Direct naar de inhoud
Logo van Hooghiemstra Makelaardij

Weinterp 64

9241HE Wijnjewoude • Fryslân

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.620

Fotogalerij

Weinterp 64 Wijnjewoude
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het buitengebied op een royaal perceel van maar liefst circa 7.649 m² biedt deze locatie volop ruimte en mogelijkheden voor wonen en werken gecombineerd. Het perceel beschikt over een bedrijfsbestemming en omvat naast de woning meerdere bijgebouwen en schuren van uiteenlopende aard en omvang. Bijzonderheden object: - Bedrijfsbestemming - Perceel 7.649 m2 - Woonoppervlak 92 m2 - Overig inpandige ruimte 13 m2 - Externe bergruimte 491 m2 - Energie label G - Principeverzoek bestemming wijzigen aanwezig - Diverse bijgebouwen Wijnjewoude Wijnjewoude is een dorp in de gemeente Opsterland in het bosrijke Zuidoost Friesland. Het dorp telt ca. 2100 inwoners en is in 1974 ontstaan na de samenvoeging van de dorpen Duurswoude en Wijnjeterp. Wijnjewoude is een typisch forensendorp, gelegen in de vierhoek Drachten, Groningen, Assen en Heerenveen. In een tijdsbestek van ongeveer een half uur bent u verwijderd van de grootste en belangrijkste steden in Noord-Nederland terwijl u midden in de natuur woont. Het gebied tussen Wijnjewoude en Bakkeveen bestaat voornamelijk uit uitgestrekte bossen waar u tevens prachtige wandelingen kunt maken en genieten van het natuurlijk schoon en rust. Indeling Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet. Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een keukenopstelling met kastruimte en apparatuur. Aansluitend bevindt zich de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en heeft u uitzicht over het erf en de omliggende landerijen. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/achterentree met extra bergruimte en toegang tot het achtergelegen erf. De aangebouwde garage is via buitenom bereikbaar. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie eenvoudige slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte en beschikken over voldoende daglichttoetreding. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin Het object is gelegen op een royaal perceel van circa 7.649 m² in het buitengebied van Wijnjewoude. Het perceel wordt omringd door groen, bomen en landerijen, wat zorgt voor een vrij en landelijk karakter met veel privacy en ruimte rondom de woning. Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen en schuren, met daarachter een ruim stuk eigen grond dat voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. De opstallen verkeren in verschillende staten van onderhoud. Een deel van de bebouwing is nog functioneel en bruikbaar, terwijl andere gebouwen gedateerd zijn en aandacht of herontwikkeling vragen. Bijzonderheden Wij zien u graag bij een bezichtiging! Belangstellenden kunnen zich aanmelden via Funda Desk of per e-mail. Na aanmelding ontvangt u binnen 2 werkdagen aanvullende informatie over de datum en het tijdstip van de bezichtiging. Het perceel Weinterp 64 in Wijnjewoude heeft in het hier geldende bestemmingsplan¹ Buitengebied de bestemming ‘Bedrijf’ met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – autobedrijf. Geïnteresseerden dienen rekening te houden met mogelijke gevolgen voor het gebruik en de financieringsmogelijkheden. Voor niet-woningen bedraagt het tarief momenteel 10,4%, tenzij voor koper een afwijkend wettelijk tarief van toepassing is. Op het perceel zijn voormalige mestkelders aanwezig. De aard, samenstelling, hoeveelheid en milieuhygiënische status van deze inhoud zijn niet onderzocht en verkoper niet bekend. Het object kent een agrarisch verleden. Verkopers, zijnde de erfgenamen en de executeur van de nalatenschap van de voormalige eigenaar, hebben het object niet zelf geëxploiteerd en kunnen hierover geen nadere garanties verstrekken. Geïnteresseerden worden geadviseerd om desgewenst zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten. Van de gemeente Gemeente Opsterland is een principe-uitspraak ontvangen waaruit blijkt dat men in beginsel bereid is medewerking te verlenen aan een bestemmingswijziging naar wonen. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij adviseren kopers om zich vooraf goed te laten informeren door de gemeente en hun financieel adviseur. De verkopers hebben het woonhuis niet zelf bewoond waardoor er in de koopovereenkomst een niet zelfbewoningsclausule een ouderdoms- , asbest- en milieu-clausule zullen worden opgenomen. Deze woning wordt verkocht met in de koopakte de zgn. “as is, where is” -clausule. De akte van levering zal worden gepasseerd bij Van Dijk Notariaat te Gorredijk.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
7649 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
491 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9241

Google Maps

Bekijk Wijnjewoude op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijnjewoude

Woon- en buurtcijfers in Wijnjewoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijnjewoude. In 2026 waren er 2.068 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 357.000.

Inwoners

2.068

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 357.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijnjewoude
Jaar Inwoners
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075
2026 2.068

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 460 0-15: 350 15-25: 255 25-45: 460 45-65: 550

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

206

Label C

165

Label A

149

Label B

146

Label D

87

Label F

51

Label E

34

Label A+

24

Label A++

7

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijnjewoude
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijnjewoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijnjewoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2026 ongeveer 2.068 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Wijnjewoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.