9951AB Winsum • Groningen
KENMERKEN: EXCLUSIEF - STIJLVOL - LUXE - RIANT - VRIJ UITZICHT - UNIEK - PERFECT GERENOVEERD - GOED ONDERHOUDEN - Een "parel" op Het Hogeland. EXCLUSIEF WONEN, U zult een gelijke in de directe omgeving zeker niet vinden. De exclusiviteit vindt u allereerst in de locatie. De woning bevindt zich namelijk in een van de mooiste en statigste straten van het dorp, tegenover het fraaie en monumentale deel van het gemeentehuis. Dit exclusieve herenhuis wordt omringt door een diversiteit aan karakteristieke woningen, allen gelegen aan een fraaie klinkerstraat met veel groen. De woning is op gepaste afstand van de weg gelegen en op een behoorlijk verhoging, hetgeen de exclusieve stand nog eens extra versterkt. De voorliggende sloot met het idyllische bruggetje geven een beetje het 'borgengevoel', wat goed past binnen de historische context van dit deel van Winsum. Wat dacht u verder van een slaapkamer op de begane grond, waardoor elke levensfase in deze woning kan worden doorlopen? STIJLVOL WONEN, Kenmerkt zich allereerst in de robuuste entree van deze woning. Met de fraaie architectuur van de jaren '30, de speelse ronde erker aan de voorzijde, het glas-in-lood en de hoge kap met overstek is een MARKANTE uitstraling verkregen. Daarmee heeft de woning sterke aanzien verworven in het straatbeeld. De geglazuurde pannen geven het geheel nog eens een extra stijlvol tintje. De inrichting is smaakvol, strak en in perfecte harmonie met de oorspronkelijke karakteristieken van dit huis. Moderne strakke vormen strijden om het hardst met sfeervolle en warme tinten om de aandacht van de kijker. Er is een optimale consensus gevonden tussen de oorspronkelijk karakteristieke details van de woning en stijlvol, eigentijds gemak. De aangebouwde tuinkamer/eetkamer biedt, met zijn vele raampartijen en schuifpui, zeer veel lichtinval en met het prachtige zicht op de tuin een naadloze overgang van het binnenwonen naar het buitenleven. Overigens is licht een belangrijk en zeer prominent kenmerk van deze woning. Waar u ook zit, u bent ten allen tijde verzekerd van een prettige woonsfeer. RIANT WONEN, De woning is oorspronkelijk in 1939 onder architectuur en met kwaliteitsmaterialen gebouwd, maar is vanaf 2015 volledig en op een gedegen wijze gerenoveerd en daarna met zorg en liefde door de huidige eigenaren onderhouden. De ruimte manifesteert zich naast de royale living ook in de slaapkamers en de tuinkamer. Met maar liefst 5 functionele slaapkamers biedt deze woning een prima mogelijkheden voor gezinsbewoning. De riante tuin is fraai aangelegd, privé en biedt de gehele dag zowel schaduwrijke als zonovergoten plekjes. Onder de degelijk gebouwde en riante overkapping (ca. 7,60 x 3,80 mtr.) pakt u nog fijn de avondzon mee. De ruime garage (ca. 3,80 x 5,90 mtr.) is voorzien van verwarming. Naast berging en stallingsruimte biedt dit tevens ruime mogelijkheden voor ATELIER, PRAKTIJK OF KANTOOR AAN HUIS. Winsum vervult, naast forensenplaats, als (gedeeld) bestuurlijk centrum van de gemeente het Hogeland een belangrijke regiofunctie. Met een goed openbaar vervoersnetwerk, goede onderwijs- en sociale voorzieningen, een goed ondernemersbestand en centrale ligging ten opzichte van de stad Groningen en de Eemshaven wordt deze positie nog eens aangenaam versterkt. Rust en recreatie zijn belangrijke pijlers waarop de omgeving rust. Met het "Nationaal Park Lauwersmeer" naast de deur, de uitgestrekte weidsheid, de rijke cultuurhistorische achtergrond en de vele wandel- en watersportmogelijkheden, biedt de omgeving een rustige en stabiele thuishaven voor wie wil "onthaasten". Via de N361 bent u in ongeveer 15 minuten in Groningen en ligt Lauwersoog op ongeveer 25 minuten in de tegenovergestelde richting. Indeling: Begane grond; Entree/hal voorzien van garderobekast en fraaie plavuizenvloer, meterkast, sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 39 m²) voorzien van vaste kast, slaapkamer (ca. 16 m²) voorzien van vaste wastafel en vaste kast, keuken (ca. 17 m²) voorzien van fornuis (6 pits gaskookplaat + oven), vaatwasser, magnetron, schouw, koelkast, composiet werkblad, werkeiland, provisiekast (ca. 2 m²) en 2 authentieke servieskasten, toilet voorzien van fonteintje, eetkamer (ca. 13 m²) voorzien van schuifpui. Achter in de tuin een degelijke overkapping (ca. 29 m²) met houtkachel. Eerste verdieping; Via een fraaie bordestrap bereik u de overloop. Deze mondt uit op een balkonachtige vide wat het geheel een zeer ruimtelijke en lichte entree heeft gegeven. Daarna vindt u achtereenvolgens een stookruimte/wasruimte (ca. 18 m²) voorzien van wasmachineaansluiting en Nefit HR combiketel (2015), een moderne badkamer (ca. 11 m²) voorzien van een douchegelegenheid, designradiator, ligbad, wandcloset, badmeubel met een dubbele vaste wastafel, twee slaapkamers (ca. 14 & 12 m²) beide voorzien van dubbele vaste kast en een vaste wastafel. Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Vaste trap, slaapkamer (ca. 18 m²) voorzien van een inloopkast (ca. 2 m²), slaapkamer (ca. 7 m²) met vaste wastafel. Garage; Garage (ca. 22 m²) voorzien van elektrische sectionaaldeur, elektra en verwarming. Goed om te weten: - Spouwmuur is geïsoleerd met Perls - Beschoten kap voorzien van isolatie - 9 zonnepanelen - Glas-in-lood ramen - Grotendeels HR++ glas - Bitumen dakbedekking vervangen en geïsoleerd in 2024 - Voorzien van nieuwe markiezen - Schilderwerk uitgevoerd in 2024 - Begane grondvloer voorzien van een warme eikenhouten vloer.
€ 715.000
Kosten koper (geschat): € 16.150
2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150
3,04%
Jaarlijks
€ 35.750
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Elektrische deur, elektra en verwarming
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Bekijk meer woningen in deze plaats.
9951AA Winsum
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
9951NG Winsum
€ 475.000 k.k.
€ 2.987/m²
9951ND Winsum
€ 535.000 k.k.
€ 2.876/m²
9951EB Winsum
€ 645.000 k.k.
9951VJ Winsum
€ 295.000 k.k.
€ 2.458/m²
9951CM Winsum
€ 440.000 k.k.
€ 3.548/m²
9951CD Winsum
€ 395.000 k.k.
€ 3.160/m²
9951HD Winsum
€ 250.000 k.k.
€ 2.717/m²
