Direct naar de inhoud
Logo van KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Oudhuijzerweg 62

3648AD Wilnis • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.750

2% overdrachtsbelasting (€ 34.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.781.750

Koopprijs /m²: € 5.288

Fotogalerij

Oudhuijzerweg 62 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Oudhuijzerweg 62 én Oudhuijzerweg 62 a in Wilnis ! Soms bestaat het echt: een plek die je hart raakt zodra je er bent. Waar de stilte van het water je welkom heet, waar de molen statig over je waakt en waar je elke dag wakker wordt met het gevoel dat je op vakantie bent. Aan de rand van het charmante Wilnis, bereikbaar via een karakteristieke eigen ophaalbrug, liggen deze twee unieke geschakelde woningen – een zeldzame vondst in een betoverend decor. Deze dubbele woning is gelegen op een ruim perceel, omarmd door water, groen en rust. Een plek waar je volop geniet van privacy én verbondenheid met de natuur, met de dorpskern en met de steden die slechts een korte rit verderop liggen. Amsterdam, Utrecht, Hilversum of Amstelveen? Binnen handbereik. Maar of je ooit nog weg wilt, is de vraag… Unieke kans om twee huizen voor de prijs van één te bemachtigen, ideaal als bijvoorbeeld mantelzorgwoning. Aan u de keuze! De indeling van de woningen is als volgt: OUDHUIJZERWEG 62 We beginnen de rondleiding bij de grootste woning. Al bij binnenkomst in de riante hal voel je het: dit is geen standaard huis. Hier wordt met liefde en aandacht geleefd. De hal is opvallend licht dankzij een groot dakraam boven het trappenhuis en biedt toegang tot een garderobe, trapkast, toilet én de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is het kloppend hart van de woning, hier wordt je aandacht direct getrokken door het water aan de achterzijde van de woning, de grote glazen pui zorgt voor een uniek plaatje. De woonkamer is een lichte, uitnodigende ruimte waar comfort en sfeer samenkomen. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en kijk je overal uit op het kalmerende water. De plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een behaaglijk gevoel. Voor extra warmte op koude dagen zijn er bovendien een convectorput en enkele radiatoren aanwezig. Aan de voorzijde vind je via stijlvolle glazen klapdeuren een multifunctionele ruimte die nu ingericht is als kantoor, maar ook perfect als slaapkamer kan dienen dankzij de aangrenzende badkamer met douche en wastafel. Een extra plus voor wie levensloopbestendig wil wonen of gasten in stijl wil ontvangen. De open keuken, met een uitzicht alsof het uit een schilderij komt, is van alle gemakken voorzien. Een koelkast, vriezer, koel-la, vaatwasser, combi-magnetronoven, inductiekookplaat én een Quooker maken dit een heerlijke plek om te koken, borrelen en leven. Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Op deze verdieping vind je drie royale slaapkamers, een praktische wasruimte en een badkamer die naar wens ingericht kan worden. De slaapkamers zijn heerlijk licht, waarvan er één zelfs openslaande deuren heeft naar een balkon met uitzicht over het water. Meerdere vlieringen zorgen voor extra opbergruimte, praktisch én netjes weggewerkt op de tweede verdieping. Buiten is het al net zo indrukwekkend. Via de keuken loop je zo het overdekte terras op, dé plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn tijdens de zonsondergang. De keurig onderhouden tuin loopt uit tot aan het water en biedt volop ruimte voor ontspanning én avontuur. Je vaart hier vandaan in ongeveer een half uur naar de Vinkeveense plassen. De kenmerken van deze woning zijn: Woonoppervlakte 180 m² Overige inpandige ruimte 22 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Bruto inhoud 803 m³ OUDHUIJZERWEG 62 A De tweede woning is net zo karaktervol, charmant en vol mogelijkheden. Ook hier word je verwelkomd door een ruime hal en een woonkamer met grote raampartijen, een sfeervolle gashaard en een warm houten laminaatvloer. De serre aan de achterzijde is een ware eyecatcher: licht, uitnodigend en met schuifpui naar de tuin. Een heerlijke plek om vier seizoenen lang te genieten van het uitzicht. De open keuken is praktisch en gezellig, met een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-magnetronoven. Achterin de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (nu in gebruik als inloopkast) met wastafel, naast een grote voorraadkast en het tweede toilet. Via de trap in de woonkamer bereik je de bovenverdieping met nog twee royale slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon met opnieuw dat magische uitzicht over water en landerijen. Hier wil je nooit meer weg. Ook deze woning beschikt over een praktische wasruimte met cv-ketel en de aansluitingen voor witgoed plus extra bergruimte. Ook deze woning beschikt over een bergvliering die met vlizotrap te bereiken is. Aan de achterzijde van deze woning bevindt zich de inpandige garage die vanuit de hal in de woning bereikbaar is en natuurlijk ook vanuit de tuin. Aan de zijde van de oprit geven vier openslaande deuren toegang om twee auto's binnen te kunnen parkeren. De kenmerken van deze woning zijn: Woonoppervlakte 150 m² Overige inpandige ruimte 38 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Bruto inhoud 656 m³ De tuin achter beide woningen is een groene oase met talloze mogelijkheden. Denk aan ontspannen op het terras, een verkoelende duik nemen, aanmeren met je sloep of genieten van een boek onder de overkapping aan het water. De tuin is voorzien van een grote schuur voor tuingereedschap, oude dierenverblijven (ideaal voor kippen, schapen of geiten) en zelfs een boothuis met takelinstallatie, klaar voor je sloep. Een unieke kans op een buitengewoon leven! Deze dubbele woning biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook vrijheid, schoonheid en eindeloze mogelijkheden. Of je hier nu met meerdere generaties wilt wonen, een kantoor of praktijk aan huis droomt, of gewoon op zoek bent naar een bijzondere plek om thuis te komen, dit is een kans die je niet snel nog eens tegenkomt. Kom het zelf ervaren. Laat je betoveren door het uitzicht, voel de rust en zie de mogelijkheden. Plan een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis aan het water in Wilnis. Wilnis is een plaats in de provincie Utrecht. Het maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen. Enkele kenmerken van Wilnis: Ligging: Wilnis is gelegen in het groene hart van Nederland, omgeven door polders en waterwegen. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Utrecht en Amsterdam. Natuur: De omgeving van Wilnis staat bekend om zijn landelijke karakter en biedt mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten. Het is omringd door water, waaronder de rivier de Amstel. Woonomgeving: Wilnis heeft een mix van nieuwbouw en historische woningen. Het is een rustige en aantrekkelijke woonomgeving vaak gekozen door gezinnen die op zoek zijn naar een landelijke sfeer met goede verbindingen naar stedelijke gebieden. Voorzieningen: Ondanks de landelijke uitstraling zijn er in Wilnis de nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het biedt een evenwichtige combinatie van landelijk wonen en nabijheid van voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich de befaamde golfbaan Veldzijde. Wateractiviteiten: Door de waterrijke omgeving zijn er mogelijkheden voor watersporten en recreatie. De Vinkeveense Plassen, bekend om hun heldere water, liggen in de buurt en bieden gelegenheid voor zwemmen, varen en andere wateractiviteiten. Kortom, Wilnis is een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die willen genieten van de rust en schoonheid van oer-Hollandse polders, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen willen zijn.

Hypotheek berekenen

€ 1.745.000

Kosten koper (geschat): € 36.750

2% overdrachtsbelasting (€ 34.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.781.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.745.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
330 m²
Perceeloppervlakte
3074 m²
Inhoud
1459 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.