Direct naar de inhoud
Logo van Sinnema Makelaardij & Assurantiën

Russchenreed 19

9241EG Wijnjewoude • Fryslân

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.531

Fotogalerij

Russchenreed 19 Wijnjewoude
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen op een toplocatie met prachtig uitzicht, volop privacy én een heerlijke tuin aan een groenstrook! Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt wonen zonder eerst te hoeven verbouwen? Dan is deze sfeervolle hoekwoning aan de rand van Wijnjewoude precies wat je zoekt! Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de fantastische ligging. De achtertuin grenst aan een brede sloot met daarachter een groene strook, waardoor je geen directe achterburen hebt. Het resultaat? Een vrij uitzicht, veel privacy en iedere dag het gevoel alsof je op vakantie bent. Achter in de tuin is bovendien een sfeervol terras aan het water aangelegd. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag te ontspannen, te barbecueën met vrienden of tot laat te genieten van een zomeravond. Ook binnen voelt deze woning direct als thuis. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de grote raampartijen stroomt het daglicht volop naar binnen. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig weg over het groen achter de woning, waardoor buiten altijd dichtbij voelt. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Zo zijn de houten kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen en is de woning goed geïsoleerd. Dat betekent niet alleen meer wooncomfort, maar ook minder onderhoud en lagere energielasten. Kortom: dozen uitpakken en genieten. Op de verdieping zorgt de grote dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte en veel licht. Vanuit hier heb je opnieuw dat mooie uitzicht over de groenstrook. Met drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Ook praktisch heeft deze woning veel te bieden. Er is een royale stenen bijkeuken met witgoedaansluitingen, een garage, een carport én een ruime oprit waar meerdere auto's kunnen worden geparkeerd. Zelfs een caravan, aanhanger of boot kan hier gemakkelijk een plek vinden. De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en wordt gebruikt als bergzolder. Wie extra woonruimte wenst, kan hier mogelijk een vaste trap realiseren en de verdieping verder benutten. De woning ligt aan een brede, ruim opgezette straat in een prettige woonomgeving. Hier woon je rustig, met veel groen om je heen. Indeling Begane grond: entree, hal, modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken met L-opstelling voorzien van vaatwasser, koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan twee met dakkapel, moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderberging met mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Algemeen: Bouwjaar 1985. Perceeloppervlakte van 245 m². Energielabel B. Woning is voorzien van 8 zonnepanelen. Schitterende locatie met veel privacy. Ben je nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging zodat je zelf kunt ervaren van deze instapklare woning op deze schitterende locatie je allemaal te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

3,19%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
372 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9241

Google Maps

Bekijk Wijnjewoude op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijnjewoude

Woon- en buurtcijfers in Wijnjewoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijnjewoude. In 2026 waren er 2.068 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 357.000.

Inwoners

2.068

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 357.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijnjewoude
Jaar Inwoners
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075
2026 2.068

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 460 0-15: 350 15-25: 255 25-45: 460 45-65: 550

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

206

Label C

165

Label A

149

Label B

146

Label D

87

Label F

51

Label E

34

Label A+

24

Label A++

7

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijnjewoude
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijnjewoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijnjewoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2026 ongeveer 2.068 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Wijnjewoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.