Direct naar de inhoud
Logo van LOFT MAKELAARS

De Rosmolen 118

6932NG Westervoort • Gelderland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.296

Fotogalerij

De Rosmolen 118 Westervoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale hoekwoning met label A, oprit, garage met vliering en zonnige tuin Deze hoekwoning is voorzien van 4 slaapkamers, energielabel A , een zonnige tuin op het zuiden met overkapping, en oprit én garage met vliering. Locatie: De Rosmolen 118 is gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk De Ganzepoel-Schans in Westervoort. De woning ligt aan een autoluwe straat met volop groen en voldoende parkeergelegenheid, een ideale plek voor gezinnen en natuurliefhebbers. In de directe omgeving vind je basisscholen, supermarkten, speeltuintjes en overige voorzieningen. Het treinstation en de uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Het centrum van Westervoort ligt op korte fietsafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand. Kortom: een ideale woonplek met een fijne balans tussen rust, bereikbaarheid en voorzieningen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobe, die toegang biedt tot het toilet, meterkast, woonkamer en de garage. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met uitzicht op de voortuin en de straat. De sfeervolle zithoek aan de achterzijde beschikt over een gezellige haard en biedt toegang naar de zonnige tuin met overkapping. De woonkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een praktische trapkast. Via een tussenhal met lichtkoepel bereik je de keuken, de tuin en de garage. De moderne woonkeuken in hoekopstelling is uitgerust met een airco, diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende kastruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier vind je ook een ruime vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel prettig licht en volwaardig is. Buiten: De verzorgde tuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, groene borders, een terras, bomen en houtopslag voor de open haard. Onder de overkapping geniet je ook op minder zonnige dagen van het buitenleven. Garage en oprit: Aangrenzend aan de woning bevinden zich een oprit en een garage. De garage beschikt over een praktische vliering voor extra bergruimte, is uitgerust met een elektrische deur en voorzien van elektra- en wateraansluiting. Daarnaast is de garage toegankelijk zowel van binnenuit als van buitenaf. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 135 m2 - Overige inpandige ruimte: 25 m2 - Inhoud: 548 m3 - Perceeloppervlakte: 206 m² - Bouwjaar: 1986 Bijzonderheden: - Energielabel A - Grotendeels voorzien van dubbel glas, Hr+ glas - Dak- en muurisolatie - 9 zonnepanelen (2019) - Aangesloten op stadsverwarming - Moderne keuken, vernieuwd in 2023 - Airco in de keuken - Mechanische ventilatie - Glasvezelaansluiting - Houtkachel - Voorzien van screens, rolluiken en zonwering

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6932

Google Maps

Westervoort op de kaart

Verken Westervoort en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westervoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westervoort. In 2026 waren er 15.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

363

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westervoort
Jaar Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westervoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westervoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westervoort
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westervoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Westervoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer woningen in Westervoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.