Jump to content
Logo of Dunning Makelaardij

Woortmansdijk 22

9608TA Westerbroek • Groningen

Sold Buyer's agent: Reimon Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.625

Photo Gallery

Woortmansdijk 22 Westerbroek
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen nabij de stad! Midden in het prachtige Groningse buitengebied, aan de sfeervolle Woortmansdijk in Westerbroek, ligt deze charmante woonboerderij. Een unieke plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Met 3 slaapkamers, een royale woonkamer en een perceel van maar liefst 3.415 m² is dit de ideale woning voor wie landelijk wil wonen zonder de stad uit het oog te verliezen. Via een mooie oprijlaan, die ruimte biedt voor meerdere auto’s, bereik je het huis. Aan de zijkant van de woning vind je een zonneterras met een weids uitzicht over de omliggende landerijen – een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt het perceel over een houten kapschuur, perfect in te richten als gezellige zithoek of voor het opbergen van tuingereedschap. De houten carport zorgt voor extra beschutte parkeergelegenheid. Westerbroek is een karakteristiek lintdorp, omringd door natuur en gelegen op korte afstand van Groningen en Haren. Of je nu met de fiets, auto of het openbaar vervoer reist – de bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden. Zin in een dagje waterpret? Dan zijn recreatieplas Engelbert en het Grunostrand in Klein Harkstede dichtbij. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: Hal/entree met meterkast, met rechts toegang tot een handige, half verdiepte kelder en links toegang tot slaapkamer 1. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de vele ramen geniet je hier van een prachtig uitzicht over de Woortmansdijk en de omringende landerijen. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven/magnetron, afzuigkap en koelkast. Aansluitend kom je in het achterhuis, waar zich een tweede hal bevindt die toegang biedt tot de overige 2 slaapkamers, de badkamer en de bijkeuken. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafel en handdoekenradiator. Twee van de 3 slaapkamers staan in open verbinding met elkaar, maar kunnen eenvoudig worden gescheiden door een extra deur vanuit de hal te creëren. De ruime bijkeuken/berging – eveneens in het achterhuis – herbergt nu de CV-installatie en biedt plaats voor een wasmachine en droger maar is eenvoudig om te zetten naar een slaapkamer. Dankzij het dakraam is er voldoende lichtinval en de ruimte is verwarmd. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar – ideaal voor extra opslagruimte! Kenmerken: • Woonoppervlakte: 88 m² • Inhoud: 390 m³ • Perceeloppervlakte: 3415 m² • Bouwjaar: 1920 • Energielabel: D Bijzonderheden: • Prachtige ligging met een “uitzonderlijk uitzicht”; • Charmant en landelijk gelegen huis; • Rietgedekte kap die het geheel een idyllische uitstraling geeft; • Dubbele garage; • Carport en een riante schuur; • Keurig afgewerkt en netjes gebruiksklaar gemaakt voor de nieuwe eigenaar; • Op korte afstand van voorzieningen in Haren en Groningen; • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; • Slaapkamers met laminaatvloer; • Extra slaapkamer mogelijk; • Ruime bergzolder; • Riante perceel met een grote vijver; • Een huis waar je zo in kunt! • CV ketel bouwjaar 2021; • Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
3415 m²
Content
390 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avant 28C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9608

Google Maps

Map of Westerbroek

Explore Westerbroek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerbroek. In 2025 were there 880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerbroek
Year Residents
2021 885
2022 880
2023 905
2024 890
2025 880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 254.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 195 0-15: 100 15-25: 100 25-45: 180 45-65: 305

Education level

Hoger

200

Praktisch

220

Middelbaar

290

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

765

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 32
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 210
Twee-onder-één-kap woningen 118

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 7
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

129

Label B

53

Label C

53

Label F

48

Label A

30

Label D

30

Label E

25

Label A+++

7

Label A+

3

Label A++++

1

Label A+++++

1

Label A++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.720 3.250
2021 1.920 3.270
2022 1.520 3.030
2023 1.210 2.940
2024 1.150 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 960 • Electricity: 3.030

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.280

Business activity in Westerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerbroek
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerbroek.

Frequently asked questions about living in Westerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerbroek?

Westerbroek telt in 2025 ongeveer 880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbroek is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbroek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbroek?

In Westerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 210 woningen.

Meer houses in Westerbroek

View more homes in this location.