Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Scholtemaatweg 11

7106CT Winterswijk Ratum • Gelderland

Verkocht

€ 499.011 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.841

Koopprijs /m²: € 2.640

Fotogalerij

Scholtemaatweg 11 Winterswijk Ratum
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Scholtemaatweg, in het schilderachtige Ratum, staat deze buitenkans te wachten op nieuwe bewoners. Het is het voorhuis van een authentieke woonboerderij met karakter, ruimte en een uitzicht dat je stil maakt. Hier woon je op een plek met historie, ziel en een ongekend gevoel van vrijheid. Vanuit elk raam kijk je uit op je eigen land van ruim 23.000 vierkante meter. Een plek waar je de seizoenen nog voelt, de nachten echt donker zijn en de stilte bijna hoorbaar wordt. Als je al een tijdje droomt van je eigen paardenwei, een moestuin en veel fruitbomen, of gewoon van veel ruimte om te hobbyen dan zit je hier gebeiteld. Lees maar mee. BINNENKIJKEN We rijden langzaam over de Scholtemaatweg waar de bladeren van de oude bomen zich in mooie herfsttinten hebben gehuld. Net voor de Ratumse beek draaien we bij 11a het erf op waar we zwaaien naar de buren en parkeren op de plek waar niet zo lang gelden nog een schuur stond. De fundering ligt er nog en kan gemakkelijk hergebruikt worden. De voordeur tref je hier aan de zijkant waar we in de lange hal rechts een praktische berging met spoelbak bekijken. We volgen de plavuizen vloer langs het schoonmetselwerk en hangen de jas aan de kapstok. Rechts openen we de deur van het toilet met fontein en een doorloop naar de achtergelegen badkamer. Deze is voorzien van een prima douchehoek met mechanische ventilatie, een ligbad en een wastafel. We steken de hal over en lopen een ronde door de gezellige woonkeuken die al mooi wat jaren dienst heeft gedaan en vast en zeker vernieuwd gaat worden. Waar je hier overigens niks aan hoeft is het fraaie uitzicht over de weilanden en het ochtendzonnetje die speels binnenvalt. De naastgelegen bijkeuken is natuurlijk maar wat handig, net als de slaapkamer daar weer achter. Ga je hier de twee tussenmuren verwijderen dan ontstaat er een riante woonkeuken die direct het hart van de woning gaat vormen. Bij de woonkamer blijven we iets langer bij stilstaan, letterlijk! Want wat is het uitzicht over je eigen land en naastgelegen bosrand gaaf zeg. De kozijnen aan de achterzijde zijn hier al een keer vervangen voor een kunststof variant, de houtkachel is ingeruild voor een exemplaar op gas. Vanuit de woonkamer is nog een voormalige slaapkamer te bereiken inclusief een praktische werkkamer daar weer achter. Verder nog twee slaapkamers op de bovenverdieping én genoeg mogelijkheden om uit te breiden of opnieuw in te delen. Kortom; Dit is geen gelikte nieuwbouwwoning, maar een plek met een verhaal. Een ruime woning waar je zelf iets moois van mag gaan maken. Misschien begin je met een nieuwe keuken, of pak je eerst de bovenverdieping aan terwijl je onder al gaat wonen? Dat is allemaal naar eigen wens in te vullen. Maar één ding staat vast: hier bouw je aan een thuis dat straks helemaal van jou is. BUURTSCHAP Ratum is een van die buurtschappen waar de tijd vriendelijk heeft stilgestaan. Omringd door bossen, akkers, houtwallen en onverharde wegen waan je je soms in een ansichtkaart. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met prachtige routes zoals het bekende Scholtenpad. Hier kun je verdwalen in het landschap, en steeds opnieuw thuiskomen. Toch woon je hier niet afgezonderd van de wereld. Het centrum van Winterswijk ligt op nog geen tien minuten rijden, met winkels, scholen, een treinstation en een levendige markt. De perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. BEDENKEN Deze woning is niet voor iedereen. Ze vraagt om iemand met verbeeldingskracht. Iemand die door muren heen kijkt, en mogelijkheden ziet waar anderen werk zien. Iemand die begrijpt dat je een uitzicht als dit niet kunt kopen in het dorp, en dat zoveel ruimte tegenwoordig misschien wel de grootste luxe is. Dit voorhuis aan de Scholtemaatweg is er voor wie wil wonen zoals het ooit bedoeld was: in verbinding met het landschap, met vrijheid om je heen en een plek die je zelf tot leven mag wekken. BEWONDEREN We kunnen je nog veel meer vertellen over deze woning en de fantastische plek, maar uiteindelijk zegt het gevoel alles. Kom dus op je gemak hier kijken, ruik de herfstlucht, hoor de stilte, en voel wat deze plek met je doet. Misschien is dit wel precies het stukje Achterhoek waar jij al jaren naar zoekt, zonder het te weten. Tot snel! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.011

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.841

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.951

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.011 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
23791 m²
Inhoud
731 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ecomline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7106

Google Maps

Winterswijk Ratum op de kaart

Verken Winterswijk Ratum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk Ratum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk Ratum. In 2026 waren er 370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

370

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk Ratum
Jaar Inwoners
2021 384
2022 381
2023 377
2024 369
2025 370
2026 370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk Ratum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 380.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 56 15-25: 47 25-45: 66 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

91

Praktisch

52

Middelbaar

136

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

349

Buiten Europa

12

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 39
Vrijstaande woningen 104
Twee-onder-één-kap woningen 38

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 15
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 5
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

88

Label B

24

Label F

16

Label C

15

Label D

15

Label A

12

Label E

6

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk Ratum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 4.090
2021 2.140 4.210
2022 1.630 3.900
2023 1.300 3.760
2024 1.250 3.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.920

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Appartement

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Tussenwoning

Gas: 540 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.990

Bedrijvigheid in Winterswijk Ratum (2025)

Handel en HORECA 9
Nijverheid en energie 7
Zakelijke dienstverlening 9
Overheid, onderwijs en zorg 9
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 2
Cultuur, recreatie en overige diensten 3

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 65

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk Ratum
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk Ratum.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk Ratum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Ratum?

Winterswijk Ratum telt in 2026 ongeveer 370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk Ratum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Ratum?

In Winterswijk Ratum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 104 woningen.

Meer woningen in Winterswijk Ratum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.