Jump to content
Logo of LOFT MAKELAARS

De Rosmolen 118

6932NG Westervoort • Gelderland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.296

Photo Gallery

De Rosmolen 118 Westervoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale hoekwoning met label A, oprit, garage met vliering en zonnige tuin Deze hoekwoning is voorzien van 4 slaapkamers, energielabel A , een zonnige tuin op het zuiden met overkapping, en oprit én garage met vliering. Locatie: De Rosmolen 118 is gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk De Ganzepoel-Schans in Westervoort. De woning ligt aan een autoluwe straat met volop groen en voldoende parkeergelegenheid, een ideale plek voor gezinnen en natuurliefhebbers. In de directe omgeving vind je basisscholen, supermarkten, speeltuintjes en overige voorzieningen. Het treinstation en de uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Het centrum van Westervoort ligt op korte fietsafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand. Kortom: een ideale woonplek met een fijne balans tussen rust, bereikbaarheid en voorzieningen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobe, die toegang biedt tot het toilet, meterkast, woonkamer en de garage. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met uitzicht op de voortuin en de straat. De sfeervolle zithoek aan de achterzijde beschikt over een gezellige haard en biedt toegang naar de zonnige tuin met overkapping. De woonkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een praktische trapkast. Via een tussenhal met lichtkoepel bereik je de keuken, de tuin en de garage. De moderne woonkeuken in hoekopstelling is uitgerust met een airco, diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende kastruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier vind je ook een ruime vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel prettig licht en volwaardig is. Buiten: De verzorgde tuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, groene borders, een terras, bomen en houtopslag voor de open haard. Onder de overkapping geniet je ook op minder zonnige dagen van het buitenleven. Garage en oprit: Aangrenzend aan de woning bevinden zich een oprit en een garage. De garage beschikt over een praktische vliering voor extra bergruimte, is uitgerust met een elektrische deur en voorzien van elektra- en wateraansluiting. Daarnaast is de garage toegankelijk zowel van binnenuit als van buitenaf. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 135 m2 - Overige inpandige ruimte: 25 m2 - Inhoud: 548 m3 - Perceeloppervlakte: 206 m² - Bouwjaar: 1986 Bijzonderheden: - Energielabel A - Grotendeels voorzien van dubbel glas, Hr+ glas - Dak- en muurisolatie - 9 zonnepanelen (2019) - Aangesloten op stadsverwarming - Moderne keuken, vernieuwd in 2023 - Airco in de keuken - Mechanische ventilatie - Glasvezelaansluiting - Houtkachel - Voorzien van screens, rolluiken en zonwering

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
206 m²
Content
548 m³
Other enclosed space
25 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
07-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6932

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.253 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.253

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.