Direct naar de inhoud
Logo van Dunning Makelaardij

Woortmansdijk 22

9608TA Westerbroek • Groningen

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.625

Fotogalerij

Woortmansdijk 22 Westerbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen nabij de stad! Midden in het prachtige Groningse buitengebied, aan de sfeervolle Woortmansdijk in Westerbroek, ligt deze charmante woonboerderij. Een unieke plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Met 3 slaapkamers, een royale woonkamer en een perceel van maar liefst 3.415 m² is dit de ideale woning voor wie landelijk wil wonen zonder de stad uit het oog te verliezen. Via een mooie oprijlaan, die ruimte biedt voor meerdere auto’s, bereik je het huis. Aan de zijkant van de woning vind je een zonneterras met een weids uitzicht over de omliggende landerijen – een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt het perceel over een houten kapschuur, perfect in te richten als gezellige zithoek of voor het opbergen van tuingereedschap. De houten carport zorgt voor extra beschutte parkeergelegenheid. Westerbroek is een karakteristiek lintdorp, omringd door natuur en gelegen op korte afstand van Groningen en Haren. Of je nu met de fiets, auto of het openbaar vervoer reist – de bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden. Zin in een dagje waterpret? Dan zijn recreatieplas Engelbert en het Grunostrand in Klein Harkstede dichtbij. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: Hal/entree met meterkast, met rechts toegang tot een handige, half verdiepte kelder en links toegang tot slaapkamer 1. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de vele ramen geniet je hier van een prachtig uitzicht over de Woortmansdijk en de omringende landerijen. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven/magnetron, afzuigkap en koelkast. Aansluitend kom je in het achterhuis, waar zich een tweede hal bevindt die toegang biedt tot de overige 2 slaapkamers, de badkamer en de bijkeuken. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafel en handdoekenradiator. Twee van de 3 slaapkamers staan in open verbinding met elkaar, maar kunnen eenvoudig worden gescheiden door een extra deur vanuit de hal te creëren. De ruime bijkeuken/berging – eveneens in het achterhuis – herbergt nu de CV-installatie en biedt plaats voor een wasmachine en droger maar is eenvoudig om te zetten naar een slaapkamer. Dankzij het dakraam is er voldoende lichtinval en de ruimte is verwarmd. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar – ideaal voor extra opslagruimte! Kenmerken: • Woonoppervlakte: 88 m² • Inhoud: 390 m³ • Perceeloppervlakte: 3415 m² • Bouwjaar: 1920 • Energielabel: D Bijzonderheden: • Prachtige ligging met een “uitzonderlijk uitzicht”; • Charmant en landelijk gelegen huis; • Rietgedekte kap die het geheel een idyllische uitstraling geeft; • Dubbele garage; • Carport en een riante schuur; • Keurig afgewerkt en netjes gebruiksklaar gemaakt voor de nieuwe eigenaar; • Op korte afstand van voorzieningen in Haren en Groningen; • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; • Slaapkamers met laminaatvloer; • Extra slaapkamer mogelijk; • Ruime bergzolder; • Riante perceel met een grote vijver; • Een huis waar je zo in kunt! • CV ketel bouwjaar 2021; • Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
3415 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avant 28C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9608

Google Maps

Kaart van Westerbroek

Verken Westerbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerbroek. In 2025 waren er 880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerbroek
Jaar Inwoners
2021 885
2022 880
2023 905
2024 890
2025 880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 254.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 195 0-15: 100 15-25: 100 25-45: 180 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

220

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

765

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 32
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 210
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 7
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

129

Label B

53

Label C

53

Label F

48

Label A

30

Label D

30

Label E

25

Label A+++

7

Label A+

3

Label A++++

1

Label A+++++

1

Label A++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 3.250
2021 1.920 3.270
2022 1.520 3.030
2023 1.210 2.940
2024 1.150 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.030

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.280

Bedrijvigheid in Westerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerbroek?

Westerbroek telt in 2025 ongeveer 880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbroek is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbroek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbroek?

In Westerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 210 woningen.

Meer woningen in Westerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.