Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Noorderbuurt 17

1778KW Westerland • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wieringerwerf

Fotogalerij

Noorderbuurt 17 Westerland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eenmaal, andermaal... verkocht! Deze woning biedt alles wat u maar kunt wensen heeft. Of je nu op zoek bent naar ruimte, rust of talloze mogelijkheden, hier kan iedereen prettig wonen. Het gaat om een ruime en comfortabele woning met volop plek voor hobby’s en ontspanning. De grote schuur van ruim 300m² is perfect voor uiteenlopende bezigheden. Of u nu graag klust, creatief bezig bent of een muziekband hebt, hier kan het allemaal. Het volume mag eindelijk op tien, want de buren wonen op flinke afstand. De schuur is praktisch ingedeeld in een opslagruimte, hobbyruimte, atelierruimte en een hoge open ruimte die u geheel naar eigen wens kunt benutten. Voor de paardenliefhebber is dit een waar paradijs. Er zijn 5 paardenstallen, een prachtig weiland van ongeveer 5000m² en daarnaast een overkapping van 46m². Kortom, een woning met ongekend veel mogelijkheden op een unieke plek waar u alle ruimte heeft om uw passies en dromen waar te maken. Indeling begane grond: De woning heeft een zijentree met hal, kelder/trapkast met de meterkast. Doorloop naar de betegelde hal/serreruimte met toegang naar het toilet, de badkamer, de slaapkamers, de bijkeuken en de woonkamer. De woonkamer heeft een laminaatvloer, grote raampartijen en openslaande tuindeuren. Tevens is er prachtig uitzicht op de grote groene tuin met vijver aan de voorzijde. De open keuken met vloerverwarming grenst aan de woonkamer en is voorzien van een hoekkeukenblok met kunststof werkblad, rvs spoelbak, keramische kookplaat 4 pits, afzuigkap, losse vaatwasser en koelvriescombinatie. Vanuit de woonkeuken is een tuindeur naar het naastgelegen terras. Indeling eerste etage: Vaste trap naar eerste etage met overloop, 2 slaapkamers met wastafels en inbouwkasten. Vlizotrap naar bergzolder met dakraampjes. Tuin: Voor de tuinliefhebber is dit ook een walhalla, met heel veel omliggende tuindelen met planten, struiken, bomen, gazon, vijvers, terrassen en nog veel meer. Kippenren met 6 kippen ter overname. Ca. 20 eieren per week uit uw eigen natuurlijke omgeving, wil dat nou niet. Ook appel- en perenbomen in uw eigen tuin. PRIJS Vraagprijs € 725.000,-- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: I 614, Groot: 9.525 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming (het weiland heeft een agrarische bestemming). INHOUD De inhoud van de woning en de schuur is 2.948 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 205 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 333 m² (schuur); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 538 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. Een stuk tuingrond is van Rijkswaterstaat, maar wordt als tuingrond al 50 jaar in gebruik genomen (zie luchtfoto). BOUWJAAR 1950 : Bouwjaar woning en schuur. INSTALLATIES Gasloze woning. Warmtepompinstallatie met een buiten-unit en een binnen-unit op de zolder van de schuur. Verwarming aantal ruimtes met radiatoren, zoals 1e etage, woonkamer en hal bij voordeur. Vloerverwarming in de volgende ruimtes: keuken, lage deel serre, hal, slaapkamer, badkamer, toilet en bijkeuken. Warmwater in de keuken met een close in boiler van 10 liter. Warm water in de badkamer middels en bijkeuken middels een hybride elektrische boiler. Meterkast: 8 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 42 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2015 (240 WP) Jaarlijkse opbrengst ca. 10.000 kWh. Elektrisch laadpaal aanwezig (blijft achter). BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met fundering met gestapelde bakstenen en spouwmuren. Keuken, serre, hal, bijkeuken, badkamer en toilet hebben betonvloer. Woonkamer, slaapkamer begane grond hebben houten vloeren. Bij de woning rondom houten kozijnen met grotendeels HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. De muren zijn geïsoleerd in 2018 Knauf 18 mm Supafill cavaty wall, de gehele woning heeft dubbel glas, dak en vloer zijn niet geïsoleerd. serre is vernieuwd, geïsoleerd en nieuw bitumen dak 2022. De schuur heeft een staalconstructie, stenen gevel tot 2,5 mtr. hoog, daarboven houten gevels, golfplatendak zonder asbest. ENERGIELABEL Het energielabel is vermoedelijk C. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. Rondom geschilderd in 2024. LIGGING Gelegen buiten de bebouwde kom in een landelijke omgeving, op loopafstand van de Waddenzee en aan de kronkelende weggetjes van het voormalige eiland "Wieringen". Westerland is een kleine dorpskern met prachtige wandel- en fietsroutes en een klein strandje met voor watersportactiviteit op voormalig eiland "Wieringen". Het naastgelegen dorp Hippolytushoef is een grotere dorpskern met basisschool, supermarkten en winkels. BIJZONDERHEDEN Veel hobbyruimtes, de grote schuur van 300 m², 5 paardenstallen, weiland van ca. 5.000 m². AANVAARDING In overleg. Ideale leveringsdatum is 15 december 2025. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
9525 m²
Inhoud
2948 m³
Overige inpandige ruimte
333 m²
Achtertuin oppervlakte
600 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, patio/atrium, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage, aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
8 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1778

Google Maps

Kaart van Westerland

Verken Westerland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerland. In 2025 waren er 910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.000.

Inwoners

910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerland
Jaar Inwoners
2021 915
2022 925
2023 915
2024 915
2025 910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 390.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 115 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 280

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

790

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 39
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 248
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 15
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

126

Label G

120

Label B

53

Label F

32

Label D

30

Label A

29

Label E

21

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.680 3.240
2022 1.270 3.070
2023 1.070 2.930
2024 1.000 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.270

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.710

Bedrijvigheid in Westerland (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerland
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerland?

Westerland telt in 2025 ongeveer 910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerland is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerland?

In Westerland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 248 woningen.

Meer woningen in Westerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.