Direct naar de inhoud
Logo van KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Waterpeil 52

3648LH Wilnis • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.060.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.050

2% overdrachtsbelasting (€ 21.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.083.050

Koopprijs /m²: € 5.436

Fotogalerij

Waterpeil 52 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe & exclusief, warm & uitnodigend! Ontdek dit high-end herenhuis in Wilnis' nieuwste woonwijk De Maricken, waar moderne elegantie en ultiem wooncomfort samenkomen. Welkom in deze moderne half-vrijstaande villa uit 2021, met een royaal woonoppervlak van maar liefst 195 m². Vanaf het moment dat u binnenstapt, valt de lichte en open sfeer direct op – een gevoel dat door de hele woning doorloopt dankzij de hoogwaardige afwerking, luxe inrichting en moderne voorzieningen. De woning is royaal opgezet met maar liefst vier (eenvoudig vijf te realiseren) zeer ruime slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Daarbij beschikt de woning over twee luxe badkamers, waardoor iedereen ’s-ochtends ontspannen de dag kan beginnen. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van optimale privacy: er is geen enkele inkijk. De riante, op het westen gelegen achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen of om gezellige momenten met familie en vrienden te beleven. De sfeervolle veranda met verlichting zorgt ervoor dat u – onder alle weersomstandigheden – tot in de late uurtjes kunt genieten van de zonsondergang. Duurzaamheid en comfort staan centraal in deze woning. Met 20 zonnepanelen, een water- en luchtwarmtepomp, een gebalanceerde WarmteTerugWin-installatie, energielabel A en een eigen laadpaal bent u volledig voorbereid op de toekomst. Praktische extra’s zoals parkeerruimte op eigen terrein voor twee auto’s, een berging en een achterom maken het dagelijks leven extra prettig. Ook gasten parkeren gemakkelijk direct voor de deur. De ligging in De Maricken maakt het plaatje compleet: een kindvriendelijke, groene wijk met een speeltuin op loopafstand, (basis-)scholen, een gezondheidscentrum en winkels binnen handbereik. Daarnaast zijn de verbindingen met omliggende steden uitstekend. Deze woning biedt ruimte, luxe en privacy. Een plek waar die luxe, ruimte en leefkwaliteit elkaar ontmoeten. Een plek waar u comfortabel en met plezier kunt wonen – en waar u zich direct thuis zult voelen. De ruimtelijke ligging aan de voorzijde en de vrij gelegen achtertuin zijn de extra's van deze woning op deze locatie in deze moderne woonwijk. De indeling van deze half-vrijstaande villa is als volgt: BEGANE GROND Al bij het naderen van de woning wordt duidelijk dat hier comfort en luxe hand in hand gaan. De brede opzet van het perceel zorgt ervoor dat u moeiteloos twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren, direct voor de deur. Ideaal voor wie elektrisch rijdt: laden kan hier zonder gedoe. De overkapte entree heet u vervolgens op een stijlvolle en vooral droge manier welkom, zelfs tijdens een Hollandse regenbui. Binnen in de representatieve hal valt meteen de doordachte indeling op. De garderobe is slim weggewerkt in een royale inbouwkast waardoor jassen, schoenen en tassen onzichtbaar verdwijnen en de hal strak en opgeruimd oogt. Verder vindt u hier de moderne toiletruimte met fontein, de meterkast met verzwaarde aansluiting en de trap naar de verdieping. De stalen taatsdeur vormt een echte blikvanger en geeft meteen een voorproefje van de luxe afwerking die u in de rest van de woning te wachten staat. Bij het openen van deze deur ontvouwt zich een indrukwekkend ruime en lichte woonkamer. Door de extra uitbouw aan de achterzijde, zónder staande kolom ontstaat er een heerlijk open leefruimte, dus zonder zichtbare onderbrekingen. De op maat gemaakte kastenwand aan de tuinzijde biedt een perfecte combinatie van design en functionaliteit, met open vakken, dichte opbergruimte, een mooie plek voor de televisie en een sfeervolle bio-ethanol haard die direct warmte en gezelligheid toevoegt. Alles ontworpen door Eric Kuster. Eric Kuster-design staat voor hoogwaardige, kosmopolitische luxe — een perfecte balans tussen glamour en comfort. Met rijke materialen, subtiele kleurpaletten en gelaagde texturen creëert hij interieurs die zowel elegant als uitnodigend zijn, alsof je in een luxe hotel-suite woont. Aan de voorzijde van het huis ligt de royale in U-opstelling geplaatste, moderne keuken – een culinaire droomplek voor iedere kookliefhebber. De keuken is uitgerust met maar liefst twee koelkasten, een vriezer, een combi-oven, een geïntegreerde Bora-inductiekookplaat, een Quooker, een Le Mans-hoekkast en veel dubbele lades die samen zorgen voor overvloedige opbergruimte. Een bijzonder en uniek detail is het vacuümeerapparaat dat strak in het werkblad is geïntegreerd (attentie: de stoomoven zal door verkoper worden meegenomen). De keuken ademt luxe dankzij de doorlopende tegelafwerking: de spatwand en vensterbanken zijn gemaakt van dezelfde tegel als de vloer, wat een prachtig harmonieus geheel vormt. De woonkamer loopt met openslaande deuren – beide voorzien van horren – direct over in de zonnige achtertuin op het westen. Hier wordt binnen zonder moeite buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer, voorzien van vloerverwarming én airconditioning, waardoor elk seizoen comfortabel aanvoelt. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, stuk voor stuk ruim opgezet en voorzien van airconditioning. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is opvallend veelzijdig dankzij de indeling in twee gedeelten (deze riante, min-of-meer anderhalve slaapkamer is eenvoudig te splitsen in twee kleinere slaapkamers). Met een dakkapel die extra licht en ruimte brengt en veel bergruimte achter de knieschotten en de schuifdeuren, is dit een ideale hoofdslaapkamer, een werkkamer of een combinatie van beiden. De slaapkamers aan de tuin- en aan de straatzijde zijn eveneens comfortabel ruim en beschikken ook over airconditioning voor perfecte temperatuurregeling gedurende het hele jaar. De badkamer voelt als een luxe spa: een royale inloopdouche met glazen deur, een fijn ligbad om in te ontspannen, een modern dubbel wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel en een toilet. De hoogwaardige tegelafwerking sluit nauw aan bij de stijl van de begane grond. De hele verdieping is uitgerust met een pvc-vloer met vloerverwarming en veel ramen zijn voorzien van horren. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u de absolute troef van de woning: een luxe master-suite waar comfort en rust centraal staan. De ruimte is voorzien van een dakkapel die voor extra lichtinval zorgt, een eigen dubbel wastafelmeubel én een heerlijke stoomdouchecabine – uw eigen privéwellness aan huis. De airconditioning, horren en vloerverwarming maken deze kamer het hele jaar door aangenaam. Er is bovendien een aparte toiletruimte op deze verdieping, wat deze master-suite extra comfortabel maakt. Deze slaapkamer is recent gerealiseerd en sluit helemaal aan bij sfeer van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een bijzonder ruime berging die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. Hier vindt u de warmtepomp, de WTW-installatie, de wasmachineaansluiting, de wasdrogeraansluiting én een extra boiler die zorgt voor optimale waterdruk bij de stoomdouche. TUIN EN BERGING De achtertuin op het westen is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer en ademt dezefde verfijning als het interieur. Door de ligging geniet u hier vanaf de middag tot laat in de avond van de zon. De tuin is speels en praktisch ingedeeld met meerdere terrassen, een gazon met ingebouwde trampoline en achterin een sfeervolle veranda met verlichting – een perfecte plek voor lange zomeravonden. Alle voorzieningen zijn tot in detail doordacht: de containers zijn netjes uit het zicht geplaatst, er is een poort aan de zijkant voor de achterom en zowel de voor- als achtertuin is uitgerust met een automatische beregeningsinstallatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een extra berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. PLUSPUNTEN + Instapklaar en luxe afgewerkt met overal vloerverwarming en airconditioning in alle ruimtes. + Kwalitatief zeer hoogwaardig gebruikte materialen. + Fantastische leefkeuken met luxe inbouwapparatuur waaronder een vacuümeerapparaat en veel kast- en werkruimte. + Tuin op het westen met veranda, ingebouwde trampoline, meerdere terrassen en volledige irrigatie. + Vier zeer ruime slaapkamers, inclusief een luxe master-suite met stoomdouche, derde toilet en dubbele wastafel. + Maximaal duurzaam dankzij warmtepomp, WTW-installatie, HR++ glas, extra boiler en maar liefst 20 zonnepanelen. + Privacy gegarandeerd, zowel aan de voor- als achterzijde is er geen inkijk. + Parkeren voor de deur én op eigen terrein (plek voor twee auto’s), inclusief laadmogelijkheid. + brutovloeroppervlak maar liefst 253 m². + Meubels ter overname, waardoor verhuizen nog makkelijker wordt en de sfeer behouden kan blijven. + tip: kijk ook de video voor een nog betere indruk van deze prachtige woning! OMGEVING Vóór de woning treft u een zeer brede laan met extra parkeerruimte. De straat is zeer ruimtelijk opgezet. De nieuwe wijk "De Maricken" ligt aan de rand van Wilnis, tegen de grens met Mijdrecht. De wijk kenmerkt zich door het vele groen en de brede lanen. Ook de woningen hebben een ruime positionering op de percelen wat het geheel een goede uitstraling geeft. Op loopafstand is er een kinderopvang, basisschool en een gezondheidscentrum. De Maricken ligt op fietsafstand van de gezellige dorpskernen van Mijdrecht, Vinkeveen en Wilnis. Al deze dorpen bieden een ruime keuze aan winkels, restaurants, scholen en sportverenigingen. De Ronde Venen is een sportieve gemeente. Zwemles, voetbal, hockey, u vindt het allemaal vlakbij! De middelbare school ligt op 15 minuten fietsafstand. De centrale ligging maakt de Maricken dus een ideale woonplek voor mensen die werken in (de buurt van) Amsterdam, Amstelveen en Utrecht en waar u onbezorgd kunt genieten van de bijzondere natuurgebieden en de Vinkeveense Plassen. AUTOMINUTEN VAN Amsterdam of Amstelveen - 20 minuten Schiphol en A4 - 20 minuten Utrecht - 30 minuten Oprit A2 bij Vinkeveen - 10 minuten Woerden - 15 minuten Er valt nog zoveel te ontdekken en te ervaren in deze bijzondere woning. Daarom nodigen wij u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging, zodat u alles zelf kunt ervaren en verrast wordt door alles wat deze woning te bieden heeft. Bent u nieuwsgierig? De mooiste indruk krijgt u tijdens een rondleiding. Stap binnen in een huis dat elegantie, rust en verfijning uitstraalt, klaar om direct te betrekken, en geniet van elk moment – zowel binnen als buiten. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Wilnis (tussen Mijdrecht en Vinkeveen) ligt geografisch in het centrum van het Groene Hart op 20 autominuten van Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Schiphol. Bovendien bent u met 45 minuten in Den Haag, Amersfoort of Alkmaar. Een perfecte ligging in Nederland. Daarbij beschikt Wilnis over verschillende soorten voorzieningen waaronder een gezellig dorpscentrum, sporthal, (sport-)verenigingen, een centraal gelegen winkelcentrum en diverse basisscholen. Wilnis ruim 6.500 inwoners. Wilnis is een woonkern van de gemeente De Ronde Venen. Sinds de laatste herindeling per 1 januari 2011 bestaat de gemeente uit acht dorpskernen. Dat zijn: Abcoude, Amstelhoek, Baambrugge, De Hoef, Mijdrecht, Vinkeveen, Waverveen en Wilnis. De gemeente De Ronde Venen is een groen en waterrijk gebied. Gelegen in het Groene Hart, biedt de gemeente diverse mogelijkheden om te recreëren en te verblijven en te genieten van de rust, de ruimte en de natuur. Wij kunnen u alles vertellen over onze mooie woonomgeving tussen Amsterdam en Utrecht.

Hypotheek berekenen

€ 1.060.000

Kosten koper (geschat): € 23.050

2% overdrachtsbelasting (€ 21.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.083.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.060.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
720 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en stoomcabine

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.