Direct naar de inhoud
Logo van Bas & Ernst makelaars

Krommerijnder 1

3962GG Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 5.456

Fotogalerij

Krommerijnder 1 Wijk bij Duurstede
Foto 98
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Krommerijnder 1 – Een statige woning aan de Kromme Rijn, op loopafstand van de binnenstad! Op een unieke locatie, direct aan de Kromme Rijn en aan de rand van het historische centrum van Wijk bij Duurstede, staat deze prachtige woning. Een huis dat rust en privacy biedt, maar waar de levendigheid van winkels, terrassen en restaurants binnen enkele minuten lopen bereikbaar is. Hier geniet je dagelijks van het beste van twee werelden: wonen in het groen met uitzicht op het water én het gemak van de stad om de hoek. De woning is in 2008 gebouwd, uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel A. Met een woonoppervlakte van 219 m², een perceel van 429 m² en een eigen carport met plek voor 2 auto's biedt dit huis volop leefruimte. Kenmerken: Woonoppervlakte: 219 m2 Inhoud woning: 766 m3 Perceel: 429 m2 Bouwjaar: 2008 Energielabel: A INDELING Begane grond: Via de eigen loopbrug bereik je de verzorgde voortuin en entree. De hal biedt toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang en de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de vele ramen is er veel daglicht en is er een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de achtertuin en de serre: een heerlijke plek om om van de tuin en het groen te genieten. De keuken is separaat en voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met een douche-/stoomcabine, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig, een wasruimte en een tweede badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ideaal voor een groot gezin of voor gasten. Op deze verdieping is 1 slaapkamer ingericht met een sauna. Vliering: Op de overloop van de 2e verdieping is er een vlizotrap naar de praktische bergvliering. Buitenruimte: De brede tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt meerdere terrassen en zithoekjes, waar u op elk moment van de dag van de zon of schaduw kunt genieten. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan de Kromme Rijn met een grote vlonder: een fijne plek voor rust en ontspanning. Daarnaast beschikt de woning over een hoge carport met ruimte voor twee auto’s, aansluitend een ruime stenen garage en 14 zonnepanelen die bijdragen aan de duurzaamheid en lage energiekosten. Bijzonderheden: - Statige woning gebouwd in 2008 op unieke locatie aan de Kromme Rijn - Energielabel A en 14 zonnepanelen uit 2020 - Platte dak keuken vernieuwd in 2024 - Hardhouten kozijnen met HR++ glas, draai-/kiepramen en driepuntsluitingen - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 - Verwarming en warm water middel Remeha cv-ketel uit 2018 - In 2023 is de inductiekookplaat vernieuwd en in 2025 de koelkast - Royale woonkamer met opslaande deuren naar keuken, volledig voorzien van een plavuizen vloer met vloerwarming - 5 slaapkamers, 2 badkamers en aparte wasruimte - Waterontharder aanwezig in de bijkeuken - Hoge carport voor 2 auto’s + ruime garage - Rustige ligging en toch op loopafstand van de binnenstad

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
766 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta ace 40l ccs (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, stoomcabine, 2 toiletten, douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3962

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.