leefruimten. De woonkamer is royaal opgezet en geniet van veel daglicht door de grote raampartijen met uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. Authentieke elementen zoals balken en hoge plafonds zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De woonkeuken vormt het hart van het huis: een plek waar koken, eten en samenzijn samenkomen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een luxe keukenopstelling en een grote eettafel. Daarnaast beschikt de begane grond over meerdere multifunctionele ruimtes, ideaal als werkkamer, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Ook zijn er praktische ruimtes aanwezig zoals een kelder en bergruimte. Verdieping Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers van goed formaat, elk met een eigen karakter door de kapconstructie en zichtbare balken. De badkamer(s) zijn ruim en bieden mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. Buitenleven Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken, gazons en volwassen beplanting. De combinatie van open uitzicht en beschutte hoekjes maakt dit een plek waar u op elk moment van de dag kunt genieten. De oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Een multifunctioneel bijgebouw, deze extra ruimte van circa 48 m² biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, atelier of extra opslag. Daarnaast is er een externe bergruimte van circa 22 m² , ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag. Grenzend aan de woning vindt u watergangen en weidse landerijen die typerend zijn voor het veenweidegebied van deze regio. Natura 2000. Wat een garantie geeft dat er het uitzicht op de natuur blijvend is. Omgeving De woning ligt in het charmante lintdorp Westbroek, een dorp dat bekendstaat om zijn landelijke karakter en historische structuur langs een dijk. Het dorp wordt omringd door uitgestrekte polders en natuurgebieden zoals de Westbroekse Zodden, waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Westbroek ligt op slechts enkele kilometers van Utrecht en biedt daarmee een unieke combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen. Winkels, scholen, horeca en uitvalswegen zijn binnen korte tijd bereikbaar. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. De omliggende veenweidegebieden en natuurreservaten bieden een afwisselend landschap met rijke flora en fauna. Bijzonderheden - Unieke woonboerderij met karakter en uitstraling - Circa 350 m² woonoppervlakte en 580 m² bruto vloeroppervlakte - Royale inhoud van circa 1.438 m³ - Multifunctionele indeling, geschikt voor werken aan huis of dubbele bewoning - Ruim perceel met veel privacy en vrij uitzicht - Gelegen in landelijk gebied, maar op korte afstand van Utrecht - Authentieke elementen gecombineerd met moderne mogelijkheden - Externe bergruimte en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Samenvatting Deze woonboerderij is een zeldzaam object waar ruimte, karakter en locatie perfect samenkomen. Een plek waar u iedere dag geniet van rust en natuur, terwijl de dynamiek van de stad nooit ver weg is. Bent u op zoek naar een unieke woonplek met mogelijkheden? Dan is Kerkdijk 111 in Westbroek absoluut een bezichtiging waard.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Perceeloppervlakte
1530 m²
Inhoud
1438 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3615

Google Maps

Bekijk Westbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Westbroek

Woon- en buurtcijfers in Westbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westbroek. In 2025 waren er 1.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

1.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westbroek
Jaar Inwoners
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

149

Label C

107

Label B

63

Label A

47

Label F

43

Label D

35

Label E

21

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Westbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer woningen in Westbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.