Direct naar de inhoud
Logo van GABA Makelaardij

Emmerik 70

6931HB Westervoort • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Westervoort

Fotogalerij

Emmerik 70 Westervoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendige 2 kapper op gewilde plek met vele extra's! Op een gunstige locatie in Westervoort, traditioneel gebouwde half vrijstaande en levensloopbestendige twee-onder-één kapwoning op een ruim perceel, met royale oprit voor meerdere auto's met carport, garage/multifunctionele ruimte op de begane grond, serre, bergingen en een diepe besloten tuin voorzien van een achterom. Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Emmerik 70 in Westervoort! Deze in 1982 gebouwde woning biedt tal van mogelijkheden voor diverse doelgroepen. De aangebouwde royale garage is bijvoorbeeld te transformeren tot badkamer zodat in combinatie met de reeds aanwezige slaapkamer op de begane grond de woning relatief eenvoudig geheel levensloopbestendig is te maken. Tevens uitermate geschikt voor gezinnen met combinatie wonen-werken en/of hobby's aan huis, natuurliefhebbers, stadliefhebbers, liefhebbers van duurzaam wonen en ga zo maar door. Westervoort is een gezellig dorp in de provincie Gelderland, gelegen aan de splitsing van de IJssel en de Rijn, vlak bij Arnhem. Het dorp heeft een goede mix van rust, natuur en voorzieningen. Belangrijke voorzieningen in Westervoort zijn onder andere winkelcentrum De Wyborgh, diverse basisscholen, een middelbare school (Het Liemers College), sportverenigingen, een zwembad (Zwembad De Pals), en een modern cultureel centrum (Huize Vredenburg). Dankzij het NS-station is er een snelle treinverbinding met Arnhem en Doetinchem. Ook zijn er goede busverbindingen en fietsroutes. Westervoort biedt daarmee een prettige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door deze veelzijdige woning! Indeling Begane grond: Droog thuiskomen via de royale eigen oprit met carport naar de entree, hal met volledige betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein, meterkast. Vervolgens betreed je de ruime woonkamer met een prettige lichtinval, sfeervolle gashaard en fraaie plavuizenvloer. Open keukenruimte met L-vormige inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Via de keuken te bereiken multifunctionele ruimte met schuifpui naar de achtertuin welke uitstekend kan dienen als bijvoorbeeld een thuiswerkplek, slaapkamer of speelruimte voor de kinderen. Aangebouwde serre met toegang tot de royale zonnige achtertuin en aangebouwde stenen garage. Garage met veel bergingsmogelijkheden en voorzien van opstelling was- en droogmachine. Zonnige achtertuin welke op het Zuid-westen is gelegen en voorzien van achterom en veel privacy. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers welke allen zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer met douche, zwevend closet en wastafel. Vliering: Praktische bergvliering. Algemeen: Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte: 106 m2 Overige inpandige ruimte: 30 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m2 Inhoud: 494 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Perceelgrootte: 287 m2 Bijzonderheden: Fraaie ligging aan ruim opgezette straat Gunstige en rustige ligging nabij diverse voorzieningen Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Energielabel C Volledig voorzien van dubbele beglazing Bijzondere en niet alledaagse indeling Rolluiken aanwezig Geen NVM vragenlijst; niet zelf-bewoningsclausule van toepassing Aanvaarding in overleg; op korte termijn bespreekbaar.

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
287 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
127 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6931

Google Maps

Westervoort op de kaart

Verken Westervoort en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westervoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westervoort. In 2026 waren er 15.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

363

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westervoort
Jaar Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westervoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westervoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westervoort
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westervoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Westervoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer woningen in Westervoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.