Inwoners
329
Laatste jaar: 2026
Kobstederweg 8 a
7113AA Winterswijk Henxel • Gelderland
Verkocht
€ 198.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 5.810
2% overdrachtsbelasting (€ 3.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 203.810
Koopprijs /m²: € 5.351
Fotogalerij
Omschrijving
Welkom aan de Kobstederweg 8a te Winterswijk Henxel, uw eigen stukje ontspanning in de Achterhoek! In het buitengebied van de gemeente Winterswijk, in de buurtschap Henxel, bevindt zich deze unieke VRIJSTAANDE RECREATIEWONING. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur; een ideale plek om even helemaal te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Deze recreatiewoning is gelegen direct aan een bosrand, op een royaal perceel van 1.130 m² en toegankelijk via de elektrisch bedienbare poort. Het rechthoekige perceel is totaal ruim 45 m lang en gemiddeld zo’n 24 m breed. Dit object dateert oorspronkelijk uit 1890 en vraagt nu om enige renovatie. Voor de liefhebber biedt dit een mooie kans om de bestaande recreatiewoning naar eigen smaak te renoveren, te vergroten en te moderniseren. Behalve een aangebouwde overkapping/overdekt terras staat er ook nog een houten tuinhuisje op het terrein. Liever nieuw bouwen? Dat kan ook! Er bestaat de mogelijkheid om op dit perceel een nieuwe recreatiewoning te realiseren met een maximale oppervlakte van 66 m² (volgens het geldende bestemmingsplan). Zo kunt u uw eigen droomplek creëren, midden in het groen. De oppervlakte van het huisje inclusief bijgebouwen mag maximaal 75 m² bedragen. Belangrijk om te weten: Deze recreatiewoning is uitsluitend bestemd voor eigen recreatief gebruik. Commerciële verhuur is niet toegestaan. Dit zal als kettingbeding in de koopovereenkomst worden opgenomen. De indeling is als volgt: Entree aan de tuinzijde via de aangebouwde overkapping; dit zijportaal is voorzien van een vaste kastenwand en vervolgens treft u aan de rechterzijde een bedstee. Aan de linkerzijde is er toegang tot een portaaltje met een grote schuifkast. In dit portaaltje bevindt zich ook de toiletruimte en is er een doorgang naar de woonkamer met aansluitend open keuken. In de keuken staat een eenvoudig keukenblok opgesteld. De badkamer met douchecabine en wastafel is gelegen naast de keuken en via de woonkamer toegankelijk. Nadere informatie: - Oorspronkelijk bouwjaar 1890 - Perceeloppervlakte 1.130 m² (eigen grond) - Gebruiksoppervlakte wonen ± 37 m² - Gebouwgebonden buitenruimte(n) ± 13 m² - Externe bergruimte ± 4 m² - Bruto inhoud woning ± 130 m³ - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen Een vrij gelegen recreatiewoning op eigen grond, niet op een recreatiepark, voor wie op zoek is naar een rustige en groene omgeving met volop mogelijkheden. Lees de volledige omschrijving
Hypotheek berekenen
€ 198.000
Kosten koper (geschat): € 5.810
2% overdrachtsbelasting (€ 3.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 203.810
2,78%
Jaarlijks
%
€ 9.900
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 198.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- recreatiewoning
- Type woning
- woonhuis, bungalow, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 2 kamers
- Slaapkamers
- 1 slaapkamer
- Badkamers
- 1 apart toilet
- Vloeren
- 1 woonlaag
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 37 m²
- Perceeloppervlakte
- 1130 m²
- Inhoud
- 130 m³
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 13 m²
- Externe bergruimte
- 4 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1890
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met metaal en overig
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
- Energielabel
- NIET VERPLICHT
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Vrijstaande houten berging
- Parkeren
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planning
- Aangeboden sinds
- 20-11-2025
- Verkoopdatum
- 27-02-2026
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Kaart van Winterswijk Henxel
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Woon- en buurtcijfers in Winterswijk Henxel
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk Henxel. In 2026 waren er 329 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.839.
Gemiddelde WOZ
EUR 401.839
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 31.612
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
5
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 342 |
| 2022 | 339 |
| 2023 | 336 |
| 2024 | 328 |
| 2025 | 330 |
| 2026 | 329 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 326.507 |
| 2022 | EUR 349.563 |
| 2023 | EUR 380.727 |
| 2024 | EUR 394.783 |
| 2025 | EUR 401.839 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 88
0-15: 50
15-25: 42
25-45: 59
45-65: 103
Opleidingsniveau
Hoger
81
Praktisch
47
Middelbaar
121
Herkomst inwoners (2025)
Europa
9
Nederland
310
Buiten Europa
11
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Appartementen
22
Tussenwoningen
2
Vrijstaande woningen
50
Twee-onder-één-kap woningen
45
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
25
1900 tot 1925
34
1925 tot 1950
16
1950 tot 1970
24
1970 tot 1980
11
1980 tot 1990
8
1990 tot 2000
40
2000 tot 2010
2
2010 tot 2020
6
2020 en later
5
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
61
Label B
30
Label C
27
Label D
18
Label A
11
Label F
10
Label E
6
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.871 | 4.089 |
| 2021 | 2.140 | 4.208 |
| 2022 | 1.629 | 3.899 |
| 2023 | 1.299 | 3.758 |
| 2024 | 1.250 | 3.851 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 1.047 • Elektriciteit: 2.110
Huurwoning
Gas: 1.191 • Elektriciteit: 2.922
Koopwoning
Gas: 1.329 • Elektriciteit: 4.046
Appartement
Gas: 1.063 • Elektriciteit: 3.081
Tussenwoning
Gas: 541 • Elektriciteit: 2.904
Vrijstaande woning
Gas: 1.429 • Elektriciteit: 4.007
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.294 • Elektriciteit: 3.988
Bedrijvigheid in Winterswijk Henxel (2025)
Handel en HORECA
8
Nijverheid en energie
6
Zakelijke dienstverlening
8
Overheid, onderwijs en zorg
8
Landbouw, bosbouw en visserij
21
Vervoer, informatie en communicatie
2
Financiele diensten en onroerendgoed
2
Cultuur, recreatie en overige diensten
3
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 58
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk Henxel.
Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk Henxel
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Henxel?
Winterswijk Henxel telt in 2026 ongeveer 329 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Henxel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Henxel is in 2025 circa € 401.839.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Henxel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Henxel ligt rond € 31.612 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Winterswijk Henxel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Henxel?
In Winterswijk Henxel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 50 woningen.
Meer woningen in Winterswijk Henxel
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Vredenseweg 148 17
7113AE Winterswijk Henxel
€ 210.000 k.k.
€ 2.727/m²
FOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 77 m²
- Perceeloppervlakte
- 715 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Verkocht
Vredenseweg 148 01
7113AE Winterswijk Henxel
€ 249.000 k.k.
€ 3.608/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 69 m²
- Perceeloppervlakte
- 630 m²
- Slaapkamers
- 2
