Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Molenbelt 2

8274AK Wilsum • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Molenbelt 2 Wilsum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Molenbelt 2 in Wilsum — een bijzonder sfeervolle woning met het karakter van een oude boerderij en de gezelligheid van een dorp waar iedereen elkaar nog kent. Achter de charmante gevel ontdek je een lichte woonkeuken, een royale woonkamer met prachtige details en het comfort van slapen en baden op de begane grond. De woning ademt warmte en authenticiteit, met elementen zoals balkenplafonds, een houtkachel en een fraaie kastenwand die direct in het oog springen. Buiten geniet je van een beschutte tuin op het zuidoosten met berging en achterom. Dit alles op een rustige plek in het hart van Wilsum, op korte afstand van Zwolle en Kampen. Ligging: De woning ligt in het rustige en sfeervolle dorp Wilsum, direct aan de IJssel en omgeven door prachtige natuurgebieden met wandelpaden en schilderachtige fietsroutes. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een kleinschalig dorpscentrum met onder meer een café/cafetaria. Wilsum ligt daarnaast op een schitterende plek in de IJsseldelta, precies tussen de Hanzesteden Kampen en Zwolle. Beide steden dragen een rijk verleden met zich mee, zichtbaar in hun historische centra vol oude straatjes, sfeervolle pleinen en karakteristieke gevels. Je woont hier landelijk en rustig, maar met de historie van de regio letterlijk om de hoek. Ook de bereikbaarheid is prettig: via de N760, N331 en de aansluiting op de N50 rij je eenvoudig richting de regio, en er zijn busverbindingen naar zowel Kampen als Zwolle. Begane grond: Je stapt binnen in de entree; hier bevinden zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. We lopen door naar de woonkeuken, een lichte en sfeervolle ruimte met een praktische U-opstelling. Dankzij de doorkijk naar het eetgedeelte blijf je altijd in contact met de rest van de woonkeuken. In dit gezellige gedeelte met de fraaie openslaande deuren plaats je moeiteloos een royale eettafel — een heerlijke plek om samen te komen. Aansluitend kom je in de woonkamer: royaal, warm en bijzonder sfeervol door de karakteristieke balkenplafonds, de dubbele openslaande deuren naar de tuin, de prachtige vaste kastenwand en de houtkachel. De ruimte voelt breed en uitnodigend, met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Loop je vanuit de woonkamer naar links, dan bereik je de gang naar de slaapkamer op de begane grond — een prettige, lichte kamer met vaste kast. Direct ernaast ligt de badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond maakt de woonindeling bijzonder praktisch. Aan de rechterzijde van de woonkamer bevindt zich nog een extra (slaap)kamer, ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Vanuit deze ruimte heb je bovendien toegang tot de kelder. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer met veel natuurlijk licht dankzij het grote dakraam. De overloop biedt extra plaats voor opbergruimte en herbergt tevens een praktische berging. Tuin & berging: Achter de woning ligt een beschutte tuin op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk — ideaal voor wie graag een fijne buitenruimte heeft zonder veel werk. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken loopt binnen naadloos over in buiten, waardoor er eenvoudig meerdere gezellige zitplekjes te creëren zijn. Verder vind je in de tuin een praktische houten berging, passend bij de landelijke uitstraling van de woning, én een achterom die de tuin extra toegankelijk maakt. Een heerlijke plek om rustig te zitten, te tafelen of gewoon even te genieten van het sfeervolle geheel. Aan de voorzijde ligt een fraaie voortuin met een lage erfafscheiding, waardoor de charmante uitstraling van de woning goed zichtbaar blijft. De voortuin geeft het huis een vriendelijk welkom en zorgt voor een prettige afstand tot de straat.

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
372 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8274

Google Maps

Bekijk Wilsum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilsum

Woon- en buurtcijfers in Wilsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilsum. In 2025 waren er 930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.000.

Inwoners

930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilsum
Jaar Inwoners
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

73

Label C

68

Label A

65

Label B

51

Label D

32

Label F

28

Label E

14

Label A+

11

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.630

Bedrijvigheid in Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 95

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilsum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer woningen in Wilsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.