Direct naar de inhoud
Logo van Atria Makelaardij

Wolkammerweg 28

3615CG Westbroek • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 4.093

Fotogalerij

Wolkammerweg 28 Westbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met ruimte, comfort en veelzijdigheid Wonen in het groen, met vrij uitzicht, volop ruimte en toch alle voorzieningen binnen handbereik: aan de Wolkammerweg 28 in Westbroek kan het allemaal. Deze verzorgde en bijzonder ruime woning met maarliefst 281 m2 woonoppervlakte, is gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied en biedt een unieke combinatie van rust, wooncomfort en praktische leefruimte. Een ideaal (t)huis voor gezinnen, thuiswerkers en geschikt voor het uitoefenen van beroep of praktijk aan huis. Een tophuis voor iedereen die landelijk wil wonen zonder in te leveren op kwaliteit. De woning is keurig onderhouden, beschikt over meerdere slaapkamers, royale leefruimtes en een heerlijke tuin met fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. Het huis is uitgebouwd, heeft werkruimte/kantoorruimte/praktijkruimte op de begane grond en beschikt over een vrijstaande garage. Dit allemaal op een flink perceel van 1028 m2. De bijgevoegde foto’s geven al een goed beeld, maar deze woning moet je vooral zelf ervaren. Omgeving Westbroek is een charmant en landelijk gelegen dorp, omringd door weilanden en natuur. Tegelijkertijd ligt het dorp verrassend centraal: Utrecht, De Bilt en Maartensdijk zijn snel bereikbaar en ook uitvalswegen richting de A27 en A28 liggen op korte afstand. In de directe omgeving vind je wandel- en fietsroutes, terwijl dagelijkse voorzieningen en scholen zich in de nabijgelegen dorpen bevinden. Rust, ruimte en bereikbaarheid komen hier perfect samen. Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. De royale woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen en prettig zicht op de tuin en het omliggende groen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De begane grond is voorzien van een mooie visgraat parketvloer. De moderne keuken is praktisch ingericht, is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende werk- en kastruimte, met directe verbinding naar de tuin. Tussenhal met 2e toilet, deur naar de zijtuin (dus eventueel eigen ingang voor de praktijkruimte), opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot het kantoor/werkruimte/speelkamer aan de voorzijde. Deze praktische werkruimte is voorzien van een keukenblokje met spoelbak, lekker veel lichtinval en openslaande deuren naar de voortuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot separate wasruimte, een afgesloten toilet en meerdere slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en sfeervol afgewerkt. Daarnaast zijn er meerdere goed bemeten (slaap)kamers die uitstekend geschikt zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is erg fraai gemoderniseerd en compleet uitgevoerd. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich aanvullende kamers die multifunctioneel te gebruiken zijn, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of fitnessruimte. Dankzij de dakramen is er veel daglicht en een prettige sfeer. Tuin De tuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met meerdere terrassen, veel groen en vrij uitzicht over de landerijen is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, met volop privacy en ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of lange zomeravonden met vrienden en familie. Goed om te weten -Meerdere slaapkamers en multifunctionele ruimtes. -Briljante tuin met veel privacy. -De woning heeft een woonoppervlakte van circa 281m2 en een perceeloppervlakte van 1.028m2. De garage heeft een oppervlakte van circa 32m2. -Zeer verzorgde en goed onderhouden woning: er zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2020 en de woning heeft een energielabel B. -Centrale ligging ten opzichte van Utrecht en uitvalswegen. -Aanvaarding in overleg. -Ben je op zoek naar een comfortabele woning op een unieke, landelijke locatie? Dan is Wolkammerweg 28 in Westbroek absoluut een bezichtiging waard. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
281 m²
Perceeloppervlakte
1038 m²
Inhoud
925 m³
Externe bergruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
375 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3615

Google Maps

Bekijk Westbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Westbroek

Woon- en buurtcijfers in Westbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westbroek. In 2025 waren er 1.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

1.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westbroek
Jaar Inwoners
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

149

Label C

107

Label B

63

Label A

47

Label F

43

Label D

35

Label E

21

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Westbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer woningen in Westbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.