Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Smidsweg 1 B

3273LJ Westmaas • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Smidsweg 1 B Westmaas
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van Westmaas, in het karakteristieke gebouw “De Jonge Jan”, bevindt zich deze uitzonderlijk royale en hoogwaardig afgewerkte loftwoning van circa 201m². Oorspronkelijk gebouwd in 1947 als vlasschuur en in 2020 getransformeerd tot één loftwoning en twee prachtige appartementen, combineert dit appartement de robuuste schokbetonconstructie van toen met het comfort en de duurzaamheid van nu. Volledig gasloos, volledig voorzien van vloerverwarming met warmtepomp en energielabel A++, maar met het karakter en de uitstraling die je zelden aantreft in nieuwbouw. HISTORIE EN TRANSFORMATIE “De Jonge Jan” dankt zijn naam aan Jan Bijl, de vlasboer die het pand in 1947 liet bouwen als vlasschuur. Hier werd vlas te drogen opgeslagen. De karakteristieke schokbetonconstructie uit de naoorlogse periode is nog altijd zichtbaar en vormt vandaag de dag het architectonische hart van de woning. In 2020 is het gebouw volledig herontwikkeld. Dak, gevels en vloer zijn van binnenuit geïsoleerd, installaties zijn vernieuwd en het geheel is hoogwaardig afgewerkt. Het resultaat is een bijzonder woonobject waarin historie en modern wooncomfort naadloos samenkomen. LOFTGEVOEL EN VOLUME Via je eigen, zeer ruime entree op de begane grond kom je binnen. Hier vind je aan één zijde een riante vaste kast/garderobe en aan de andere zijde een grote technische ruimte. De trap leidt naar de woonverdieping waar direct het volume en de hoogte je opvallen. De betonnen vloer, de zichtbare schokbetonspanten en de open kapconstructie geven een indrukwekkend loftgevoel. Vanuit de woonkamer openen twee deuren met Franse balkons en tweemaal twee openslaande deuren naar beide balkons. Het ronde karakteristieke raam vormt een krachtig architectonisch detail. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Overal zie je strak glad stucwerk, hoge plinten, zwarte kozijnen met HR++ dubbele beglazing en zwart passend schakelmateriaal. In het hele appartement zijn veel inbouwspots verwerkt, waaronder grondspots die de spanten sfeervol aanlichten. DESIGN EN AFWERKING Tussen overloop en woonkamer zorgen hoge stalen kozijnen met glas, uitgevoerd in een bronzen kleurstelling, voor een stijlvolle en transparante overgang. De massieve houten binnendeuren met fraai beslag onderstrepen het hoogwaardige afwerkingsniveau. De keuken is een echte eyecatcher. Uitgevoerd met een zwart composiet werkblad en een combinatie van brons- en grijsgroene kasten, inclusief koffiecorner, wijnklimaatkast, vaatwasser, Novy afzuigkap en elektrische kookplaat. De inbouwapparatuur is van Siemens en Bosch. Hier kook en leef je op niveau. SLAAPKAMERS EN BADKAMER De indeling is doordacht en flexibel. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met eigen wastafel. Daarnaast is er een open werkruimte en een aparte wasruimte. De ouderslaapkamer ligt achter de keuken en beschikt over vaste kasten. Naast deze kamer ligt de derde slaapkamer. De badkamer is sfeervol en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vaste kast. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke toiletten aanwezig. De ruime overloop herbergt onder meer de meterkast en de verdeelkast van de vloerverwarming. PARKEREN EN BUITENRUIMTE Op het terrein beschik je over twee privé parkeerplaatsen op eigen grond. Daarnaast is er naast het gebouw een carport aanwezig waar één auto overdekt kan worden geplaatst. Voor de carport is er ruimte voor een kleine tuin. Je beschikt daarnaast op de verdieping over twee balkons met uitzicht over de dorpskern van Westmaas. Midden in het dorp en toch met rust en privacy rondom het gebouw. DUURZAAM EN COMFORTABEL De woning is volledig gasloos en voorzien van een Radson warmtepomp uit 2020 met een elektrische boiler van 150 liter voor warm water. Mechanische ventilatie is aanwezig. Dak, gevels en vloer zijn in 2020 geïsoleerd en alle beglazing is uitgevoerd in HR++. Zo combineer je het karakter van een naoorlogse vlasschuur met het comfort en de energieprestaties van een moderne woning. GOED OM TE WETEN - Gebruiksoppervlakte wonen circa 201m² - Gebouwgebonden buitenruimte circa 13m² - Externe bergruimte circa 4m² - Twee privé parkeerplaatsen op eigen terrein - Twee balkons er ruimte voor tuin - Carport aanwezig voor één auto - Bouwjaar 1947 - Transformatie 2020 - Energielabel A++ - Volledig gasloos - Verwarming via Radson warmtepomp (2020) - Warmwatervoorziening via elektrische boiler 150 liter - Vloerverwarming gehele verdieping, behalve wasruimte - HR++ dubbele beglazing - Dak, gevels en vloer in 2020 geïsoleerd - Mechanische ventilatie aanwezig - VvE ingeschreven bij KvK met gemeenschappelijke opstalverzekering - Servicekosten € 158,33 per maand - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 960.000

Kosten koper (geschat): € 21.050

2% overdrachtsbelasting (€ 19.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 981.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 960.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Inhoud
730 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3273

Google Maps

Westmaas op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westmaas

Woon- en buurtcijfers in Westmaas

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westmaas. In 2025 waren er 2.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westmaas
Jaar Inwoners
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westmaas
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westmaas
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westmaas
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westmaas.

Veelgestelde vragen over wonen in Westmaas

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Westmaas

Bekijk meer woningen in deze plaats.