Direct naar de inhoud
Logo van Varwijk & Sibma

Noormanstrjitte 1

9241GT Wijnjewoude • Fryslân

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.250

Fotogalerij

Noormanstrjitte 1 Wijnjewoude
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelijkvloers wonen met ruimte en privacy! Ben je op zoek naar een woning waar gelijkvloers wonen centraal staat, zonder in te leveren op ruimte en comfort? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Alles wat je nodig hebt bevindt zich op één woonlaag, terwijl de verdieping extra ruimte biedt voor logees of hobby’s. De woning combineert praktisch gemak met een fijne hoeveelheid leefruimte, zowel binnen als buiten. De tuin, met veranda, biedt rust en beschutting om ongestoord te genieten en de ruime garage creëert volop mogelijkheden voor hobby’s of extra bergruimte. Via de entree kom je binnen in de hal met toilet. Vanuit hier bereik je de woonkamer, een prettige leefruimte met schuifpui naar het terras. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en zorgt voor een praktische indeling van het woongedeelte. Op de begane grond bevinden zich daarnaast de slaapkamer en badkamer, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op de verdieping vind je een ruime overloop met hobbyruimte en een extra slaapkamer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gasten, een hobby aan huis of extra bergruimte. Buiten geniet je van een tuin met veel rust en privacy. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. De ruime garage met berging maakt het geheel compleet en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Het geheel verdient nog wel enige aandacht. Het dorp Wijnjewoude ligt nabij de N381 (Drachten- Emmen). Via deze weg zijn ook de N31 (Drachten- Leeuwarden) en snelweg A7 (Groningen- Drachten- Heerenveen) vlot bereikbaar. Aan de andere zijde grenst het dorp aan een fraai, natuurrijk gebied. Heide en bos wisselen elkaar af.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9241

Google Maps

Bekijk Wijnjewoude op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijnjewoude

Woon- en buurtcijfers in Wijnjewoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijnjewoude. In 2026 waren er 2.068 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 357.000.

Inwoners

2.068

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 357.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijnjewoude
Jaar Inwoners
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075
2026 2.068

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 460 0-15: 350 15-25: 255 25-45: 460 45-65: 550

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

206

Label C

165

Label A

149

Label B

146

Label D

87

Label F

51

Label E

34

Label A+

24

Label A++

7

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijnjewoude
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijnjewoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijnjewoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2026 ongeveer 2.068 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Wijnjewoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.