Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Stuij & Van Dijk

Van der Hoevenstraat 2

3366BK Wijngaarden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 420.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 430.250

Koopprijs /m²: € 3.888

Fotogalerij

Van der Hoevenstraat 2 Wijngaarden
Foto 2

Omschrijving

Direct grenzend aan water, met uitzicht over het karakteristieke polderlandschap van de Alblasserwaard, staat deze in een autoluwe straat gelegen hoekwoning met garage. Met de rust van de polder, een basisschool op loopafstand en speeltuin om de hoek is dit aanbod ideaal voor jonge gezinnen. Deze fijne woning omvat vijf slaapkamers en een volledige tweede verdieping met verhoogde nok, waardoor er volop plek is voor werken en hobby’s. Alhoewel intern enige aanpassingen nodig zijn om de woning aan de hedendaagse maatstaven te laten voldoen is de woning geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. De eyecatcher is toch wel de op het zuiden gelegen achtertuin welke het hele jaar door plezier en ontspanning biedt: van schaatsen tot zomerse ontspanning als bootje varen, suppen en zwemmen in de Achterwetering, of gewoon wegdromen over de uitgestrekte polders. Wijngaarden is een rustig dorp midden in de natuur, maar met de voorzieningen van Sliedrecht op slechts enkele minuten afstand. Hier vind je supermarkten, winkels, horeca en een treinstation met verbindingen naar Dordrecht en Rotterdam. Kortom, deze woning combineert ruimte, rust op een prachtige locatie met alle mogelijke voorzieningen in de buurt. Wij nodigen je van harte uit om dit fijne aanbod zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Indeling Entree in de hal met de volledig betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje, de trapopgang, de garderoberuimte, de trap- en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. Deze zonnige doorzonwoonkamer biedt een praktische vaste bergkast en grote raampartijen met een mooi zicht op de landelijke omgeving. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een zitgedeelte, terwijl de achterzijde zich uitstekend leent als eetgedeelte. Het raam in de achtergevel is voorzien van een screen en een zonnescherm. De keuken is geplaatst in een parallelle opstelling en beschikt onder meer over een (gas)kookplaat, losstaande vaatwasser en magnetron, ingebouwde oven en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de achtergelegen tuin te bereiken. Eerste verdieping De overloop beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot de eerste drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede etage. De eerste slaapkamer is gelegen aan de straatzijde van de woning en is uitgerust met vaste kastruimte. De ruime tweede slaapkamer biedt een mooi uitzicht over het polderlandschap, is voorzien van vaste kastruimte en een elektrisch screen. Ook de derde slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning en is eveneens uitgerust met een vaste kast en een elektrisch screen. De geheel betegelde badkamer biedt een tweede zwevend toilet, een inloopdouche en een wasmeubel met opbergmogelijkheden en wastafel. Tweede verdieping De achterzijde is uitgebouwd met een gevelbrede dakkapel en voorzien van een verhoogde nok waardoor op deze etage twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan, beide met een prachtig zicht over het polderlandschap. Op de voorzolder vind je de CV-installatie en de witgoedaansluitingen. De vierde, kleinere slaapkamer biedt vaste kastruimte en bergmogelijkheden achter de knieschotten. De raampartij is uitgerust met een elektrisch screen. De ruime vijfde slaapkamer biedt diverse bergmogelijkheden en is eveneens voorzien van een elektrisch screen. Tuin De voortuin is noordgericht, grotendeels betegeld met sierbestrating en voorzien van een plantenperk met vaste beplanting. Voor de garage bevindt zich een oprit waardoor parkeren op eigen grond mogelijk is. Achtertuin Een eyecatcher van de woning is de onderhoudsvriendelijke en op het zuiden gelegen achtertuin (ca. 100m²) welke direct aan de Achterwetering grenst en een werkelijk schitterend uitzicht over het achtergelegen polderlandschap geeft. Alhoewel de tuin direct aan water ligt, wat garant staat voor uren water- en ijspret, is deze, d.m.v. het metalen hek, wat de tuin in twee delen verdeelt, uiterst kindvriendelijk. Het gedeelte aan het water is voorzien van een steiger van waaruit je zo het water in plonst. Het gedeelte aan de gevel is toegankelijk vanuit de keuken en de garage, is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een achterom en biedt toegang tot de praktisch stenen berging (ca. 9 m²). Bijzonderheden - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. - De meterkast is uitgerust met 6 groepen en een aardlekschakelaar - De woning is gelegen op eigen grond. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3366

Google Maps

Kaart van Wijngaarden

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijngaarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijngaarden. In 2025 waren er 725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijngaarden
Jaar Inwoners
2021 695
2022 720
2023 730
2024 730
2025 725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijngaarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 331.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 445.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 145 0-15: 140 15-25: 95 25-45: 155 45-65: 190

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

90

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

685

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 57
Appartementen 12
Tussenwoningen 70
Vrijstaande woningen 89
Twee-onder-één-kap woningen 50

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 11
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

56

Label G

48

Label A

39

Label D

36

Label B

31

Label E

15

Label F

9

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijngaarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.650 3.540
2022 1.230 3.340
2023 1.060 3.180
2024 1.020 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.160

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.280

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Wijngaarden (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijngaarden
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijngaarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijngaarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijngaarden?

Wijngaarden telt in 2025 ongeveer 725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijngaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijngaarden is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijngaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijngaarden ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijngaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijngaarden?

In Wijngaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 89 woningen.

Meer woningen in Wijngaarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.