Direct naar de inhoud
Logo van Arvalis

Laar 15

6363CT Wijnandsrade • Limburg

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 2.135

Fotogalerij

Laar 15 Wijnandsrade
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN PRIJS VERLAAGD! Karakteristieke carréboerderij 'Laarhof' Deze carréboerderij is aangeduid als gemeentelijk karakteristiek. De woonboerderij kent een bouwjaar van omstreeks 1750, waardoor de historie van dit pand een rijk verleden kent. Vele authentieke elementen en details van destijds zijn nog terug te vinden in het pand, zoals de mooie houten deuren met kozijnen, de houten trappen, tegelvloeren en luikjes aan de ramen op de benedenverdieping. De boerderij is zeer goed onderhouden gebleven. De rechterzijde van de carréboerderij is in gebruik als woning. De overige zijdes doen momenteel dienst als opslagruimte en bevatten deels nog de inrichting van de voormalige veestallen. Het object biedt uitermate veel mogelijkheden om de stallen weer in gebruik te nemen, of om deze te ontwikkelen voor andere activiteiten. Het realiseren van een woning behoort ook tot de mogelijkheid. Het geheel is gelegen op een perceel van 4.000 m² en heeft een agrarische bestemming. Droomt u van uw eigen Bed en Breakfast of een eigen restaurant of misschien een boerenterras. Of ziet u zichzelf al wonen in een karakteristieke carréboerderij met binnenplaats? Dan kunnen hier wellicht uw dromen uitkomen! Natuurlijk kunt u op deze locatie ook dieren houden, de huidige vergunning is namelijk nog aanwezig voor het houden van: - 15 stuks zoogkoeien (cat. A.2.100) - 15 stuks jongvee (cat. A.3.100) met een totale emissie van 127,5 kg NH3. Dit conform melding activiteitenbesluit d.d. 25-06-2015. Indeling woning: De houten poort brengt u naar de binnenkoer vanwaar er toegang is tot de woning en de diverse schuurgedeeltes. De binnenplaats is ingericht met een beklinkerd terrasje aan de woning zijde en is fraai ingericht met diverse plantenbakken. Meteen bij binnenkomst proeft u de landelijke sfeer van deze authentieke boerderij. De hal geeft toegang naar de woonkamer, een werkkamer en de zijtuin. De houten trap met fraaie afwerking brengt u naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van originele vloer van brede houten planken, inbouwspotjes en heeft mooie houten balken in het zicht. De schouw zorgt voor een extra landelijke sfeer. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op de zijtuin en de huisweide. De tussenkamer is een ideale ruimte om in te richten als werk- of studeerkamer. Het plafond is verfraaid met een prachtig ornament met sierlijst. Vanuit hier kijkt u uit op de binnenkoer en is er doorgang naar de keuken. De leefkeuken is ingericht met een keukenblok voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en gootsteen. De keuken biedt voldoende ruimte om gezellig samen te komen en in winterdagen te genieten van de warmte van de houtkachel met authentieke schouw. Vanuit de keuken is er toegang tot het separaat toilet, de badkamer en de kelder. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, half betegelde wanden en half behangwanden. Vanuit de keuken is het toilet en de badkamer toegankelijk. Het gewelfdplafond met houten balk laat ook hier het karakter van de woning zien. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet. De badkamer heeft dezelfde tegelvloer en is voorzien van een inloopdouche en wastafel. In de badkamer bevindt zich de aansluiting voor het witgoed. Vanuit de keuken bereikt u een tweede toegang tot de woning met een tweede trapopgang naar de verdieping. Vanuit deze achterentree is een bijkeuken toegankelijk met een keukenblokje welke zorgt voor extra opbergruimte. Deze bijkeuken is ingericht met een authentieke tegelvloer. De ruime overloop met houten vloer op de verdieping geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers. Een inbouwkast op de overloop geeft bovendien ruimte aan extra opberging. De masterbedroom is afgewerkt met dezelfde houtenvloer. Ook hier geeft de houten balk de landelijke sfeer van de woning weer. Ensuite is er een tweede slaapkamer voorzien van vloerbedekking en behangwanden. Ook is er een opkamer bereikbaar welke zich boven de poort bevindt. Deze kamer doet dienst voor extra opbergruimte. De derde en vierde slaapkamer zijn eveneens ruim van opzet en zijn netjes afgewerkt met dezelfde houtenvloer, behangwanden en houten balken in het zicht. Een van de slaapkamers is voorzien van een muurkast. De overloop vanuit de tweede trapopgang is voorzien van een wastafel. De vaste trap geeft toegang naar de ruime bergzolder welke is opgedeeld in twee ruimten. Middels een luik is de toegang naar de bergzolder afsluitbaar. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. De kelder is ruim van opzet en voorziet in voldoende stahoogte. Op de overloop van de kelder is de c.v.-ketel gesitueerd. De ruimte is eveneens in de oorspronkelijke staat en leent zich ideaal als wijnkelder. De zij- en voortuin is fraai ingericht met een kippenren, gazon en diverse plantenborders met veel groen. Hier is het optimaal genieten van het uitzicht op het naastgelegen weiland. De tuin is geheel omheind. Omschrijving bijgebouwen De carréboerderij is opgedeeld in diverse gedeelten. A: Werkplaats Achter de woning is een werkplaats gelegen welke toegankelijk is middels een staldeur. B: Schuurgedeelte Het schuurgedeelte met een oppervlakte van circa 160 m² is ingericht als opslagruimte. De ruimte is voorzien van twee vlieringen en beschikt over een bijzonder hoge nokhoogte. De schuur heeft twee dubbele houten poorten aan zowel de voor- als achterzijde met ook hier nog vele authentieke details aanwezig. C: Ligboxenstal De ligboxenstal met gewelfd plafond sluit aan op de melkput, welke nog is voorzien van de oorspronkelijke indeling. De inrichting is reeds verwijderd. Het geheel is voorzien van een zolderruimte. D: Stalgedeelte in poortgebouw Het oude stalgedeelte met gewelfd plafond is volledig onderkelderd met een mestput. De voerbakken zijn nog aanwezig in de ruimte. Een tussenhal verbindt dit het stalgedeelte met de voormalige melkstal. Tevens is het geheel voorzien van een zolderruimte. E: Stal met overkapping Onder de aangebouwde overkapping bevindt zich eveneens een stalgedeelte met een oppervlakte van circa 160 m². F: Aangebouwde stal Vroeger heeft op deze plek eveneens een grote schuur gestaan, waarvan de funderingen nog zichtbaar zijn. Omstreeks 1960 is deze afgebroken waarna er volgens een stalgedeelte is gerealiseerd. G: Werktuigenberging De werktuigenberging met openfront heeft een oppervlakte van circa 120 m². Aan de oostzijde van de boerderij is de huiskavel gelegen welke behoort bij het eigendom. Het perceel is ingericht als weiland en is volledig omheind. Zowel als maaiweide als dierenweide is de huisweide uitermate geschikt. Tevens is het mogelijk om (een deel van) de weide in te richten als fruitweide en/of voedselbos. Eveneens behoort het tot de mogelijkheid om aanvullende landbouwgrond aan te kopen, aangeduid met blauw en geel kader. Het blauw gearceerde perceel is aan de westzijde van de boerderij gelegen is groot ca. 01.26.15 ha. Het geel gearceerde perceel is gelegen aan de overzijde van de A76 en is gemakkelijk bereikbaar middels een tunnel welke onder de snelweg doorloopt. Het perceel is 01.15.55 ha groot. Beide percelen zijn momenteel in gebruik als grasland en betreft lossgrond. Bestemmingsplan De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Buitengebied Nuth', onherroepelijk in werking en vastgesteld door de gemeente Nuth op 24-03-2015. Op de locatie rust een agrarische bestemming. De bestemming van deze locatie kan in overleg met de gemeente gewijzigd worden, welke de mogelijkheid tot het herontwikkelen van de locatie bied. Tot deze mogelijkheden kunnen behoren: - bestemming 'Wonen' - bestemming ten behoeve van recreatieve doeleinden; - bestemming naar semi-agrarische bedrijven zoals agrarisch technische hulpbedrijven en/of agrarisch verwante bedrijven; - bestemming ten behoeve van zorgvoorzieningen/maatschappelijke voorzieningen; - bestemming ten behoeve van gemengde activiteiten, waaronder een kantoor en/of beroep aan huis; Tevens zijn er nog diverse andere mogelijkheden op de locatie, waaronder ook een combinatie van de bovenstaande bestemmingen. Voor het wijzigen van het bestemmingsplan dient wel vooraf overleg plaats te vinden met de gemeente. Omgeving U vindt in de nabije omgeving van de woonboerderij mooie natuur waar u naar hartenlust kunt wandelen en fietsen. De Geleenbeek stroomt achter de locatie, waar ook diverse fiets- en wandelroutes zijn gelegen. Het buurtschap Laar kent een rijke geschiedenis. Het is gelegen in het geleenbeekdal ten westen van Hoensbroek en wordt omringd door de kerkdorpen Nuth, Wijnandsrade, Voerendaal en de buurtschappen Brommelen en Hellebroek. Eveneens zijn in de omgeving van de locatie onder andere het kasteel van Hoensbroek en Wijnandsrade gelegen. De boerderij is op korte afstand gelegen van de uitvalswegen A76 richting Heerlen, N298 met aansluiting op de A79 (Heerlen-Maastricht) en de N300 richting Brunssum. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen gelegen zoals supermarkten, basisscholen, huisartspraktijken maar ook het verenigingsleven van de naastgelegen buurtschappen.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
281 m²
Perceeloppervlakte
4000 m²
Inhoud
3348 m³
Overige inpandige ruimte
374 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
419 m²
Externe bergruimte
127 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Turbo (1995, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6363

Google Maps

Locatie van Wijnandsrade

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijnandsrade

Woon- en buurtcijfers in Wijnandsrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijnandsrade. In 2025 waren er 1.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 372.000.

Inwoners

1.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 372.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijnandsrade
Jaar Inwoners
2021 1.635
2022 1.630
2023 1.620
2024 1.620
2025 1.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijnandsrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 372.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 525 0-15: 195 15-25: 125 25-45: 305 45-65: 465

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

240

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

1.390

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 46
Tussenwoningen 139
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 199

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 284
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 3
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

201

Label C

195

Label G

78

Label B

76

Label F

69

Label A

62

Label E

44

Label A++

4

Label A+++

3

Label A+

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijnandsrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.300
2021 1.830 3.430
2022 1.390 3.260
2023 1.130 3.120
2024 1.100 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Wijnandsrade (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijnandsrade
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijnandsrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijnandsrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijnandsrade?

Wijnandsrade telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnandsrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnandsrade is in 2025 circa € 372.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnandsrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnandsrade ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnandsrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnandsrade?

In Wijnandsrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 281 woningen.

Meer woningen in Wijnandsrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.