KENMERKEN: AUTHENTIEKE SFEER - IN (OUDE) CENTRUM MET ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - IN RUSTIGE STRAAT GELEGEN - GOED GERENOVEERD - MODERN EN LICHT INGERICHT - 3 FUNCTIONELE SLAAPKAMERS - BESLOTEN PATIOTUIN OP WEST MET EIGEN ACHTEROM
Op een voor Winsum erg aantrekkelijke locatie bieden wij deze fraaie, karakteristieke helft van een dubbel woonhuis met vrijstaande houten berging, ondergrond en leuke patiotuin op west aan.
De omliggende bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit kenmerkende panden (zoals bijvoorbeeld de geheel gerenoveerde joodse synagoge) uit het einde van de 19e en het begin van de 20e eeuw en ademen nog de sfeer uit van het harde, maar gemoedelijke leven op het weelderige Groninger land.
Het geheel is gelegen aan de voet van een voor dit gebied kenmerkende wierde. De omgeving is erg rustig en kent niet veel doorgaand verkeer. Verkeer is hoofdzakelijk van buurtbewoners en fietsverkeer van en naar het centrum.
De ligging in het centrum, op loopafstand van de supermarkten AH en Aldi, kapsalons, eetgelegenheden, winkels, vis- en vaarmogelijkheden, station, sportscholen etc., is absoluut uniek te noemen.
De woning zelf is een karakteristiek plaatje. Oorspronkelijk gebouwd in 1911 en met een robuust en kenmerkend uiterlijk. Vanaf 2019 is de woning met een liefhebbersoog voor detail weer in de oude luister hersteld, waarbij een goede harmonie is gevonden tussen authenticiteit aan de buitenzijde en modern gemak aan de binnenzijde.
De indeling is functioneel en de inrichting is uitgevoerd in lichte kleurstellingen. Met 3 functionele slaapkamers is de woning zeer geschikt voor een uiteenlopende doelgroep. Denk aan een jonge starter, een jong gezin, maar ook een (jong)senior vindt hier prima woonmogelijkheden. Al met al een praktische en nette woning, die met weinig werk te betrekken is.
Achter de woning bevindt zich een leuke patiotuin. De ligging op het westen zorgt ervoor dat met name de tweede helft van de dag de zon goed mee te pakken is in deze tuin. Achter in de tuin bevindt zich nog een ruime, houten berging (ca. 3,00 x 5,00 mtr.). De tuin is via een eigen achterom te bereiken.
Indeling:
Begane grond;
Entree/hal (ca. 4 m²), meterkast, toilet (ca. 1 m²), woonkamer (ca. 17 m²) voorzien van een schouw, open woonkeuken (ca. 24 m²) met een vaste kastruimte en tevens voorzien van een nette keukenopstelling met een koelkast, vriezer, combioven en een vaatwasser. Aansluitend een bijkeuken (ca. 3 m²) met achterentree en een moderne badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een vaste wastafel, designradiator en een douchegelegenheid
Verdieping;
Overloop, slaapkamer (ca. 9 m²), slaapkamer (ca. 11 m²), slaapkamer (ca. 9 m²) voorzien van een dakkapel. De bovenverdieping is tevens voorzien van een moderne toiletruimte (ca. 2 m²) voorzien van een wandcloset.
Goed om te weten:
- houten begane grondvloer is vernieuwd
- de kap is voorzien van 10 cm isolatieplaten
- voorzien van Drowa chips in de kruipruimte en 10 cm steenwolisolatie tussen de balken
- voorzien van 7 cm glaswolisolatie tussen de wanden
- deels voorzien van kunststof kozijnen en deels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- geheel voorzien van stucwerk
- pand valt binnen beschermd dorpsgezicht
