Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Graafjansdijk A 87

4554AH Westdorpe • Zeeland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.412

Fotogalerij

Graafjansdijk A 87 Westdorpe
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand en levensloopbestendig wonen op een fijne locatie in Westdorpe – ontdek deze verrassende woning! Aan de Graafjansdijk A 87 in Westdorpe ligt deze verrassend ruime en praktische vrijstaande woning. Deze goed onderhouden woning is uitgerust met een garage, fijne tuin en een volledig woonprogramma op de begane grond. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, beschikt over een nieuwe cv-ketel (Intergas, 2025) en heeft een recent geïsoleerd dak. Westdorpe, een gemoedelijk en landelijk gelegen dorp in het mooie Zeeuws-Vlaanderen, ook wel het warmste dorp van Nederland. Hier vind je rust, ruimte en een hechte dorpsgemeenschap, omringd door uitgestrekte polders en groen. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Terneuzen, de Belgische grens als natuurgebieden binnen handbereik. Voor wie op zoek is naar de combinatie van landelijke charme en praktische bereikbaarheid met voorzieningen in het dorp van o.a. een supermarkt, kinderopvang, school, bouwmarkt en een restaurant waar u heerlijk kunt eten of een drankje kunt doen op het terras, is Westdorpe de plek om thuis te komen. Indeling; Begane grond Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in de hal met, trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de garage, het separate toilet, de badkamer en de sfeervolle woonkamer met aangrenzende woonkeuken. De sfeervolle woonkamer, is licht en ruim en voorzien van een nette vloer, inbouwspots en rolluiken. De grote raampartijen zorgen voor een fijn uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen. Via de woonkamer is de fijne, ruime slaapkamer te bereiken. De open woonkeuken ligt op een iets lager niveau dan de woonkamer, wat zorgt voor een speelse indeling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, gasfornuis, en close-in boiler. De badkamer is modern en netjes afgewerkt met een douchecabine en wastafel met meubel. Veder beschikt de begane grond over een separaat toilet met fonteintje. 1e Verdieping De eerste beschikt over een volwaardige slaapkamer, met daarachter nog een multifunctionele ruimte – ideaal als inloopkast, kantoor of hobbyruimte. Buiten De keurig onderhouden tuin, die onderhoudsvriendelijk is, met uitzicht op de landelijke omgeving, is dit de perfecte plek voor mensen die houden van het buitenleven. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Garage De ruime garage is bereikbaar via een elektrische poort en beschikt over veel opslagruimte, aansluiting voor de wasmachine én een zolderverdieping, waar de cv-opstelling is opgesteld. (Intergas, 2025). Deze ruimte leent zich ook, met enkele aanpassingen uitstekend als uitbreiding van de woonruimte, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of kantoor aan huis. Wat maakt deze woning bijzonder? - Vrijstaande woning - Levensloopbestendig - Grotendeels voorzien van rolluiken - Landelijke gelegen - Garage - Nieuwe CV-ketel (april 2025) - Nabij de Belgische grens Overig * Gemeentegrond. De huidige eigenaar heeft een strook gemeentegrond van Gemeente Terneuzen in bruikleen. De nieuwe eigenaar (koper) dient contact op te nemen met de gemeente Terneuzen om voor zich een huur-bruikleenovereenkomst te doen toekomen. Huur- bruikleenovereenkomsten zijn, in deze specifieke gevallen binnen de gemeente Terneuzen, namelijk altijd persoonsgebonden en niet overdraagbaar. Wilt u meer informatie over deze woning of een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij helpen u graag verder en staan klaar om uw vragen te beantwoorden. Bel of mail ons vandaag nog! Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM-aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
558 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4554

Google Maps

Kaart van Westdorpe

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westdorpe

Woon- en buurtcijfers in Westdorpe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westdorpe. In 2025 waren er 1.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 247.260.

Inwoners

1.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 247.260

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westdorpe
Jaar Inwoners
2021 1.920
2022 1.945
2023 1.940
2024 1.925
2025 1.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westdorpe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 194.094
2022 EUR 210.183
2023 EUR 227.394
2024 EUR 234.260
2025 EUR 247.260

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 525 0-15: 265 15-25: 175 25-45: 405 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

540

Middelbaar

620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

1.105

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 112
Appartementen 61
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 144
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 141
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 31
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

264

Label C

189

Label A

142

Label B

130

Label F

90

Label D

65

Label E

40

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westdorpe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.359 2.612
2021 1.564 2.743
2022 1.263 2.606
2023 1.064 2.570
2024 1.019 2.666

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.078

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 1.588

Koopwoning

Gas: 1.123 • Elektriciteit: 2.854

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.392

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 1.911

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.607

Bedrijvigheid in Westdorpe (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westdorpe
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westdorpe.

Veelgestelde vragen over wonen in Westdorpe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westdorpe?

Westdorpe telt in 2025 ongeveer 1.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe is in 2025 circa € 247.260.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westdorpe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westdorpe?

In Westdorpe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Westdorpe

Bekijk meer woningen in deze plaats.