Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Reilink Vastgoed

Melkvaaller 2

9922PT Westeremden • Groningen

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Siddeburen

Fotogalerij

Melkvaaller 2 Westeremden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met luxe afwerking in landelijke rust! Wil je graag de dagelijkse hectiek ontvluchten en wonen in een oase van rust, zonder concessies te doen aan comfort? Zoek niet verder: Melkvaaller 2 in het charmante Westeremden ligt voor je klaar. In deze uitstekend onderhouden, luxe vrijstaande gezinswoning uit 1983, omgeven door groene weilanden en een weids uitzicht, ervaar je iedere dag wat puur woongenot betekent. Royale ruimtes en optimaal comfort! Kijk, ruimte tekort zul je in dit huis beslist niet snel hebben. Op een riante kavel van maar liefst 702 m² vind je hier alle vrijheid om binnen en buiten heerlijk te leven. De woning zelf ademt klasse en kwaliteit: van een fraaie woonkamer tot de ruime keuken, alles is met zorg en smaak ingericht. Of je nu gezellig samen bent met het gezin, gasten ontvangt of gewoon lekker wegzakt met een boek – je merkt direct dat aan ieder detail aandacht is besteed. Groots genieten in de tuin! Als je naar buiten stapt, word je getrakteerd op een tuin die je werkelijk eindeloze mogelijkheden biedt. Kinderen kunnen zich uitleven op het gras, terwijl je zelf met een kop koffie lekker van de omgeving geniet – of droomt van lange zomeravonden met familie en vrienden rond de barbecue. De tuin rondom geeft een ongekend vrij gevoel én privacy; een plek waar je echt thuiskomt. Rust en ruimte, maar toch dichtbij alles! Hier woon je tussen de landerijen, met het Groningse landschap als je achtertuin. Toch zijn alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Scholen en winkels liggen op korte afstand en steden als Groningen zijn goed bereikbaar, maar eenmaal thuis geniet je van volledige stilte en frisse lucht. Ideaal voor gezinnen, doorstromers of iedereen die verlangt naar meer ruimte om zich heen. Waarom kiezen voor Melkvaaller 2? - Vrijstaand wonen, volledig omringd door jouw eigen groen - Luxe, hoogwaardige afwerking en doordachte indeling - Ruime slaapkamers en grote leefkeuken - Veel natuurlijk licht en prachtig uitzicht - Perceel van maar liefst 702 m² - Perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid - Nieuwe uitstekend gebouwde garage! Jouw nieuwe hoofdstuk begint hier.. Dit huis heeft alles om jouw woonwens werkelijkheid te maken. Zie jij jezelf al thuiskomen op Melkvaaller 2, Westeremden? Kom gerust eens kijken en proef de sfeer. Wie weet schrijf jij hier binnenkort geschiedenis – samen met je gezin, vrienden of gewoon lekker op jezelf. Wonen draait tenslotte om je écht thuis voelen. Hier kan het allemaal. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de ruimte die deze unieke woning biedt. Misschien is dit wel jouw volgende stap! Ruime entree en directe praktische indeling! Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de overzichtelijke, slimme indeling van het huis. In de hal/entree word je hartelijk verwelkomd. Meteen links bevindt zich de stijlvolle toiletruimte, compleet met modern wandcloset en fontein – ideaal voor gasten, maar zeker ook praktisch voor het hele gezin. Slaapkamers met oog voor detail en flexibiliteit! De eerste slaapkamer ligt pal naast de hal en beschikt over een vaste kast, waarin je moeiteloos al je kleding kwijt kunt. Bovendien is hier de toegang tot de zolder, via een handige vlizotrap – handig voor seizoensspullen of als extra bergruimte. Een woonkamer om bij weg te dromen! De echte eyecatcher van dit huis? Dat is zonder twijfel de ruime woonkamer. Met volle teugen geniet je hier van een fenomenaal uitzicht over de wierde én je eigen tuin. Grote ramen vullen de kamer met licht en creëren dat fijne, vrije gevoel waar iedereen naar verlangt. Zie je het al voor je: op een regenachtige middag met een goed boek bij het raam, of ’s zomers met de tuindeuren open, terwijl de kinderen zorgeloos spelen? Woonkeuken: Het hart van het huis.. Direct aan de woonkamer grenst de riante woonkeuken, het kloppend hart van het huis. De rechte keukenopstelling is uitgerust met een moderne inductiekookplaat, combimagnetron, krachtige afzuigkap en een praktische koeler. Hier bereid je moeiteloos de lekkerste maaltijden, terwijl je met vrienden of familie gezellig bijpraat. Via de gang verspreiden zich nog twee slaapkamers, elk met hun eigen charme. De kleine slaapkamer grenst aan een technische ruimte waar de binnenunit van de warmtepomp stijlvol is weggewerkt, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Badkamer: Luxe en comfort binnen handbereik! De moderne badkamer laat niets te wensen over. Denk aan een inloopdouche voorzien van een luxueuze Grohe Rainshower – perfect om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Ook is er een strak wastafelmeubel en een designradiator die zorgt voor behaaglijke warmte, zelfs op de koudste ochtenden. Praktische bijkeuken en royale garage! Aan de woonkamer grenst ook de bijkeuken, die is voorzien van een achterentree en aansluiting voor witgoed. Extra handig wanneer je met laarzen uit de tuin komt of de wekelijkse was wilt draaien. En alsof dat niet genoeg is, vind je buiten een volledig nieuwe, geïsoleerde én bezolderde garage. Hier is ruimschoots plaats voor auto, fietsen, hobby’s of simpelweg opslag. Buitenleven en beleving! Stap de tuin in en laat je verrassen door de weidsheid en rust. Geniet van een vers gezette kop koffie in de ochtendzon, organiseer een zomerse barbecue of laat kinderen onbekommerd buitenspelen. Zoals gezegd; jouw nieuwe hoofdstuk begint hier.. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
702 m²
Inhoud
451 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9922

Google Maps

Geografisch overzicht Westeremden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Westeremden

Woon- en buurtcijfers in Westeremden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westeremden. In 2025 waren er 441 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.560.

Inwoners

441

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.437

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westeremden
Jaar Inwoners
2021 436
2022 439
2023 436
2024 438
2025 441

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westeremden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.382
2022 EUR 245.786
2023 EUR 273.628
2024 EUR 289.057
2025 EUR 327.560

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 117 0-15: 79 15-25: 39 25-45: 85 45-65: 122

Opleidingsniveau

Hoger

121

Praktisch

0

Middelbaar

136

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12

Nederland

413

Buiten Europa

12

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 155
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 40
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 15
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 5
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

78

Label F

26

Label C

25

Label A

19

Label D

16

Label B

12

Label E

8

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westeremden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.817 2.873
2021 2.049 3.040
2022 1.647 2.826
2023 1.371 2.840
2024 1.371 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 32 • Elektriciteit: 54

Huurwoning

Gas: 1.138 • Elektriciteit: 2.301

Koopwoning

Gas: 1.421 • Elektriciteit: 2.964

Appartement

Gas: 24 • Elektriciteit: 38

Tussenwoning

Gas: 30 • Elektriciteit: 49

Vrijstaande woning

Gas: 1.435 • Elektriciteit: 2.967

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.088

Bedrijvigheid in Westeremden (2025)

Handel en HORECA 12
Nijverheid en energie 12
Zakelijke dienstverlening 12
Overheid, onderwijs en zorg 12
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 68

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westeremden
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westeremden.

Veelgestelde vragen over wonen in Westeremden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westeremden?

Westeremden telt in 2025 ongeveer 441 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westeremden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westeremden is in 2025 circa € 327.560.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westeremden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westeremden ligt rond € 32.437 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westeremden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westeremden?

In Westeremden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 155 woningen.

Meer woningen in Westeremden

Bekijk meer woningen in deze plaats.